бир Adjustable Rate Ипотека деген эмне?
An жөнгө чен ипотекалык кыска үчүн ARM деп, экономикалык көрсөткүчкө байланыштуу пайыздык чен менен ипотекалык болуп саналат. пайыздык чен жана төлөмдөр, мезгил-мезгили менен кайра өзгөртүп же индекси өзгөртүү түшүп жатат.
ARM Terminology
көрсөткүч
An индекси кредиторлор пайыздык чен өзгөрүүлөрүн өлчөө үчүн колдонула турган бир жол башчы болуп эсептелет. кредиторлор тарабынан колдонулган Common индекстердин бири, үч жана беш жылдык мамлекеттик казына баалуу ишин камтыйт, ал эми башка көптөгөн адамдар бар.
Ар бир ARM белгилүү индекси менен тыгыз байланышы бар.
Margin
заем берүүчү белгилери катары маржа ойлонуп көр. Бул бизнес плюс, алар кредит боюнча кылам пайда кылып ссуда баасын билдирген пайыздык чени болуп саналат. Маржа кошулат эсептик сиздин аныктоо үчүн жалпы пайыздык чен . Ал, адатта, өз жашоо мезгилинде эле жүргөн үй насыя .
Жөнгө салуу мөөнөтү
соодасын мезгил мүмкүн болгон пайыздык чен өзгөртүүлөрдү ортосундагы мөөнөт болуп саналат.
Сиз, мисалы, 1-1 эле көрсөткүчтөргө сүрөттөлгөн колду көрө алат, 3-1 жана 5-1. Ар бир жабуунун биринчи көрсөткүч бул сиздин кредиттик документтерге кол күнү болгон эле пайыздык чен, бир эле кала турган учурунда, насыянын баштапкы мезгилине карата колдонулат.
экинчи саны баштапкы мөөнөтү аяктагандан кийин канчалык көп өзгөрүүлөрдү чен жүргүзүлүшү мүмкүн көрсөтүү, соодасын мезгил болуп саналат. мисалдар жогоруда жылдык өзгөртүүлөр менен курал-жарак бар, - дегенди өзгөрүүлөрдү жыл сайын болуп калышы мүмкүн.
Менин төлөмдөр барып алса, анда эмне үчүн мен колун карап чыгышыбыз керек?
Колду боюнча баштапкы пайыздык чен караганда төмөн болот белгиленген чен ипотека , пайыздык чен насыянын өмүр бою ошол эле бойдон калууда. Бир аз дегенди билдирет төмөнкү төлөмдөрдү бир суммадагы насыя үчүн коюлган талаптарга жооп жардам берет.
үй ээлик кылууга кантип көпкө пландап?
Сиз бир нече жыл ичинде үйүн сатып келсе баасы жогорулайт мүмкүнчүлүгү эске катары көп эмес.
Эгер киреше көбөйтүү күтүп турабы? Эгер ошондой болсо, кошумча каражаттар жабуу үчүн жогорку төлөмдөрдү баасы өскөн натыйжа.
Кээ бир курал-жарак менен кабыл болот негизги-чен ипотека . Бирок, кайра төлөмдөр биринчи төмөн чен менен көргөн бардык жыйымдарын алып жетиштүү жогору болушу мүмкүн.
ARM кёрсёткъчтёр
Эгерде кредитор колдонгон индекси жаздыртып мүмкүн эмес болсо, анда Сиз кредиттин колдонулат индексинин негизинде насыя жана кредитор тандай аласыз. Ар бир индекси колдонулган байыркы жасаган кандай кредитор сура. Сиздин максат көп жылдан бери туруктуу бойдон калууда индекси менен тыгыз байланышы бар колду издөө болуп саналат.
Качан кредиторлордон салыштыруу , индекси жана маржа баасы сунуш кылып жатышат да карап көрөлү.
Арзандатылган арымы жана Buydowns
Эгер сиз үй сатып силерге индексинин жана маржасын суммадан төмөн болгон баштапкы курсун сунуш кредитор мүмкүндүк берген сатып алуу-ылдый акысын төлөө үчүн сунуш сатуучуларга туш болушубуз мүмкүн. Жаңы турак жай-курулуш , кээде сатып пакетинин түрү үйлөрүнө адамдарды табууга жардам берет деп сунуш кылышат.
Сатып алуу-ылдый курсу акыры аяктайт жана төлөмдөр бир болсо, бир кыйла күчөтүшү мүмкүн болот ARM чен эсептик аяктайт, ошол эле учурда, жогору жөнгө салынат.
сатуучулар, кээде алар сатып-ылдый карызды төлөөгө өлчөмүндө бир үйдө баасын көтөрүү экенин эстен чыгарбоо керек. кошумча наркы убакыттын өтүшү менен алгачкы арзандатуу ар кандай жыйымдарды жокко чыгара алат.
Пайыздык чен капкактары
Rate баш акы канча пайыздык чектейт. Курал-жарак менен байланышкан пайыздык чен капкактарын эки түрү бар.
- Мезгил-мезгили менен берилүүчү баш сиздин пайыздык чен өлчөмүн кийинки бир оъдоолор мезгилге чейин өсүшү мүмкүн чектейт. Эмес, бүт курал-мезгил-мезгили менен баасы баш бар.
- Жалпысынан баш пайыздык чен насыянын мөөнөтү боюнча көбөйтүү канча чектейт. Жалпысынан 1987-жылдан бери баш мыйзам боюнча талап кылынган.
Төлөм капкактары
Төлөм капкак айлык төлөө ар бир жөнгө салуу боюнча көбөйтүү канча чектейт. төлөм чечпей курал-жарак көп мезгил-мезгили менен баасы баш жок.
Carryovers
индекси барды да, бир жөнгө салуу боюнча пайыздык чен капкак кызыгып өттү ылдый болсо, өсүшү суммасы кийинки өзгөрүүлөр мезгил ичинде жүргүзүлүшү мүмкүн.
Терс тындыруу сак
Тындыруу төлөмдөр улам кызыгуусун плюс негизги бир бөлүгүн төлөө үчүн жетишерлик чоң болсо, ишке ашат.
Терс тындыруу төлөмдөр пайыздык чыгымдарды эмес, кийин пайда болот. Төлөнбөгөн суммасы да көп пайыздык пайда насыянын кайра кошулат карыз . Эгер бул нерсе кайталана берсе, көп төлөмдөрүн төлөө мүмкүн, бирок сиз насыянын башында караганда көбүрөөк милдеттүүбүз.
Терс тындыруу көбүнчө насыя пайыздык чыгымдарды жабууга айлык төлөмдөрдү сактап төлөм шапкесин ээ болгондо пайда болот.
Кредиторлор сизге жазылган сен салыштырып, ипотекалык тандоого жардам берүү үчүн маалымат берүүгө милдеттүү. Сиз курал-жарак жана сизге сунуштаган башка үй кредиттер ар кандай түшүнүүгө жардам бере алат, ошондой эле көптөгөн суроолорду тартынышпайт.
Маалымат тууралуу Adjustable Rate Ипотекалык
бир жөнгө баасы ипотекасынын кандай коркунучтары бар? Сиздин тобокелдиктер колду кабыл чейин төмөнкү маселелерди карайт кыскартуу.
Арзандатылган курсу - Buydowns
Көп сатылган буюмдар: Кээде сага индексинин жана маржасын суммадан төмөн болгон баштапкы курсун сунуш кредитор берет төлөөсү зарыл. сатып алуу-ылдый курсу акыры жараксыз болуп калат.
- Лизы
Сиздин чен эсептик аяктайт, ошол эле учурда, жогору эске алуу менен, эгерде Сиздин төлөмдөр бир кыйла өсүшү мүмкүн. - Бир арзандатылган Rate жөндүү?
Көп сатылган буюмдар: сатып алуу-ылдый карызды төлөөгө өлчөмүндө бир үйдө кымбаттатууга мүмкүн. кошумча наркы убакыттын өтүшү менен алгачкы арзандатуу ар кандай жыйымдарды жокко чыгара алат.
Пайыздык чен капкактары
Rate баш акы канча пайыздык чектейт. Курал-жарак менен байланышкан пайыздык чен капкактарын эки түрү бар.
- Мезгил-мезгили менен берилүүчү баш сиздин пайыздык чен өлчөмүн кийинки бир оъдоолор мезгилге чейин өсүшү мүмкүн чектейт. Эмес, бүт курал-мезгил-мезгили менен баасы баш бар.
- Жалпысынан баш пайыздык чен насыянын мөөнөтү боюнча көбөйтүү канча чектейт. Жалпысынан 1987-жылдан бери баш мыйзам боюнча талап кылынган.
Төлөм капкактары
Төлөм капкак айлык төлөө ар бир жөнгө салуу боюнча көбөйтүү канча чектейт. төлөм чечпей курал-жарак көп мезгил-мезгили менен баасы баш жок.
Carryovers
индекси барды да, пайыздык чен капкак кызыгып өткөрдү ылдый болсо, өсүшү суммасы кийинки өзгөрүүлөр мезгил ичинде жүргүзүлүшү мүмкүн.
терс эскириши
Тындыруу төлөмдөр улам кызыгуусун плюс негизинен бир бөлүгүн төлөө үчүн жетишерлик чоң болсо, ишке ашат.
- Терс тындыруу төлөмдөр пайыздык чыгымдарды эмес, кийин пайда болот. төлөнбөгөн суммасы да көп пайыздык карызын негизинен насыя, кайра кошулат. Эгер бул нерсе кайталана берсе көп төлөмдөрдү алат, бирок сиз насыянын башында караганда көбүрөөк милдеттүүбүз.
- Терс тындыруу көбүнчө насыя пайыздык чыгымдарды жабууга айлык төлөмдөрдү сактап төлөм шапкесин ээ болгондо пайда болот.
- Терс тындыруу төмөнкү төлөмдөр ынанымын түшүп төлөп сен үчүн дагы да жагымдуу болушу мүмкүн, ошондуктан, кыймылсыз мүлк сонун карманат таасир көп ээ эмес.
Кредиторлор сизге жазылган сен салыштырып, ипотекалык тандоого жардам берүү үчүн маалымат берүүгө милдеттүү. сиз насыянын ар бир тармагына түшүнүүгө жардам берүү үчүн алып, мүмкүн болушунча көп суроо сурап чечкиндүү бол