Салым Жакында өндүрүп алуу сатылып Кыйынчылыктар татаалдашат
салым банк таандык үй, же банктын түздөн-түз бир жапырт сатып ал үй сатып алуу же ачык соодада үйдө боюнча конкурс менен алып, ал салым эске баарынан мурда пайда кылып жатат.
Эгер сатыкка көрүп, бирок, анын эстетикалык наркы жана үй параметрлер алдыруу карап жатабыз. Себеби, анын жан даттануу, сиз курулуш кемчиликтерди байкабай калышыбыз мүмкүн.
бир өндүрүп сүзгүч Up акыны белгилөө
Алар мүлкүн Rehab Мен бардык салым кырккандардын айткан жокмун +. Көп салым ак ниет жана сапаттуу курулуш экипаждарды жалдап. Бирок, кээ бир ишкерлер - жана сейрек адамдар аларга карап турган билем - арзан жумушчу күчү, алар таап жана алардын пайда запастарын көбөйтүү аракетинде дегенде кымбат материалдарды колдоно аласыз жалдап. Бул жерде тынчсызданууну кээ бир багыттары төмөнкүлөр болуп саналат:
- көк
Кээ бир банк-таандык үйлөр жылуулук же аба жок, бош отуруп, ай. чоор агуулардын же ным белек болсо, көк өсүп жана = мк = н. Көк менен күрөшүү доллар ми турат. Эгерде салым көктүн үстүнөн сүрөттөгөн келеби? Эмне деп ойлойсуң?
- Айыл чарба өсүмдүктөрүн зыянкечтерден коргоо боюнча отчеттор
Investors банктык таандык үйлөрүн сатып шарт "кандай болсо ошондой" . Банктар сейрек зыянкечтерге каршы иш үчүн акы төлөөгө милдеттүү. Сол тазаланбаган, термиттер же порошок ээрчүү жуки үй структуралык бүтүндүгүн жутуп мүмкүн. ички дубалдары кошкуч чирип тарабынан колдоого болот.
- асбест
Камтылган линолеум жабуу үчүн тез жана жеңил чечим асбест аны ламинат же керамикалык түптөө болуп саналат. underlayment коопсуз ТЖКК кадап жок болсо, ал убакыттын өтүшү менен эркин сынып калышы мүмкүн эле. Үчүн кружка сырткы жикчи . жаңы жикчи астында эмне бар?
- Курулушка уруксат
салым кошуу же бир бөлмөгө алып же уруксат талап жакшыртуу боюнча ар кандай түрүн беле? бул салым аткарылган ар бир ишти ачыкка чыгарат күмөн, анткени сен билген эмес. Кээ бир иш эч кандай уруксат алынган, ал эми уруксат талап болушу мүмкүн.
- Субстандарттык Курулуш материалдары
өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу сүзгүч чендеги жогорку үй болсо, анда салым тез эскирет мүмкүн төмөнкү-жылдын-баррелине техникалары, ыкшап, коллегиянын жана арзан сантехникалык же арзан кош панели айнектен жасалган аз-аягы кабинеттер, сатып алынган болсо керек. Сиз баштыкча менен жаап алып, өлчөө башкача каралбаса, подрядчы жарым дюйм же чейрек дюйм Гипс колдоно турган болсо, билип калат.
- Кытай Sub-Групп
Бул боюнча салым подрядчы жумушчулар даяр эмес болчу, ал үчүн татаал жумуш аткаруу үчүн минималдуу эмгек акынын төмөнкү документтери / уруксатсыз жумушчуларды жалдоого мүмкүн болот. Ал тургай, мындай бир жөнөкөй жумуш Гипс илинип , Гоинг жана Кен туура эмес кылса болот, жана гайкалар жолго түшүп ай онжылдык баштоого чейин билген эмес болот.
90-Day салдыруу башкаруусу
90-күндүк салдыруу эреже аталышы татымал да тиешелүү. Көптөгөн ссуда жоболор жана үстүнө алуучунун заем берүүчү ошол сатып алуучуга насыя берет чейин кеминде 90 күн салым мүлккө ээлик кылат. келишим датасы салым ишибиз жөнүндө жазууну кийин да, жок дегенде 90 күн болушу керек.
FHA убактылуу жылдын 1 Бул эрежени көтөрүп, 2010-жылдын 31-2011 аркылуу болсо да, баштапкы сатуу баасына ошол мезгил үчүн да колдонууга чектөө, кээ бир жаңы сатуу пайыздык катышына жараша алардын баасы бар.
банктын олуттуу иштерди далилдөө үчүн кабыл алууга талап кыла алат жаңы сатуу баасын актоо аяктады.
Өндүрүп алуу сүзгүч боюнча механик анын Liens
California, мисалы, суб-подрядчылар төлөнбөгөн иши үчүн механик анын көк берүүгө 90 күн бар. Бул подрядчы суб-подрядчыга төлөө туурабы же туура эмес болсо, материалдар акы төлөбөстөн жеткирилген болсо, сатып алуучу үй Escrow аяктагандан кийин бир кармап үйүндө кылмыш иши козголду деп таба алат дегенди билдирет.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.