Кыска Sale Qualifying талаптар
кыскача сатуу деген эмне?
А кыска сатуу Ссуда берүүчү ипотека боюнча кыскартат жатат, ссуда дегенди байланыштуу болгон жалпы суммага караганда аз кабыл кийин болот.
Сиздин ипотекалык 100,000 $ болсо, ал эми үй, айталы, $ 90,000 кетүү керек, анда $ 10,000 кыска, анын ичинде эмес, жабууга чыгымдар сыяктуу сатуу кыймылсыз мүлк комиссияларынын , жазып жыйымдар же аталышы жана эсеби айып. мурдагыдай эле, "кыска" аймагына сатуу ыргытат чыгымдарды жабуу бар, анткени сенин ипотекалык балансы сатуу баасын туура болсо, анда бир аз сатуу ээ болот.
Кээде, наркы аркылуу өтүп кетпеш үчүн өндүрүп алууну айлантуу , заем берүүчү сатып алуучу кем үчүн үй сатып берип, бир аз сатууга уруксат берет ипотекалык үй чейинки өндүрүп алуу стадиясында турат, ал эми балансты. Мурда өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу этабы болуп саналат күрөөгө үч баскычта .
Бул жерде бир аз сатуу үлгү кадам болуп саналат:
- Сатуучу кол бир жарнак келишимди бир менен кыймылсыз мүлк агент үчүнчү жак (банк) макулдугу менен гана бир аз сатуу катары сатуу предмети.
- Агент алуучу таап сунуш кылат ипотека өлчөмүнө караганда аз рыноктук наркы боюнча.
- Сатуучу кабыл алуучунун сатып сунушту .
- Сатуучунун ссуда кабыл алуучунун сатып сунушту .
- Келишимдин алуучу каражаттарды өткөрүп жабылат, ссуда көк-релиздер, ал эми сатуучу иш куткарат.
жомоктогудай жеринде, ар бир жашаган бактылуу кийин. сатуучу тышкары. кесепеттери бар.
кыскача сатуу талаптар
Силер чыдамсыздык менен кыска сатуу колондонду кемеге чыгып мурун, бир аз сатуу үчүн коюлган талаптарга жооп болушу мүмкүн экендигин аныктоо үчүн төмөнкүлөрдү карап көрөлү. Эгер төрт талаптарга жооп бере албайт, анда бир аз сатуу үчүн коюлган талаптарга жооп бербейт.
- Home рыноктук баасы түштү.
Hard салыштырылуучу сатуу Үй заем улам төлөнбөй калган баланс азыраак баалуу экенин далилдөөсү керек. Бул төлөнбөгөн калдыгы бир камтышы мүмкүн алдын ала айыпты .
- Ипотека же По умолчанию статусу жанында болуп саналат.
Бул кредиторлор төлөмдөр учурдагы болсо кыска сатуу тууралуу маселени карабай турганын болушу үчүн колдонулат, бирок мындан ары иш болуп саналат. башка себептерден улам мүмкүн болуучу демейки салым экенин түшүнгөндүктөн көптөгөн кредиторлор ашуусунда келечектеги проблемаларды кетип калгым келет. Бул демейки болуп кереги жок.
- Сатуучу көп кыйынчылыктарды башынан кечирди.
Сатуучу бериши керек кыйынчылыктарга кат сатуучу сатуучу эмне бар, анын ичинде улам сатуу боюнча айырмасын, же айлык төлөмдөрдү кабыл алуу токтойт төлөөгө эмне үчүн туура эмес экенин түшүндүрөт.
бир кыйынчылыкты түзөт ЭМЕС бир нече мисалдар:
- Bad сатып чечимдер. көлөмдүү үн менен үй театры системасында суйсон Blowing оор талаптарга жооп бербейт.
- Кошуналары менен бактысыз. Сиздин блок боюнча ар бир үй-Го өсүп үйлөрүнө кайрылып болсо да, ошол оор талаптарга жооп бербейт.
- Дагы бир үй сатып алуу. кредитор дагы бир үй сатып алып, анда бир аз сатуу үчүн бардык талаптарга жооп эмес, мүмкүн сиз, чын-чынында, мындан ары сиз же сиздин үй-бүлө үчүн ылайыктуу жана, ал чечим болсо бурушпайт.
- Кош бойлуулук. Сиздин үй-бүлөнүн өлчөмүн көбөйтүү же үй-бир кыйынчылыктарга туш болуп саналбайт.
- Батирге жылдырылууда. Эгер үйдөн чыгып кетүүгө чечим кабыл алса, сенин үй таштап, жашоо мүнөзүмдү чечим эмес, абдан жакшы негиз болуп саналат.
- жумушсуздук
- ажырашуу
- Медициналык тез жардам / капысынан сыркоолоп
- банкроттук
- өлүм
- Сатуучу Эч мүлк бар
кредитор, балким, сатуучунун салык жана / же каржы билдирүүсүнүн көчүрмөсүн көргүсү келет. заем каражаттарды жатса, заем берүүчү заем кыска сатуу берүүдөн улам мүмкүн эмес сатуучу кыскартат айырмасын төлөп берет деп эсептейт. каражаттары менен көп сатылган буюмдар: дагы бир аз сатуу берилиши мүмкүн, бирок суммадан төлөп берүүгө милдеттүү болот.
Мисалы, сатуучу накталай акча бар болсо, аманат эсебинен , башка кыймылсыз мүлк, баалуу кагаздарды, байланыштарды, атүгүл IRA эсептери бар, ссуда мүмкүн сатуучу мүлктү бар экенин аныктайт. Ошондой болсо да, ссуда сатуучу кайтарып, пендеден талап кылынган сумманы арзандатуу мүмкүн.
Көптөгөн жактар кыска сатуудан түшкөн пайда, бирок эч жерде сатуучу кыска сатуу пайда .
Кыска Sale кесепеттери
Кыска сатуу сатып алуу сунушун кабыл алуучу көз каранды болуп саналат.
Эгер сунушту кабыл жок болсо, сиз бир аз сатуу үчүн коюлган талаптарга жооп бербейт. Эгер башка критерийлерге жооп Ошондуктан да, аны эч ким турганын мүмкүн кыска сатуу сатып алуу . Ал ошондой эле карыз көз каранды сатып алуучунун сунушун кабыл алуу. Ссуда болсо сунушту четке каккан , кыска сатуу орунду талап кылбайт.
- Салык кесепеттери
ссуда кыска сатууга макул болсо, ссуда эсебинен карызды кечүү тууралуу IRS код менен камсыз кылуу үчүн, силерге кыскартылган айырмачылык боюнча 1099 берүү укугуна ээ болот. Көп жагдайлар 2007-жылдын Ипотека Кечирилген карыз жапа чеккендерге жардам берүү актысына ылайык, карызды кечүү бошотулат.
Сиз менен сүйлөшүү керек, кыймылсыз мүлк юрист жана көлөмүн аныктоо үчүн салык бухгалтери кыска сатуу салыктык кесепеттерин болсо, жана ал салыктарды төлөөгө бере алабы.
- Кемтиги кредиттик отчет
кыска сатуу насыя протоколунда көрсөтүлөт жок болот, ал эми кредит абалы кирет. Демейки үчүн, көп учурда аз толук макулдашылган акы төлөнүүчү катары кабарланат кун төлөп сатып алган алдын ала өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу, болот. Кыска сатуу кредиттик рейтингдер таасир этет . Сиздин зыян жатканда кредиттик отчет силер үчүн өндүрүп алууну айлантуу сыяктуу олуттуу жаман сезилиши мүмкүн, кредиторлордун айырманы албай калышы мүмкүн.
Мунун баарын айткандан кийин, бир аз сатуу үчүн коюлган талаптарга жооп берген учурлары дайыма бар. эч кандай талаптарга ээ ссуда колдонмолору жараша кыска сатуу, кээ бир түрлөрү, бар.
кыска сатуу менен жүрүүгө аракет алдында ар дайым юридикалык кеӊеш. А кыймылсыз мүлк агент сага юридикалык жардам бере албайт.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.