Жөнөкөй үй-сатык баанын жакын күрөөгө үчүн кадыры алат
башка райондорунда, бир өндүрүп үйгө отуруп, бир банк-ээсине таандык болгон же REO мүлк катары жарнама чоң белгилери менен жексен болушу мүмкүн.
Кээ өндүрүп үйлөр жыл ээн калат. отоо тротуарлар жабуу үчүн жетиштүү жогорку өсүп, pranksters экинчи кабат терезени таш ыргытып жибергиле, ошондо үй конушунда үчүн дейли болуп калат.
күрөөгө белгилери үйлөрүнө наркы жөнүндө ойлонуп кошуналарын чыгып кете алышат. курчап турган үйлөрдүн ээлери өндүрүп алуу менчик баалуулуктарын, жана туура да кандай таасир этиши мүмкүн деп тынчсызданышат.
Баалоо кошуу сеникиндей үйлүү, Plus Foreclosures
Үч мүлк бар баалоо ыкмалары:
- Чыгымдык мамиле - Бул ыкма үйүнө плюс жердин наркын куруу үчүн чыгымдарды эсептейт.
- Киреше мамиле - Бул тамгалар курсу боюнча бир нече бирдиктерин салыштыруу үчүн колдонулат.
- Рыноктук нарк мамиле. Баалоонун бул түрү үч тийиш мүлк салыштырып салыштырмалуу сатуунун жашаган.
Эгер эки окшош сатуу үзгүлтүксүз бүтүмдөр жана бир өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу же кыска сатуу , баалоочу пайдалануу эркин сатуу кыйналган салыштырмалуу мүлк катары?
суроолорго жооп алуу үчүн, Мен Дерек Yuke, Сакраментодогу Yuke & Associates боюнча баалоочунун менен сүйлөштү.
Yuke баа чогуу коюп жатканда, колу-бүтүмгө табууга аракет кылат. Бул чын сатуучу сатууга сунуш жана оор да байланыштуу астында да, партия менен, билгич жана даяр сатып алуучу тарабынан алынган рыноктук наркы сатуу каралат.
Ал чектеш жашаган жерден салыштыруу сатуу жулуп жана наркы боюнча өзгөртүүгө туура келсе да, көпчүлүк баалоочулар, дейт ал, бир баа колдонууга каруу-бүтүмгө таба аласыз.
Yuke 1996-жылдан бери бизнес келе жатат: "Мен бир айлантуу пайдалануу болсо, мен аны эмне себептен түшүндүрүп, мындай дейт. Мен аны жакшы бонустук эмес, деп, аны салмагы көп берген жок. "Ал кою рыноктук баалуулуктарга эмес, ал ар дайым анын баа киргизүүнү дайыма сатууну табууга болот дейт. "Аймакта жалгыз кою бар болсо, анда ал балл болуп калат, анткени, базарга чагылат", Yuke эскертет.
Foreclosures HOAs чалдыгуу
Yuke "кандай бүтүм жок болсо, анда сиз Адашып, улантууда. А кондоминиум өнүктүрүү кыйын болуп саналат. "Гана бар болгон болсо, анда эмне кыска сатуу үчүн же кою ээлеринин бирикмесинин ? Yuke айтымында, алар бир гана comps бар, анткени, бул өнүгүү үчүн мыкты comps болуп саналат.
ээлеринин бирикмесинин ичинде кыйналганда сатуу да ээси ошол бөлүктүн HOA жыйымдардын жактаган төмөнүрөөк пайлары төлөнүп күмөн билдирет. ээлеринин бирикмеси фонд аз акса, анда ал жогорку бирикме бергиле түрүндө табулатура төлөп аякташы башка? йд? болуп саналат.
Тилекке каршы, көп Турак бирикмелери эмне үчүн чогултуу бересеси болсо, өндүрүп, канча акчасы бар же билдирет күчкө ээ, жана көп учурда иш кылгандар жараянын кыйгап өтөт, бирок күрөө суммасы бирдигинин наркы жогору болуп саналат.
Foreclosures Жакынкы баасын алсырап
кээ бир изилдөөлөр жогорку өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу сандар менен аймактар наркынын 1 пайыз бир тамчы көрүп көрсөтөт да, балл тамчы эсебинен күрөөгө саны дайыма эле эмес. Көп учурда, кулап баалар мүлктүн мурдагы менчик ээсинин өзгөчө кароосуз менен коштолгон такырыбына аянты "кабыл алуу менен шартталган.
Кээ бир өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу сатуу өзүн-өзү жүрүшүп көрүнөт. Көп өтпөй эле бир Турак демейки кирип, башкалар жакын артынан көрүнөт. демейки ээси чыгарылышы же мүлкүн таштап болсо, ээн үйгө каралбай келет.
Жок лышына даттануу менен Homes олуттуу ремонтко муктаж сатуу эмес, рынок наркы боюнча .
Бир бөлүгү , кемчилик менен алуу, сатып үй сатылган чындык "деп айтканда," жана сатып алуучулар абалына эч кандай кепилдик жок. эсебинен өндүрүп алууну айлантуу үчүн баарын жоготуп жатабыз, кээ бир? йд? камтылган шаймандарын сатуу жана сыныктарынын сатуу жез түтүктөр чыгып айрып жөнүндө эч нерсе деп ойлошу мүмкүн. ошондой эле төмөн турган аймактык баа жок өзгөчөлүктөрү менен үйлөр.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.