- Offering баасы: эмне негизделген? гана экскурсия жасап, башка үйлөргө негизделген бааны сунуштаган болсо, ошол үй экенин, алар жабуу чейин баалоо үчүн эч кандай мааниге ээ. Сиз башка сатуучулар кандай үйлөрүнө сурап жатышат жакын эмес, салыштырмалуу сатуу боюнча өз сунуш негизделүүгө тийиш.
- үй шарты: ремонт үчүн баа жөнүндө сура жана жазуусу баары ремонттон доллар ми баасы өзүнө эмес. түрдө баа ошол нерсени эске алуу керек, анткени сатуу баасынан кылынуучу ремонт иштеринин чегерип берет деп ойлобогула.
- үй жери: жер сатуу баасы боюнча абдан чоң таасир этет, сен сатуу кыйын болот, себеби, бир жаман жери, бир үй сатып алып келбейт. Мен поезд аны бушайман болсо, поезд жолдон үчүн колдойт үй бүркөлүп сатуучуга суроо узатты. Бир аз, ал мойнуна алды, бирок ал үй сатып алган, ал, чынында эле, поезд менен кичирейтип байкаган жок үй гранит эсептегичтерге жана күчү менен жок кылган болчу.
Zillow.com жана башка онлайн маалымат борборлорунун пайда болушу менен, сиз билгим келет маалыматтарды кээ бир Интернеттеги тапса болот, бирок бул маалыматтардын кээ бир туура эмес. Мисалы, Zillow баа так көлөмү жана тарам келбеген жаткан райондордо үйлөрүнө наркын эсептөө мүмкүн эмес.
Бул болсо, сизге аймакта наркы жөнүндө жалпы түшүнүк берет. Бул агент алмаштыруу эмес, Cma же баалоо.
Суроолор Баа сунуштоо жөнүндө суроо
Негизги сатып алуучулар көп бааны тандаардан мурун жашаган окшош үйлөрдүн бааларды салыштырып, ал эми сурап баасы үйдө же сатып алуучу болушу керек баасын чыныгы наркынын өтө аз болушу мүмкүн.
- сатуучу канча алган? Учурда сатуучунун пайда Кытайда чай баасы менен эч кандай байланышы жок, бул баалуулуктар сатуучу үй сатып алган күндөн тартып, же өтүп кеткен болсо, билүүгө жардам берет. Бул болсо өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу сүзгүч , 90 календардык күн үчүн каржылоону камсыз кылуу үчүн мүмкүн эмес болуп калат. Өткөн сатуу басым жок кыл; гана белгилүү бир максат үчүн кандайдыр бир жетекчилик катары маалыматты колдонобуз.
- сатуучу канчалык милдеттүү? Сатуучу ашык карыз болсо, сунуш баасынын , анда сиз карап жаткан кыска сатуу сатып же сатуучу алып керек жабууга акча . сатуучу Escrow жабуу чекти жазып керек болсо, анда сатуучу өз акыркы чыгымдарды төлөө же ремонт төлөө үчүн сунуш кылуу үчүн абдан кыйын болуп калат. сатуучу капиталдын көп болсо, анда ал силер үчүн жакшы.
- аймакта ушундай үйлөр канча бар саткан? Бул банктын баалоочу адамдар көз каранды болот, анткени наркын жакшы көрсөткүч болуп саналат салыштырмалуу сатуунун баасын эсептөө үчүн. Сиздин агент жакында силер үчүн касиеттери сатылган тизмесин алууга болот.
- сатуучу канча сунуштар элек алган? Кээ бир үй түзүү бир нече сунуштарды . Ошол учурда, сиздин сунуш атаандаштыкты аман өтө күчтүү болушу керек. эмес, артка кетип, учурда акыркы сунуш утуп сунуш катары бир нече сунуш кырдаал кыл.
- рынокто үй Качантан бери бери? үй 90 күн же андан рыногундагы болуп келген болсо, баасы боюнча арзандатууну сүйлөшүүлөрдү алышыбыз мүмкүн. Мунун баары жергиликтүү кыймылсыз мүлк көз каранды, бирок, жана рынокто күн, айталы, айыл жергесинде, толук ыктымал 360 же андан көп болушу мүмкүн.
Башкы абалы жөнүндө суроолор чейин сатып алуу
Эгер үй-уюштуруучулук маселелерди же кийинки мөөнөткө сактоого бар экенин алдын ала билген болсо, анда буга чейин эске көйгөйлөрдү алып келет курмандык баасын тандоо .
- Чатыры канча жашта? Newer чатырлар анын материалдары жараша, 15, 50 жыл же андан көп жерге бир өмүр сүрүү бар. Гана эмес, силер чатырдан сактоо жөнүндө кам көрүү эмне, сенин карыз жабылуусуна чейин ремонттон талап кылышы мүмкүн, ал эми ким төлөп берет?
- пайдубалдын түрү кайсы? жер төлөлөрдө менен үйлөрүн эле көтөрүлгөн негизи, үй астында мүмкүндүк түтүктөр жана электр жетүүгө мүмкүнчүлүк түзөт. Плитаны негизи башка курулушуна көп кездешет. Сиз жаңы үйлөр курулган чейин ал жакта эмне бар деп сурап көр. Башка сөз менен айтканда, куруучулар дренаж же тармал маселелер азыр мүмкүн болгон саз аянттын үстүнөн жаңы бөлүмү койду беле?
- үй дубалдары жылтыракка гана изоля- барбы? суук аба-ырайы шартында, изолятор маанилүү болуп саналат, ал эми ар бир тил R эске стандарттарды белгилейт. Эгер ал коммуналдык ишканалардын эсептери боюнча кыйып сатып кийин үй жылуулоо, бирок бул чындыгында эле Сиздин рыноктук наркы канча көбөйөт.
- Эгер ошондой болсо, техника же системалардын ордуна, беле, качан? улуу сантехника жана электр өзгөртүлгөн болсо, анда ал бир плюс нерсе. Андан сырткары, кээ бир аксакалдар техника бөлүктөрү мындан ары жеткиликтүү эмес, анткени калыбына мүмкүн эмес. тиричилик жаш модалуу түсү, же жокпу, ары карап, алар чынында эле билип туруп жасалган катары иш менен камсыз кылуу керек.
Башкы бет жери жөнүндө суроолор
Кыймылсыз мүлк-жылы, бир дайыма мунун баары жөнүндө угуп, жайгашкан жери, жайгашкан жери, жайгашкан . кымбат баалуу аймактарында Homes жерлерде ушундай үйлөрүнөн бетер баалуу эмес, баалуу болуп саналат.
- башка касиеттери кандай түрлөрү жакын жайгашкан? Мен Су, БА өлкөлөрүндө көрсөткөн бир үй, мисалы, эки анжы үстүнөн Оштун дубал бар эле. Behind ал торду компания жана сантехникалык компания болчу. Apartment имараттар, соода жана өнөр жайлык төмөнкү алардын айланасында жашаган наркы. Эске алчу нерсе, азыр, "арзан" болсо, аны кайра сатуу үчүн убакыт келгенде, балким, арзан үй болот.
- Аймактык көбөйгөн деген эмне? Кээ бир аталышы компаниялар бул маалыматты жеткирүү мүмкүн, бирок мыкты коюм менен сүйлөшүү үчүн кошуна сурап артынан агент аймакта жана китепкана менен изилдөө кылып.
- окуу жайлары кайда? Мектептер кичинекей балдары менен ата-энелер үчүн абдан чоң тынчсыздануу бар. California, сен да , маселен, үй сатып мектептин кээ бир райондорунун чек арасы ичинде балдар мектепте эске ала турган эч кандай кепилдик жок.
- жагдайлар терс жатабызбы? Жакынкы ресторандарга же дүкөндөр Traffic кыжырдантат болушу мүмкүн. алыстан freeways менен, күндүз-чуу болуп жатканын угуп мүмкүн эмес, бирок, түн түшкөндөй, шалдыр жана дайыма Дүркүрөп катуураак мүмкүн. Ал тургай, иттердин бир адам жаъгак калышы мүмкүн.
Эске, кыймылсыз мълк рыногу, жанакы тийиш. Бул сатуучунун базар, бир алуучунун базар же бейтарап рынок болушу мүмкүн. Сиздин базар күйүп жана Smokin жөнүндө болсо, анда "ысык, ошол үйгө дагы башка бирөөгө сата турган болсо, эч бир суроолорду жетиштүү убакыт болбой калышы мүмкүн эле. сага рыногунун түрүнө кирип кесиптик түшүнүк берүү үчүн агент сура.