Сиздин мыкты кызыгуу Эмне
Бул Же / же жагдай эле эмес
Эгер жумушка же бир риэлтордук сурап, анда кыймылсыз мүлк агент же үй сатып алуу үчүн жактоочуну, сен сулуу кыймылсыз мулк боюнча агенттин жалдоо сунуш кыларына шектенбесек болот. Башка жагынан алганда, сиз өкүлчүлүктүн түрү жакшы юрист суроо болсо - юрист и кыймылсыз мүлк ишенимдүү өкүл - жактоочусу, балким, бир жактоочу жалдап дешет. Ар бир кесип өз коргоочулар бар, бирок мыкты чечим ал жолдордон да болуп саналат.
Ошол эки параметрлерди болуп саналат.
Азыр, мен ойлоп жатасыз билишет. Сиз болсо, ойлоп жатасыз үйүн сатып , бир агент сизди өкүлү үчүн төлөгөн эмес, сатуучу ошол акы төлөп жатат. Демек, эмне үчүн бир жактоочу жалдоого акча тапканга эмес, сен акча сарптап келет беле? Айрым сатып алуучулар укуктук жактан коргоону жана сунуштарды гана квалификациялуу жана компетенттүү кыймылсыз мүлк юрист менен камсыз кыла алат келет.
үй сатып алуу үчүн агенттин vs. бир жактоочу жалдоо
Эгер бир нече юристтер менен айта турган болсок, анда алар силер үчүн ишенимдүү өкүл да кызмат менен камсыз болот, анткени бир юрист эмес, кыймылсыз мүлк агент жумушка керек деп. деген менен кыйынчылык юристтер кесиптик кыймылсыз мүлк сатууга да аз эмес. Алар көп учурда кийим эмес, бир шляпа болот. Юристтер белгилүү аймактарды, кантип даярдануу керек, билбейм үчүн салыштырмалуу рынокту талдоону , жарнак өкүл жөнүндө кыймылсыз мүлк келишим, же бир нерсе да, кыймылсыз мүлк кесип алганы, көп кемчиликтерди табышы үчүн канчалык аз ремонт да, башка ар кандай үчүн сүйлөшүүлөрдү милдеттерди ондогон тажрыйбалуу алуучунун агент аткарат.
Башка жагынан алганда, кыймылсыз мүлк агенттери юридикалык пикирин берүүгө уруксат берилбейт. Бул алар мыйзамды бузуп туруп, алар жооп бере да, юридикалык суроого да жооп бере алышпайт дегенди билдирет. ал мыйзамын аткарууга аракет кылган болсо, бир агент мүмкүн анын кыймылсыз мүлк укугун айрылып калышыбыз мүмкүн.
бир кыймылсыз мүлк маселеси жана укуктук маселеси ортосундагы айырмачылык
Тилекке каршы, көп кыймылсыз мүлк кардарлар мыйзамдуу суроо жана кыймылсыз мүлк суроого айырмалай албайт.
кыймылсыз мүлк менен байланыштуу болсо, сатып алуучулар көп, юридикалык маселе катары көрбөйбүз. Алар бекем агенттин юридикалык кеӊеш берүү мүмкүн эмес экендигин түшүнүшөөр баштарын ийкеп кийин да, ошентип айта турган. Алар мындай дейт: "Макул, мен сени бир мыйзамдуу суроо эмес, бирок кантип мен керек деп ойлойсуз наамга ээ ?" Кайсы бир мыйзамдуу суроо.
Азыр, сатып алуучу болуп саналат 43.560 бир өлчөм канча чарчы буттары бар, билгиси келсе, агент деген суроого жооп бере албайт. сатып алуучу Жалпы эшигинин укукту Ханийе билип алгысы келсе, ошол мыйзам суроо. ал кыймылсыз мүлк тууралуу ар кандай укуктук суроолорго жооп бере албайт, эгер жөнүндө азыр, силер, сыягы, ой жүгүртүү да, андан кийин кыймылсыз мүлк агент эмне жакшы жатасыз? Сиз бул ой менен жалгыз эмес. Бул алуучу үчүн чөгөт.
Дагы бир мисал, мен мүмкүн болсо , бул сатып алуу келишимин жокко чыгаруу жана кайра кенин алууга болот? Дагы бир юридикалык маселе эмес, кыймылсыз мүлк суроо. Тажрыйбалуу агент кайтарып тиешелүү сатып алуу келишимине пунктта көрсөтүшү мүмкүн чын жүрөктөн акча аманат , ал, адатта, анын окуялар боюнча эмне ачыкка мүмкүн, бирок ал сатуучу сотко да депозиттик эркин кепилдик үчүн сатып алуучу сунуш мүмкүн эмес кайра кайтарылат. ал сатып алуучунун депозиттик коркунуч билсе, ал кардарлар бул мамиле жөнүндө бир нече жагдайларды айтып, бирок акырында ал сатып алуучу юридикалык пикирин алууга сунуш кылууга аргасыз болот мүмкүн.
Жыйынтык
Бул сатып алуучунун агент жардам бергиси келбей турганын эмес, ал юридикалык кеӊеш берүү мүмкүн эмес эле. Андан тышкары, ал мыйзамды бузган жана юридикалык пикирин билдирген учурда, сатып алуучу баары ага таянып алышкан жок. Юристтер адатта бир жүз доллардан бир нече саат турат. Ал юрист төлөгүсү келбейт, жөн гана, анткени, анын өкүл чыгып, аны сыгып аракет ашык юридикалык пикирин алуу үчүн сатып алуучу үчүн кыскача консультация жакшы жолу болуп саналат.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.