Негизги бет сатуу менен жети Options
Балким, сиздин агент азыр кармап мөөнөтү Жарнак ? Ал тургай, алгандан кийин мүмкүн болгон Санкт-Жусуптун айкели коюлду Сиздин короодо, жана да, ар кандай сунуштарды алып келген жок.
Сенин экени айкын болгондо, эмне кылсак болот , үй сатуу үчүн эмес ? сатып алуучулар келбейт, бир үй менен эмне кыласыз?
Option 1) чыгарбай бет сатуу
ал эми сатуу турган убак эмес экенин көрсөтүп турган жокпу? Бул болсо сатып алуучунун базар , балким, базар жок үй алып таштоого тизимге күтүүгө тийиш. тандоо үчүн сатып алуучу үчүн азыраак үйлөрү бар, сенин үй жетпей калышы мүмкүн.
- Майрам учурунда сатуу үчүн көп сатып алуучулар бътъмдёргё күтөт, себеби, өзгөчө, кыйын болуп саналат. Сиз майрамдык стресс учурунда сүйлөшүүгө аракет болсо, акчаны жоготуп алышыбыз мүмкүн.
- Кыш сатуу жылуу айдын ичинде алда канча татаал болсо, адатта, азыраак сатып алуучулар жок болгондуктан. Бул көп учурда салыштырмалуу проблемалуу үй сатуу үчүн жакшы шарт түзүлөт.
- Күтүп бере албаса, жазында сатуу жаз айлары базар дагы сатып алуучуларды алып, анткени сунуш алып мүмкүн. ар бир экинчи үй сенден жакшы болсо, жазында чейин күтүп жардам бербейт.
Option 2) Болумушту ипотекасы Out алып
Каржылык муктаждыктарына сатуу үчүн зарыл негизделген болсо, ал алып чыгуунун мааниси үчүн ипотека насыясын сиз жогорку айлык акы төлөө мүмкүнчүлүгү менен камсыз кылуу. Учурдагы насыя болуп саналат, анда жөнгө чен ипотека , ошондой эле жогорку пайыздык чен , сен мындан ары аны төлөп бере алышпайт даражада сиздин төлөмдөрдү көтөрдү, сиз карап алышыбыз мүмкүн Насыя өзгөртүү планын деп кол берүүчүгө же динине кирип бир негизги-чен ипотека бир боюнча төмөн пайыздык чен .
Сен аркылуу, дагы көп карыз алуу үчүн чечим мурда каржылоо учурдагы насыянын же ишке алуу менен экинчи ипотека , биринчи каржылык кырдаалды талкуулоо үчүн ишенимдүү өкүлү менен жолугушат. Сиздин иштерге ынтызар ар бир кыймылсыз мүлк адистин менен сүйлөшпөйбүз, ойлоп да койбойбуз. Салык бухгалтер же менен айт, кыймылсыз мүлк боюнча юрист .
Option 3) Ижарага Сиздин бет
Кээ бир үй сатуучулар аргасы жок. Үй-бүлө менен байланышкан маселелер боюнча иш сүрөөндөрдөн ар кандай себептер үчүн, үй сатуучу мажбур болушу мүмкүн болгон жаңы аймакка көчүп артында учурдагы үй-жайын калтырып.
Эгер жабуу үчүн жетиштүү ижарага ала албайт да ипотекалык төлөмдөрдү терс акча агымы бир аз акча төлөп, бир ай бош үйүнө доллар ми үстүнөн Ача караганда капчыктарында кыйнабаш болушу мүмкүн.
Кээ бир сатуучулардын Airbnb аркылуу өлтүрүүгө болот. түн ичинде дагы үй ижарага алса, анда аны карап көрөлү.
Мында ижарага байланыштуу бир нече ыкмалары бар:
- Көп экенин эске алуу керек Турак камсыздандыруу саясаты жабууга эмес, бош үйдү 30 күндөн ашык; Бирок, сиз мазмунун гана түзүлүшүн камсыз кылуу саясатын өзгөртүү жөнүндө Сиздин камсыздандыруу агенти менен сүйлөшкүсү келет.
Кээ бир HOAs ижарага же сүйлөшүүлөрдү ижара мезгилдерде түрүн чектелген тыюу салынат.
- ремонттон өткөрүү зарыл болуп калса, жүзүмчүлөрдү чыгуулары менен, сатуучулары жалдаш үчүн, бир беделдүү кыймылсыз мүлк башкаруу компаниясын алам. Сиз ажаткана агып, анда ижарачы тартып, түн ортосунда чалууларды келбейт.
- кошуналарын үйдөн көз сактоого жана көйгөйлөрүн шектенсеъиз, анда сизге кабарлайбыз сура. аларга өзгөчө кырдаал болгон учурда чакыруу үчүн электрондук почта дареги же уюлдук тел номерин бер. айтар жана шектүү иш-аракеттерин билдирип, аларды үндө.
Option 4) кыска сатуу карап көрөлү
Эгер базар экономикалык кризистен мурда үй сатып алган жана рыноктук бери учагынан май элек болсо, анда үй арзырлык караганда көбүрөөк милдеттүүбүз мүмкүн. А кыймылсыз мүлк агент адистешкен кыска сатуу сиздин ипотекалык балансынын кем кабыл үчүн карыз менен сүйлөшө алат мүмкүн. Сен алардан мурун бир аз сатуу кылып , бул жерде сиз билип ала турган бир нерсе бар:
- Сиз кесепеттерин түшүнүүгө ынануу үчүн кыймылсыз мүлк юрист менен жыйынтыктарды талкуулагыла. Мындан тышкары, ар бир сатуучу кыска сатуу үчүн коюлган талаптарга жооп берер- , ар бир кредитор эмес, ырайым менен кабыл алам, кыска сатуу .
- Экенин унутпа кыска сатуу кредит таасир этет , жана жазуу боюнча алдын-ала алууну айлантуу куткарат, бир аз дагы бир үй сатып сага тоскоолдук кылышы мүмкүн.
- Сиз IRS милдеттүү мүмкүн кыска сатуу боюнча салык . Сиз кечирилет карыздын суммасына кредитордон 1099 алышы мүмкүн, бирок бул стандарт протокол эсептелет. Бул тууралуу сиздин бухгалтери менен сүйлөшкүлө. Бул нерсе болушу мүмкүн.
Option 5) ижарага тандоосу боюнча Башкы сунуш
Сиз иштеп тууралуу кыймылсыз мүлк ишенимдүү өкүл менен сүйлөшүү үчүн ижара жол ачык сатууга каршы сатып алуу. Ижарага алуу параметрлери ар кандай себептер менен, карыз кайрылып жатышат, кадимки каржылоо аркылуу үй сатып алуу үчүн абалда болушу мүмкүн. Балким, алар үчүн чечим кабыл албайт, сатып алуу же ижарага алуу . Эгер макул алдында юрист бардык документтерди карап текшерип ижара тандоосу .
- Ижара параметрлери Ижарачы кийин белгилүү бир баада үй сатып алууга мүмкүнчүлүк берет. Тууралуу эки анжы болуп жалдоо үчүн үй сатып , ал түз жерде аларга таанытышы үчүн сатып алууну же албоону эми.
- Эреже катары, ижара параметрлери төлөмдөр сизге терс акча агымдарын четтетүүгө мүмкүн үзгүлтүксүз ижара акысы жана аны төлөөнүн, жогору болуп саналат.
- үйдө үлүшү бар ижарачы үйдө жакшы кам көрө турган, кээде параметр макулдашуулар бардык ремонт үчүн жооптуу ижарачы кылып ижарага алган.
Option 6) Сиздин Жумуш берүү жөнүндө кассанын
Сиздин жумуш шаардын силерди өткөрүп жатса, сиз кепилдик сатып алуу программасы тууралуу сурап көрсөк болот. Көптөгөн иш берүүчүлөр кызматкерлер үчүн болуусу сатып сунуш көчүрүлгөн компанияларын жалдап. Сен да, жумуш сурап жок болсо, бир көчүрүү программасы бар экенин билүү мүмкүн. Бул силер үчүн эркин акча болушу мүмкүн.
Option 7) боюнча Market пайдасы төмөн баада
Бул параметр кыймылсыз мүлк маркетинг жаргон бир өрт Сатуу деп аталат. Бул капитал сатып алуучулардын жана каражаттар уурдап ууга боюнча дайыма салым үчүн жагымдуу болгон рок-төмөнкү маанисине баасын төмөндөтүү дегенди түшүндүрөт. Бир нерсе туура баада сатууга болот. Аны туура баа ургулай менен эмне, андан күчтүү сиз жыйынтыгы менен жашай албайт, жокпу, карап көргүлө. Кээде пайдасы терс оор.
Ар бир абдан көп, бул стратегия бир нече сунуштарды алып келет. Ар башка бирөө келсе, эмне каалайт. Ал тургай, силер мурда сатып алган жок, үйгө.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.