Кардарлар Мен баары Zillow анын Zestimate так жокпу, ойлонуп калды элестете Zillow боюнча баалуу баа тууралуу мага көп жолу сурадым. Мен түшүнүү үчүн биринчи кезекте Zillow эмес, кандай болот деп ойлойм. Zillow кыймылсыз мүлк эмес. Мен эч кандай экенин билбейм кыймылсыз мүлк боюнча агенттер Zillow (жок, бирок баары бир) иштешет. Бул китепкана сыяктуу мамлекеттик эмес. Zillow бизнес-сайты, өз кезегинде, үй-карагандар жана каалаган eyeballs тарттыруу үчүн белгиленген, кыймылсыз мүлк кесипкөйлөргө жарнама сатуу.
Zillow ар кандай булактардан алынган маалыматты сактоо менен түзүлгөн пикир көп жыйынтык негиздейт. Ар бир нерсе жөнүндө бир пикир бар. Сиз макулсузбу же макул болот. Пикирлер чындыктар эмес. Zillow өзүнүн өзгөчө кристаллдык топ аркылуу рыноктук Тамырдын анын сөөмөйүн болсо, Zillow алдын ала айта алган эмес , турак-жай рыногунун кулашына , ал ишке ашкан эмес. базар ыдырай баштаганда Чынында, Zillow эле башталып жаткан болчу.
Ал 1983 Эдди Кантор кино Trading жайларда Рандолп Анринин тарабынан берилген бул мисал сыяктуу, Duke мүнөзү турган базар бугунку же базар азайса же жокпу, чийки брокерлери (жана, ооба, Zillow сыяктуу да, компаниялар,) уланта берет деп түшүндүрөт акча табыш үчүн.
Түшүнүү Zillow анын Zestimate
Zillow аны таба алган турак-жай боюнча бардык маалыматтарды бириктиръъ менен маалыматтарды алган. Бириктиръъ аралаштыруу жана бир булактан алып, ар кандай булактардан алынган маалыматты бириктиръъ кооз сөз.
Кереги жок туура, бириктиръъ монополист түзө аласыз. Бирок өзүбүз ашып кетпей көрөлү. Көптөгөн computerized программалар бир үйдө наркын божомолдоо мүмкүн бар. Ал тургай, кыймылсыз мүлк агенттери computerized программаларды пайдалануу, бирок айырмасы деп, бир жасалма интеллект көрүү үчүн, ошондой эле кыймылсыз мүлк агенттери ошол программалар боюнча эмес, келечекте да сергек болот.
Биз таптакыр жок эмес, бар.
азыр жок дегенде, жок дегенде, Zillow алуучу ал үйгө кирип барганда, кандай сезимде болорубузду алдын ала албайт. Zillow ички аёосуз жогору же колдонулган материалдар же төмөн, же бурчка мектеп хоккей талаасына колдоп үйлөрдүн наркы тёмёндёгён болобу, же башка кандайдыр бир нече болсо, анда жаёыланып жокпу, силерге чындыкты айтып коёюн, жок болот жагдайлар кыймылсыз мүлк агенттери жана баалоочулар , алар жашаган билип, жеке үй текшерилип кийин колдонушат.
Техника баалуу бир сметасы келүү кандай
Мен ар бир кыймылсыз мүлк боюнча агенттер үчүн айтып жаткан жокмун, бирок мен 40 жылдан ашуун убакыт бою иш болуп келген жана компетенттүүлүгүн орточо жогору эмес, эгерде жетиштүү ээ. Мен мүлктү баалоо баштаганда, мен отуруп алып, эмне биринчи Google жөнүндө спутниктен үйгө изилдөө болуп саналат. Мен көп көчөдө чейин барат, өнөр жайлык менчик же freeways жакын, жакын жерде, башка үй-өлчөмүн, өсүмдүктөр жана жашылдандырып, күнгө, анын багытын же жокпу, байкап, мен бактылуу, сүрөт да бар болушу мүмкүн болгон болсом сырткы кошумча бир көчө ал окуя мындайча болгон.
Мен да дардын баа эки түрүн жүргүзүү. Бир реалист эмес MLS, анын ичинде соода, маалымат багытталган эмес CoreLogic таандык компаниясы аркылуу, мен кол менен түзүү, анын ичинде башка параметрлеринин Тарам орнотуусу жана түрү, анын ичинде карап тегерегиндеги үй сатуу ар кандай 25% же андан аз эске алат.
Башка дардын баа сатуу боюнча түздөн-түз чыгып да негизделген MLS жана негизинде эсептелген чарчы кадрлар , анын ичинде жогорку, төмөнкү, медианасынан жана орточо сатылган бардык баалуулуктарын, күтүлүүдө , жана активдүү бекиткен. бирге колдонулган эки өзгөрмө бир гана бири-биринен өтө айырмаланат, бирок, мен маанидеги бир катар, жалпы эмес, 5% айырма да келе албайт. Бирок бул наркын аныктоо үчүн дээрлик жетиштүү эмес.
Бул маалымат менен куралданып алып, мен анда үй текшерүү жана баалоочу, аны карап кантип сатып алуучунун көз менен карап, биз үчүн конкурска каршы жайгашкан керек кайда үйүнө кыймылын кууп . Мага даяр менен үйүнө кирип үчүн адаттан тыш эмес, жарнак келишимде колу жана кол менен үй көргөндөн кийин жарнак бааны өзгөртүүгө чейин аяктайт. Башкарма жеке баа берүү боло бербейт.
Мааниси так Zillow Zestimate
Zillow эч качан так 100% болуп ар дайым, атүгүл 80% бардык аймактарында көпчүлүк учурда так айтты. алты блок радиуста бардык үйлөрү бири-бирине абдан окшош болсо, айталы, ошол эле өлчөмү жөнүндө жана бирдей көрктөндүрүү менен, ошол эле жылдын айланасында курулган үйлөргө толуп кембагал бөлүмү, бир Zillow баа кыйла так болуп, балким, 10% чегинде, анткени, аны таштап жетиштүү конкреттүү пазону жок. Башка учурларда, бул жакын болбойт.
Мен силер үчүн бир Zestimate менен салыштырып сатылган төрт типтүү үйлөрдү тигишти. Бир мүлк Midtown Сакраменто бир өкчөмө таш боюнча эки үй болуп саналат, темир жолдорунда жакын көп көчөдө жайгашкан жана Freeway чуу жакын, бир соода мүлкүн тартып турат. Zillow $ 380.733 ал үйдө баалануучу наркы, ал эми таасир мол менен, рынокко дээрлик 6 айдан кийин, $ 349.000 сатылган. Zillow баа 9% да жогору эле.
Экинчи үй Сакраменто төрү аймагында салт Waterfront болчу. Zillow $ 983.097 ал үйгө баалаган. Бул Zillow баа 10% дан көбүрөөк болгон $ 1.085.000, сатылган. сатуучулар Zillow баа таянган болсо, анда эч кандай, кичинекей бир өзгөрүү болгон жыйынтыктары 100000 $ ашык, жоготуп алган болот элек.
үчүнчү үй Davis институтун жакын Davis, California өзгөчө чөйрөсүндө кайра үйүнө кетти. Zillow $ 1.230.563 ал үйгө баалаган, бирок $ 1.495.000 үчүн сатып, акча үчүн, эч кандай каржылоо тартылган болчу. Бул Zestimate жыйынтыктары 20% өтө төмөн болгон.
төртүнчү үй Elk Grove, California бир lakefront үйү болчу. Дагы, Zillow баа $ 488.711 боюнча өтө төмөн болгон, ал бир сатып алуучунун заем баа киргизилген 16% көбүрөөк үчүн $ 565.500 сатылды.
Zestimate Сайттын каттоочулары маанидеги бир катар берүү үчүн иштелип чыккан. Бул баа да, наркы бир кыймылсыз мүлк кесиптик пикирин ордуна билдирген жок. Мен сатуучу баалуулуктары карап жатат, анткени мен бир соодагердин алдына барып, алдында мен дайыма Zillow баалуулуктардын бир Гандер алып. Мага эмес баа кесипкөй катары мааниси бар, анткени. Кыймылсыз мүлк боюнча агенттер Zillow колдонууга эмес, бир үй-баа.
Мен кээ бир агенттери алардын кардарларына үчүн Zillow жылы баада жакшы келишим, алар качан алып жатканын актоо үчүн карап айтам түшүнөбүз , үй сатып сатуу караганда Zestimate камсыз кылуу кыйла жогору баа. Ал агенттер менен тандап колдонуу керек. баа өздөрүнүн кызыкчылыгы үчүн эмес, алар аны колдонуу мүмкүн. Ал тургай, банктар, мисалы, кыска сатуу кырдаалга, сунуш бир Zestimate көбүрөөк болгондо, бир да кандайдыр бир жакшы билбейм, кыска сатуу агент кыска сатуу банк үчүн Zestimate көрсөтүшү мүмкүн.
Бирок, Zillow Zestimate жагын караганда, керектөөчүгө көбүрөөк сунуш кылат. Мен адамдардын алар сайт оор чындыктарды, тиешелүү маалыматтарды, анын ичинде боюнча маалыматтардын мол байлык жумуп Zestimate илип алуу ыйман салыштыруу сатуу кандайдыр бир баа жеткис боло алат жана коңшулук калкконуштары, анткени алар биринчи жолу үй сатып алуучуга же үйдө бир кыймылсыз мүлк менен бүтүм сатуучу.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.
Толук маалыматты ачыкка чыгаруу: Элизабет Кимнатный да Чемпионат Zillow Agent болуп саналат