бир Эрнест Money Аманат деген эмне?
Канча акча, үй сатып алып Депозит катары талап кылынат?
Негизги бет алуучулар ар дайым ынтызарлык менен акча кенин канча суроо талап кылынат. Эреже катары, эч кандай коюлган талап болуп саналат. California-жылы келишимдерди жарактуу деп кароону камтууга тийиш, бирок бул сумма катары кичинекей бир доллар болушу мүмкүн. Сиздин мамлекеттик мыйзамдар ар түрдүү болушу мүмкүн. тырышчаактык менен акча кенин суммасы базар жана жергиликтүү каада-салт боюнча негизинен көз каранды экенин, бирок, эсибизден чыгарбайбыз.
Эгер сатуучу $ 1.00 жалындуу акча катары сунуш болсо, сатуучу сага күлкүлүү болмок. Алар сатуучу олуттуу эмес, кыянаттык кылат. Бул, балким, уча албайт.
бир Эрнест Money Аманат деген эмне?
Ал ак ниет кени, бирок бир жерге төлөө менен чаташтырбоо керек. Бирок бул акчанын бир бөлүгү болуп саналат. Сатып алуучулар аткарууга качан сатып алуу келишими , келишим сатып алуучу башында келишим, көрсөтүү үчүн "жакшы ишеним", аны менен бирге бүт канча акчаны кантип кепилдиги катары сактоого болот камсыз кылуу үчүн жумшап жатат канча акча белгилейт.
Баланс көбүнчө ипотекага же катары каржыланат ипотекалык айкалыштыруу . An жалындуу акча депозиттик сатуучу мындай дейт: "Менин оозум кайда Ооба, мен сенин үй сатып олуттуу жетиштүү жатам күмүш акчамды акча айландыра тургандарга даярмын."
Демек, канчалык даражада күч-акча, жетишет?
эч кандай белгиленген сумма жок болгондуктан, рынокко рыногунда жана өлкө боюнча ар кандай.
Мен California иштеген жерде, депозиттер сатуу баасы жалпысынан 1 3 пайызды түзөт. Сатып алуучулар бул жерде көп учурда жоюлуп жаткан зыян аткарылбаган учурда зыян катары сатып алуу баасын тиешелүү 3% сатуучу чектейт пунктту кол бери 3% түшүргөн жок. Да, аны сатып алуучу VA насыя болуп, 100% каржылоону алуу турат, өзгөчө, 1000 $ түшүп коюп үчүн $ 300,000 үй сатып алуучу үчүн адаттан тыш болуп саналат. Жагдайда, депозиттик көпчүлүк сатып алуучуга көп учурда кайра кайтарылат, андан кийин катары колдонулат акыркы чыгымдар карата кредиттик каржылоо бүткүл сатып алуу баасын түзөт, анткени.
Айрымдар акыркы мыйзамдар тизмеси агент ал ири жалындуу акчалар сурап сатуучу сунуш жок болсо, сатуучу коргоого мүмкүн эмес мүмкүн даяр адамдарды койду. Бул сатып алуучу милдеттерин учурда пайда болушу мүмкүн. А сот жалындуу акча өтө эле төмөн болуп, эмне үчүн жана жарнак агент оодарат.
ал сатып алуучулар көп чектелген тизимге үстүнөн күрөшүү менен сатуучунун базар, болсо, анда сатып алуучу сунушту кабыл алууга сатуучу азгырып үчүн көп күч-акча аманат салышы үчүн логикалык мааниси бар. сатып алуучунун рынокторунда, чоъураак жалындуу акча депозиттик бир кыйла төмөн сатып алуу баасын кабыл алууга бир соодагердин кумары пайда болот.
сен көрө алат, ал көлөмүн аныктай алат базар жана жергиликтүү шарттар болуп саналат.
Сиз Тырышчаак акча бер кимге сак болгула
Карло бир окурман, Канада, Sylvie Schriver, дооматтар ал кыймылсыз мүлк брокер деп эсептегени менен, жеке ага тапшырууга менен анын $ 2500 жалындуу акча кенин калган. Ал брокер анын мыйзамдуу эле сезилиши үчүн брокердик логосун жана бизнес-түлүк уурдап мындай дейт; Бирок, ал Sylvie анын күрөө жөнүндө суроолорду берүүгө чакырганда, көздөн кайым болот. Ал укук коргоо органдарына таяк айтып беришкенде, ал башкалар берилген арыздарды бар экенин аныкташкан. Тилекке каршы, ошол учурда, Sylvie акча кетти.
- сатуучу чын дилден акча кенин эч качан бербеъиз. Бул сатуучу Папа болсо, анда эч кандай мааниге ээ эмес; муну жок.
- Мындай жакшы белгилүү жана кыймылсыз мүлк брокердик, юридикалык жайында белгиленген кадыр үчүнчү жакка төлөнүүчү депозит, жаса компанияга же аталышы компания эсеби.
- үчүнчү тарап өзүнчө ишеним эсебине акча каражатын толуктап турганын текшерүү.
- тил кат алуу.
- сиздин келишим жабылат чейин, адатта, чын жүрөктөн акча бошотууну уруксат unadvisable (же өтүү аркылуу) болуп саналат.
бир Эрнест акча кантип айрылып калышы мүмкүн беле?
Биринчиден, келишимди окуп чыккан. Мыйзамдар мамлекет ар кандай болушу мүмкүн. California-жылы, мисалы, мамлекеттик көп эл, типтүү CAR сатып алуу келишимдери кайтаруу үчүн уруксат алып келе турган күч акча аманат алуучу белгиленген мөөнөттө сатып алуучуга зарыл бүтүмдү жокко шайлайт. Ошол учурда сатуучу себепсиз кенин кайра баш тарткан болсо, сатуучу сатып алуучуга үчүн $ 1,000 жарандык айып акы төлөп аякташы мүмкүн.
Бирок, ар бир агент California унаа мүчөсү болуп саналат. Куруучулар адатта бир CAR келишимин колдонууга болбойт. Алар өз сатып алуу келишимдерин, негизинен, 150-беттерин жана андан кийин кээ бир бар.
Демейдеги жагдайларда-жылы да, жокко чыгарууга да, сатуучулар жана сатып алуучулар өз ара чыгарылыш көрсөтмөлөрдү кол талап кылынат. макулдашууга мүмкүн эмес болсо, жалындуу акча кенин кармап тарап макулдашууга жеткенге чейин аны кармап кала берет. Эч кандай макулдашуу бир нече жыл өткөндөн кийин жетти болсо, эсеби анда компанияларды тараптарга өз ара көрсөтмө сурап күбөлөндүрүлгөн кат берип жиберем. катта эч бир мөөнөттүн ичинде жооп болсо, анда келишим сатып алуучу акча кайтып келет дейт. Сатуучу андан кийин иш-аракет талашкан болсо, анда 3 жыл өткөндөн кийин, келишим ушу биздин баланс жардам берүү үчүн, California мамлекетке акча жөнөтөт бюджеттин тартыштыгын .
Тырышчаак Money Депозиттик талаш жөнүндө Пойнт Case
Бир сатып алуучу анын $ 1,000 эки жыл мурда шарттуу түрдө кирип катмарланган. Сатуучунун же Unknown кыймылсыз мүлк ишенимдүү өкүл , бир жума мурун Escrow жаап , сатып алуучу башка мүлктү сатып алууну чечти жана башка бир аталышы компаниясынын Escrow кирди. Ал биринчи менчик жабуу үчүн белгиленген бир нече күн калганда, сатып алуучу анын аяктаган акыркы бас-аркылуу жана шыпты суу тактар бар болчу деп жарыялады. шыпты суу тустнтспк эч кандай далили жок эле. Бирок, ошол эле токтоп калган эмес Escrow жокко тартып алуучу . сатуучулар сатып алуучу анын кенин ажырап калды деп эсептешет. сатып алуучу ал кайтарылып берилиши керек деп эсептейт. Эки жылдан кийин, акча мурдагыдай эле шарттуу түрдө отурат.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, Жал BRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.