Бул кантип иштейт
Ар айлык төлөм пайыздык чен убакта негизги, кошумча негизги өзү бир аз барабар.
негизги бир аз ай сайын төлөп турат, демек, ал эми калган негизги бир аз да азыраак боюнча пайыздык төлөмдү түзөт. Натыйжада, ай сайын төлөм көбүрөөк ай сайын негизги көздөй жөнөйт. Ошондуктан, насыя-жылдын башында, төлөө көпчүлүк аны көбү насыя-жылдын акырына карата негизги көздөй барат, ал эми пайыздык көздөй жөнөйт.
Негизги Ипотека курсу
Пайыздык чен, адатта, жок эле дегенде, 30-жылы бир аз жогору турат казына байланыш ипотекага берилген учурда. Бул салым өтө көп коркунучун кошуп туруп, кайра көбүрөөк камсыз бир нерсе издеп жатат. Бул кантип ноталарынын ипотекалык таасирин тийгизген .
артыкчылыктар
негизги чен ипотека артыкчылыгы төлөм ай сайын бирдей болуп саналат. Бул алдын ала ал бюджетин пландоону, жардам берет. Сен муну менен эле келечектеги жогорку төлөмдөр жөнүндө ойлонуп да койбойбуз жөнгө-чен ипотека.
Ар айда негизги бир аз төлөп. Бул түрдө көбөйтөт үй ээсинин үлүшү . Бул бир пайыздык гана кредит айырмаланып турат.
Сиз буга чейин негизги төлөш үчүн кошумча төлөмдөрдү берет. Көпчүлүгү туруктуу курсу насыялар жок, алдын-ала төлөө жаза . Бул сиз ойлогондон болсо, ошондой эле улуу Насыя боюнча пайыздык чендер барабыз кийинки бир нече жылдан бери.
Бул сиздин чен кулпуланган-жылы болуп жатат.
кемчиликтери
Кемчилиги пайыздык чен бир жөнгө-чен насыя же жогору экендигин пайыздык гана кредит. пайыздык чендер бирдей же келечекте түшүп кала турган болсо, анда ал кымбат турат.
Дагы бир кемчилиги бир жөнгө-чен насыя менен караганда жайыраак курсу боюнча негизги төлөп турат. Ал бир нече жылдан бери төлөмдөр биринчи кезекте кызыкчылыгын көздөй бара жатат. Ошондуктан, бул силер 5-10 жыл ичинде үйдү сатуу пландаштырып, анда жакшы эмес.
Бул негизги-курсунун кредиттер боюнча талаптарга жооп берүү үчүн кыйын. Сиз кадимки насыя алуу үчүн жогорку акыркы чыгымдарын төлөп берет. Бул эки себеби бар банктар болсо, чендер барып, акчаны жоготуп алышыбыз мүмкүн. Ошондуктан, аларды 30 жылга насыя алуу үчүн чоң тобокелчилик. Алар тобокелдиктерди жабуу үчүн төлөнүшү керек. беш жыл же андан аз-жылы өтүүнү пландаштырып болсо, жөнгө-чен насыя ала.
сактык
Кээ бир ипотекалык брокерлер сага курсу биринчи беш жыл үчүн белгиленген туруктуу-чен ипотека деп аталган сатууга болот. чын пайыздык ченди кылуу Сиз кредиттин өмүрү жакшы үзүндү.
А жок, арзан насыя акыркы чыгымдар насыянын өзүнө жылдырып жерде чынында. Сиз ошол жабуу чыгымдар боюнча пайыздарды төлөө, анткени насыя мөөнөтү боюнча көбүрөөк төлөп атат.
Сиздин айлык төлөм кыймылсыз мүлк салыктар, үй камсыздандыруу, же жетиши мүмкүн ипотекалык камсыздандыруу наркы көтөрүлөт.
Негизги-курсунун Ипотекалык түрлөрү
- 5-жылы белгиленген чен ипотекалык алгачкы беш жылдан бери ушул эле пайыздык чен жүргүзөт. Андан кийин бир жөнгө-чен ипотека айланат. артыкчылыгы баштапкы пайыздык чен, 30-жылы ипотека боюнча төмөн болуп саналат. кемчилиги беш жылдан кийин эмне болот. Сиздин пайыздык чен кандай учурдагы курсу жараша тез мүмкүн. Ошондуктан, беш жыл ичинде сатууга болот ишенебиз болсо, бул жакшы насыя болуп саналат.
- А 15-жылы белгиленген чен ипотека ал Пайыздык чендерди төмөндөтүүнүн, анткени абдан жагымдуу болот. Ошондой эле тез шарттуу 30 жылдык насыя менен эмес, негизги төлөөгө мүмкүнчүлүк берет. Бул капитал тезирээк куруу дегенди билдирет. Башка жагынан алып караганда, 15-жылы ипотека жогорку төлөмдөр бар. Ошол себептен улам, бир аз жогору коркунучу бар демейки сиздин киреше түшүүсү керек.
- А 30-жылы ипотекалык арзанын шарттуу насыя болуп саналат. бул кыйла жогорку пайыздык чендерди бар болсо да, ай сайын төлөм кредит боюнча төлөө мөөнөтү 30 жылга жайылып, анткени төмөн. Сиз көптөн бери үйүндө калууну пландаштырууда болсо жакшы насыя болуп саналат. алар төмөнкү айлык наркы менен үй сатып алууга мүмкүндүк берет, себеби, ал, ошондой эле аз камсыз болгон үй-бүлөлөргө жакшы.
Пайыздык чен айлары
Пайыздык чендердин динамикасы 1985-жылдан бери төмөндөп кеткен, себеби баанын андан бери көзөмөлү астында болуп жатат, ыраазычылык беръъ акча-кредит саясатын АКШнын Federal коругу . Бул боюнча төмөн алып келди МКО . Натыйжада, пайыздык чендер 30-жылы белгиленген чен ипотекалык кредиттер боюнча 2002-жылдан бери 7 пайыздан төмөн болуп калды.