Сатып алуучулар / Ишенимдүү Сиздин бет жол жогорулатуу салынууда
Virginia бир кыймылсыз мулк "бир дарак токой жана эч ким жок болсо, түшүп кетсе, ал чындап эле үй чындап эле жакшы болсо, ал каякта? Үн кылып, бирок эч ким карап, аны, чынында, канчалык жакшы, ал эмне кылат экен, деп жазат? Эгер биз алдын ала үчүн малайларын ала албайт, алар эч качан биле кандай болот? "
Бир-жылы сатып алуучунун рыногунда , бул рынокто башка түрлөрү ашуун жол жогорулатуу үчүн эки эсе маанилүү. Эгер жетиштүү көрсөтүүнү алып, анткени үй сырткы жашаган ар бир үй-окшойт жок болсо - бул бир үй-бүлө үй-жайын, же бир Гиндешты / кондоминиум болобу, аны баасы эмес болушу мүмкүн.
Бул рынокто Тизимдин көп бар, себеби болушу мүмкүн, ал эми сатып алуучулар тандоо өтө көп
Ишара: Эгер аппарат көрсөтүү үчүн өтүнүч менен чалып келет. Сатып алуучулар Сиздин шынгырыатканга натыйжасында келет. Ошентип, эч нерсе башка, бирок шакек үчүн аппаратты боюнча топтой алышпайт. Бул бир түшүнүк боюнча багытталат.
Бул жол кыймылы жогорулатуу үчүн 10 жолдору бар
1) Сиздин бет Easy көрсөт Make
Болбоду дегенде, сиздин MLS листингдин окуу керек "биринчи жолу чакырып, куту". "Биринчи чакыруу" Сен сатып алуучу же агенти үй көрсөтүп келе жатканын билип турат. Эгер, маектешүүгө жазылуу өтүнүчү менен болсо, кээ бир гана саат ичинде агенттери / сатып алуучулар экскурсия жышаан постунда коет "дайындоо менен гана" же сурап, агенттер, кыязы, чектөөчү эмес, башка тизмеге көрсөтөт илип жатышат.
Өз агент сиздин агент, балким, күнүнө 24 саат жана тейлөө адамдын өзүнүн тизмелеринин бардык жеткиликтүү болушу мүмкүн эмес, себеби көрсөтүүгө болушу талап эмес.
ал анын колунда экенин көп убакыт бар болсо, анда ал бир нерсе менен алектенип, кыймылсыз мүлк агент эмес.
2) куту колдонуу
Абонеттик үй жок болсо агенттер үй көрсөтүүгө мүмкүнчүлүк берет. Сиз чалууга жооп бербесе, агент билдирүү калтыруу жана көрсөтүүгө түздөн-түз керек. Эгер органынын комплексинде тирүү болсо, же ички дарбазага код менен сырттагы дарбазанын жанындагы куту койду.
Эгер дарбаза кодду кошуш үчүн келбесе, анда анын кээ бир абонеттик ар бир агент деген кутучаны ачып чейин атайын кодун алууга чакыруу бар жоболор камтылган.
Бирок санариптик бардык абонеттик агентке көз жана жарнак агенттин отчетторун тартуулайбыз.
3) конкурстук алуучунун Agent комиссия сунуш
Сиздин текшерүү жарнак келишим сиздин аныктоо дүкөн агент Сиз алуучунун өкүлү менен, жок дегенде, 50/50 төлөп жаткан комиссия бөлүнүп жатат. Бул акча. Сиз алуучунун өкүлү барат деп алым канча багыт алат. Же алуучунун башка алуучунун агенттер сиздин аймакта ала жыйынтыктары агент төлөө тапшырмасын көбөйтүү маселесин карай тургандыгын маалымдады.
Мисалы, үчүн акы болсо, көп базарларда сатуу агенти , 2,5% аз болуп калса, анда абдан көп көрсөтүүнү ала албай калышы мүмкүн. Бул эмне үчүн агенттери катары кууп сөзсүз комиссия эмес, бул алар муну ишенимдүү кодулоо үчүн суроолор туулушу мүмкүн эле бир аз эле комиссия сатуу көрсөтүү баш тартышы мүмкүн. Кээ бир адамдар discounters көйгөйлүү экенин сезип турушат.
4) жол аркылуу Market лимиттерди жогорулатуу
- максаттуу аудиториясы жөнүндө ойлонуп көрөлү. Санын маркетинг . Кээ бир базарларда, түздөн-түз почта жакшы иштеши мүмкүн. Эгер ошондой болсо, бүт тегерек-үйлөрүнө жана аймакта менен сатып алуучуларды тартуу жерлерге түздөн-түз почта каттар. Бул базарларда иштебейт.
- жергиликтүү жумалык гезиттер менен жарыялагыла, эл менен ашыгын Келишимге ылайык.
- дем алыш күндөрү күнүмдүк гезиттин бир нече бөлүмдө кириш. Бул аймактык жашыруун астында гана жарнамалоо үчүн жетиштүү эмес. маалымдамалар менен сурот галареяныздын карагылачы, алар онлайн, ошондой эле кагаз менен камсыз кылуу керек.
- онлайн Жена тизмеси менен жарыялагыла, Google, Trulia, Zillow жана башка бекер онлайн сайттарында. MLS дайыма көпчүлүк сатып алуучуларды тартып, унутпа.
- Эгер жарыялоо мөөнөтүн аткаруу үчүн жетиштүү убакыт бар болсо, үй-журналдарды карап көрөлү. журналдар менен көйгөй көп үйлөр, алар көчөлөрү жолу менен сатылышы мүмкүн эмес.
Сиздин агент кесиптик Video акы төлөөгө, ошондой эле YouTube койду беле.
5) Ортомчунун Tour жана сунуш чийменин үчүн түшкү Константин
Мен Сакраменто,-жылы, ал үстүн дүйүм түшкү баасын алыш үчүн адамдарды дүкөн үчүн жалпы болуп саналат.
гастролдоп үй аркылуу кандай канадалыктарга окшош ордуна, агенттер көбүнчө үйдө көбүрөөк болот, тез тур маалымат буруксуйт жоктойт. боюнча иш сапары менен токтотуп, сатып алуучунун ишенимдүү акысыз белек күбөлүктүн же оюн на чиймени кантип колдонсок болот.
6) Open House Extravaganza өткөрөт
Бир аймактык жарнама боюнча сиздин жашаган башка сатуучуларды жумушка чогуу уюштуруп, ачык үй же аймакты Айги сиздин агент сура. бардык иш-чараны жарыялашат.
- белги-солку жалдап, кимдир бирөө ачык үй белгиси жебе менен белгилүү көчөлөрдүн кесилиштеринде туруп, аны айланса, үйдөн карай аны муштум көрсөтөт. Ал 20 саат $ баасы мүмкүн, бирок маани алат.
- ысык иттерди жана алкоголсуз ичимдиктерди кызмат кылгыла.
- балдарды тосуу үчүн бир клоун алам.
- түркүн түстүү желим шарды асманга сатып алуу жана агымчылар ил.
7) Пара сатып алуучулар
Үй акысыз китеп же байге сапары ар бир үй сатып алуучу кантип колдонсок болот. бир дем алыш күндөрү кайтчу чоң спорттук иш үчүн тартылган, алардын атын. чийме 30 из 60 күнгө чейин болот. гезитинин түрткү жарыялагыла, онлайн жана тизмесинде.
8) жибер E-Ситизен
Бул э-чаптап түзүү үчүн салыштырмалуу жөнөкөй жана арзан. V-баракчалар акысыз онлайн булагы болуп саналат. Андан кийин электрондук почта электрондук почта дареги китепте ар бир адам үчүн бул жоготуу. Сиздин аймакта иштеген ар бир өкүл жана шаарга алуучуларды келип аянттын сыртта электрондук баракчаларды жөнөтүү үчүн агент сура.
9) Чектелген убакыт сунуш кылуу
сатып алуучулар, алар тезинен иш-аракет болсо, көтөрүп турган чектелген убакыт сунушту кириш. Ар бир келишим каалайт, ал эми сатып алуучулар бул сунуш жакында жок кыла турган болсо, көбүрөөк түрткү болот. Мисалы, сунуш:
- Сатып алуучунун түшүп Pay ипотекалык пайыздык чен , бир нече жыл бою.
- Карата сатуу баасынан бир пайызын насыя алуучунун акыркы чыгымдар .
- бир жыл салык же камсыздандыруу Prepay.
10) Co-Оп Сиздин Advertising
Мисалы, кыймылсыз мүлк туунду менен текшерип ипотека катары брокерлер , мүлк инспекторлору, баалоочулардын, камсыздандыруу брокерлери - сиздин сатуу натыйжасында акча табыш үчүн туруп эч кимге. Алар аракеттери менен алардын маалыматты, анын ичинде айрым же сатуу үчүн төлөөгө жардам берүү менен, силер менен жарнамалоону тарабында кош даяр боло турган болсо, сурагыла. Ар бир рынок керек, ал эми кыймылсыз мүлк сатуучулар буга чейин сиз таптап, мүмкүн сатып коомчулук үчүн газ куурун болушу мүмкүн.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.