Үй сатуу жараянына баштоого жөнүндө көптөгөн сатуучулардын акылына акыркы карап чыгуу үчүн бир жарнак агент жалдап . Аларга үй сатып агент биринчи тандоо болот деп ойлойм, бирок бул агенти да, ар дайым биринчи тандоо да, ар дайым туура жолду тандоо эмес. Неге? менен баштоо үчүн, көптөгөн сатуучулар да, аларга үй сатып агентинин атын эстей албайт.
Эгерде мурдагы алуучунун агент Мисалы, жыл ичинде сатып алуучулар менен байланышып калды, агенттин аты-жөнү, жосунсуз жоруктарды таштап, шыктуу.
сатуучу брокердик кыйла аз агент атын эстей албашы мүмкүн. ашуун 7 жыл мурун, өзгөчө, сатып алуу, эгер болуп өттү. Сиз дагы тез эле сага үйүн сатып агент атын мүмкүн эмес 6-класста сиздин отургучка арткы башталды улак атын эстей мүмкүн.
Бул көптөгөн негизги себеби кыймылсыз мүлк агенттери , алардын сатып алуучулар менен мамиле түзүүгө аракет кылат "өмүргө ээ болуу үчүн." аны сатуу үчүн убакыт келгенде, алар башка агент жалдаш үчүн кардарды келбейт, акыры аны сатуу үчүн убакыт келет. Алар кардар аларды чакырып келет. бул качан болот камсыз кылуу жолу агент дайыма бюллетендер жөнөтүү үчүн, майрам карталарды, тамак-журналдарды открыткалардын жана электрондук почта жана Facebook же башка коомдук маалымдоо каражаттары аркылуу тыгыз байланышта болуу үчүн.
Элдик сайтынан бир сунуш - сатуучу жөнүндө иш жүзүндө эмес, аталышы , ал саткысы келген үй - бир жолу, ал жогорку баада анын сүйлөшкөн кызынын үйүнө сатууга убада жарнак агент жумушка деп үмүттөнгөн деп мага электрондук кат жиберген, .
Ал даярдоо үчүн менден сурап салыштырмалуу рынокту талдоону . Анын сүйлөшкөн кызы үйү, ал 14 күндүн ичинде орточо сатылган үйлөр турган рыногунда, аны сатып алган, дээрлик 4 ай рыногунда болчу. Бул, балким, сатуу үчүн оор үй эле болчу. Баарынан да маанилүүсү, анын сүйлөшкөн кызы акыркы бир нече айдын ичинде үй сатып алган, ошондуктан нөл ээ болгон , адилеттикти .
Бул коптон коп жолу болушу мүмкүн, мен аны сунуш сатуу баасынын негизинде агентке чогултууга туура жол экенин билип , бир жарнак агент тандап , мен эмне үчүн бардык негиздер саналган. Андан кийин, мен аны кайра үйүнө саткан өкүл барып, аны санап тууралуу суроону сунуш кылды. Мен ал мурунку иш мамилеси ага кабарчы болгон адамдар менен бирөөнү жол жакшы эле болгон. Анын ордуна, ал менин сунуш менен аябай ачууланып, аларды ал жерден бүтөт жакшы нерсе.
Менин пункт көп адамдар кантип эч кандай түшүнүк бар үй сатып бир жарнак агент таба канча аз. Алар эскирип, жок болушу мүмкүн, кээ бир жекшемби күнү туура эмес 10 жолу болуп саналган, же башка идеялары же ооруп, алардын базар ылайыктуу, алар уккан нерселердин негизинде так ишенимдери, сезе мүмкүн. Бул тажрыйбасы бар өкүл барып, чындап эле жакшы. Булардын баары жылдан кийин кыймылсыз мүлк силерге үйүбүздү сатып агент абдан жакшы, ал айрыкча, эгер ал бар болсо да, ал үчүн дагы активдүү болот. Кыймылсыз мүлк боюнча агенттер арасында жогорку жүгүртүү курсу бар, жана көптөгөн 3- же 4-жыл белгисинин акыркы жаны жок.
Сиздин Жарнак агенти катары үй сатылууда Агент Ижарага үчүн негиздер
Сиз үй сатып агент жалдаш үчүн, каалаган себептер кээ бирлери төмөнкүдөй:
- Сиз буга чейин эле агент билем жана ишеним берилген жак жагат.
- агент бизнес-жылдан кийин дагы эле турат.
- агент тажрыйбалуу жана кыял (бардык кыял бар) түшүнөт.
- агент үйүнө жана, кыязы, анын жакшы жактарын, кемчиликтерин унутпайт билет.
Себептерден улам, үйүн сатып Агент колдонуу үчүн эмес,
Албетте, сатуучу башында үй сатып агент жалдаш үчүн тандап келбейт, эмне үчүн бир нече себептер бар. Кийин бир нече болуп төмөнкүлөр саналат:
- Балким, сиздин келишим өз оозунан жаман даам чыгып алып келген начар, катышкан, ал эми ал адам жер бетиндеги акыркы Тастыкталган агент болгон болсо, ал агент жумушка эмес.
- агент дүкөн үйлөрдө жетиштүү тажрыйбасы жана / же, негизинен, сатып алуучулар менен иштеген жок.
- агент жакка көчүп же бизнес калтырды.
- мурунку агенти салыштырганда сиз акылдын таасир рекорд өзгөчө агенти деп аташкан.
Сатуу баасы, мунун бири да эске алып, же комиссия , ишенсенер, абдан көп олуттуу болушу мүмкүн. Бардык үй сатуу рыноктук шарттарга ылайык болушат. салыштыруу сатуу окуянын көпчүлүк көрсөтүүдө. жогорку акы алышты өзгөчө агенттер көп, анткени кызматтын бул түрү гана керектөө канааттандыруу, бирок сатуучунун төмөндөн сап торго жок чагылдырылган баалуу болуп саналат. Ушунун баары деп айтуу эмес, толук кызматтын жогорку доллар акы ар кандай узундуктагы менен мыкты болуп саналат. Сиз дагы эле Жолдомолор, өндүрүштү жана сын-пикирлерди текшерүү үчүн керек болушу мүмкүн.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.