Эмне үчүн Башкы алуучулар кымбат Listings бойкот
Бул жөн эле адамдын табиятында бар.
Эгер сиз суроо көбүрөөк акча же келеби аз акча керек болсо, анда бир адам деп ойлойсуз, эмне деп жооп берет? Эмне үчүн адам акча бере турган ким ойлогон бир кабыл алууга укуктуу? Бирок, сатуу баасы кыймылсыз мүлк ёзгёрългён. рыноктук наркын баа айрым жеке жараша өзгөрүлө берет, анткени, бир катар менен эмес, аныкталган так сатуу баасы бар.
Мисалы, баалоочуну алгыла. 5 баалоочуларды алып, үй баа берүү үчүн ар бир суроо. Укуктары тепселенип жатат ар бир баа ар кандай болот да. An баа үйүнөн баасын алдын ала, бирок баа бардык 5 ортосунда бири-бирине кыйла жакын маанидеги бир катар, ошол жерде болот дегенди билдирбейт. балким наркта кандайдыр бир жапайы ачылып, болбойт.
Бирок сатуучулар кээде аймактык кыймылсыз мүлк агентке астрономиялык көрүнүшү мүмкүн, бир нече үй бааны Джек койгусу келет. Көп сатылган бир кыймылсыз мүлк агент баасын кантип, жана болжол менен Hoot бере албаган билбейм, мүмкүн окшош сатуу .
сатуучулар турган наркы боюнча алсак канчалык ар түрдүү болот. Алар абдан жакшы болушу мүмкүн сатуу жолу болгон бир үй, бир нече ай мурун, эстеп мөөнөтү жарнак бүгүнкү күндө, жана алардын үй баалуу X суммасы эмес деген ойдо. эч кандай логикалык негиз бар. Бул X суммасы, балким, анын рыноктук наркы боюнча эч кандай тиешеси жок болушу мүмкүн жакшы тегерек санына негизделген. (Асман, алар баалуулуктарды мамлекеттик кыймылсыз мүлк сайтына таянып, анда аларга жардам берет.)
Эмне үчүн Башкы бет алуучу эле сунуш кылуу жок болобу?
сатуучулардын Бул түрлөрдүн арасында сезим сатып алуучу ар дайым сунуш кылуу мүмкүн эмес. сатып алуучу сунуш кылуу эмес, кийин, сатуучулар бул маселе баасы ишенгиси келген жок. Алар көйгөйдүн булагы катары тышкы таасирлерге ар кандай карап мүмкүн. Кээ бир сатуучулардын алуучу сунуш жасаган жок себеби, анткени эсептешет:
- жарнак агент алуучу табуу кыйын жетиштүү иштебей жатат.
- Сатып алуучулар үйгө да укмуштуудай баалуу мүнөздүү сапаттарды түшүнүшпөйт.
- Дүкөн компаниясы туура эмес аймактарда жарнама доллар жумшап жатат.
Бирок, жалпысынан алганда ошол себептерден улам эмес, сатып алуучу сунуш кылган эмес. Биринчиден, үчүн сатып алуу сунушун, сатып алуучу адамдын үйүн күтөт. Сатып алуучулар рынокто башка үй ылайык алынып турат үйлөрүн тура калышат. Мисалы, сатып алуучу бир аймакта же индексти ичинде үй издеп болсо, сатып алуучунун агент бир баа чегинде сатып алуучу тизмесин жөнөтүү мүмкүн. An кымбат үй да сатуу үчүн үйлөрүн сатып алуучунун тизмесинде сезилиши мүмкүн.
бир кымбат жарнак сатуу үчүн үйлөрдүн бир сатып алуучунун тобу пайда болсо, анда сатып алуучу ошол баа аралыгында үй издеп жатат.
Бирок, үй кымбат болуп саналат, анткени ал эгерде ал таптакыр жок болуп четке ошол замат тура үйлөрүн сатып алуучунун тизмесин ылдый түшпөйт. сатып алуучу белгилүү бир талаптарга ылайык баалуу үйлөрдү тура келет. Ошого жараша баалап жатышат сатуу үчүн үйлөрдүн жакшыртууларга орун жери же турган жери жок болот, анткени кымбат үй, өз табияты менен да, белгилүү бир талаптарга түшүп калат.
бир кымбат тизмесинде негизги себеби алуучу эле "сунуш кылуу" эмес экенин, айрыкча турак-жай сатып алууга радар пайда да жок. алуучу эч качан үй сатуу үчүн колдо болгон деп табылган учурда, сатып алуучу ошол үйдүн ичинде эч чыга берет. Эч бир жеке тур, эч кандай соода-сатык.
Андан тышкары, көпчүлүк сатып алуучулар үчүн бара албай , бир үй сатып алар болот деп үмүттөнүп lowball сунушту ошол үйгө ээ.
Сатып алуучулар сатуучу мазактоо үчүн эмес, жана ыңгайсыз талашып-тартышуудан канткенде кача берет. Көп сатылган буюмдар: сатып алуучу сатып алуучу сунуш каалаган бир бааны сунуш эркин болуп саналат деп эсептейт, ал эми сатып алуучулар башкача ойлонобуз мүмкүн. Сатып алуучулар таарынткым келбейт.
Анын үстүнө, алардын сатып алуучунун агенттер сатуучу өжөр жана акыл кулак салбаса, анткени бийик бир кымбат жарнак төлөнөт ишенген. Сатып алуучунун агенттер да, негизсиз сатуучу менен иштегиси келбейт. Алар бул тизмени бурбай турганын жана сатуучулар акылга сыярлык жана сатууга даяр болуп турган үйлөрүн көрсөтүп турат.
Канчалык кымбат, көптүк кылабы?
Кайдан сатылышын боюнча жип жакындатат? баасы кандай өтө жогору болуп саналат? бир аймакта үчүн баалуулуктарды диапазонунда көз каранды, ал эми рыноктук наркын 10% ашып кеткен баа тизмеси бонус миллион ылайык алынып үй үчүн өтө бийик. Айрыкча, сатык баасы наркы же андан ашык 25% коюлган, ошондой эле, бир карап ээ эле Сатуучунун сатуу үчүн белги короосунда. Эксперттердин пикири боюнча, үй сатуу баасы -3% чейин + 3 сатуу баасын% бир ийкемдүү болуусу тийиш.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, BRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.