Эмне үчүн Кредитор, кыска сатуу кабыл келеби?
А кыска сатуу кыймылсыз мүлктүн ар дайым жагымдуу бүтүм болуп саналбайт, ал эми кыска сатуу 2006-жылдан бери узак жолду басып өтүштү, ошондуктан кыска түшүнүк сатпайт. Биздин азыркы экономиканын кыска сатууну качып кетти дегенди билдирбейт. Мисалы, дароо сатуу жабылгандан кийин өлгөн турган бренд жаңы үй сатып алган адамга жана чыгымдар менен кыска сатуу статусу ошол бүтүм ыргытып мүмкүн.
Насыя өзгөртүүлөр менен бир аз суу болуп же күрөшкөн адамдар үчүн, дагы бир окуя болду.
үй, ал эми кредит жок тартипте ээлик алып коюу, жоготуп үй-бүлөсүн, үнүмдү жана кадыр-баркын ээси оор бири алыстатат көп жолдору бар, жана бул алуу, сунуш, адатта, кандай болот. Мындан ары сактап бере турган турак жай алуу үчүн ипотекалык төлөө учурдагы, банкроттук же жол бар өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу жол-. Ошол тандоолордун бири "кыска сатуу" деп аталат.
Сакраменто 2006-жылдан 2012-жылга чейин менин сатуу жарымынан көбү кыска сатуу болчу. Бул көрүнүктүү кыска сатуу бир нече жыл кандай болот. Бүгүнкү күндө да, көп эмес. Акыркы жылдары, кароосуз калган эмес, ал тургай, сатуучу дагы көптөгөн ачкан кыска сатуу үчүн коюлган талаптарга жооп үчүн кыска сатуу эшиктерин. Кыска сатуу сатуучулар үчүн татыктуу жабуу тартибин камсыз кылууга негизделет.
Кредиторлор бир дагы эмне кылууга макул болгондо кыймылсыз мүлк кыска сатуу , бул ссуда эсебинен жалпы суммасы аз кабыл алуу дегенди билдирет. бардык кредиторлор эмес, аны өндүрүүнү дагы каржылык түшүнүктүү болсо керек, өзгөчө, кыска сатууну же дисконттолгон албоого да кабыл алат; Мындан тышкары, бардык сатуучулар да, бардык касиеттери кыска сатуу үчүн жарактуу .
Сен карап, анда бир аз сатуу сатып , кемчиликтер бар болушу мүмкүн. коргоо үчүн, мен биринчи кадам катары, бир аз сатуу үчүн бардык талапкерлерди деп ойлойм:
- Алууга компетенттүү кыймылсыз мүлк юрист юридикалык пикирин
- Талкуулоо үчүн бухгалтерди чакырып кыска сатуу салыгы жыйынтыктарды
бир кыймылсыз мүлк агенти катары, Мен бул нерсени юрист катары берилген жок жатам да, Саддам Хусейин жана анын кесепеттери тууралуу сунуш эмес.
2007-жылдын Ипотека Кечирилген карыз жапа чеккендерге жардам берүү актысына ылайык, кээ бир шарттарды кошпогондо, IRS киреше катары карызын кечүү карап турган сезип, кыска сатуу кабыл кредитор дегенге эч кандай кепилдик жок юридикалык ортосундагы айырмачылык бир алуучуга артынан куушкан жок болот суммасы карыз жана суммасы төлөнөт. Кээ бир мамлекеттерде бул сумма бир кемчилик катары белгилүү. Юрист, сиздин кредит алуу үчүн коюлган талаптарга жооп берер-бербесин аныкташ мүмкүн жетишсиздигинин сот же айтылууда.
California көбү кыска сатуу мындан ары эч кандай салык жаза ашырат.
бардык кредиторлор ар кандай талаптар бар жана карыз документтерди толгон берүүгө талап кыла алат да, төмөнкүдөй кадам алдыда эмнелер күтүп турганын бир жакшы түшүнүк берет.
- Зайымчы чал
Сиз кыска сатуу чечүү үчүн жооптуу адамды таба чейин бир жарым ондогон чалууларды керек болушу мүмкүн. Балким, сен: "кыймылсыз мүлк кыска сатуу" менен сүйлөшүү же бөлүмү "иштеп", жана данакери атын алуу үчүн аракет керек. Сиздин кыймылсыз мүлк агент да көптөгөн жагдайларда, силер үчүн бул кадамды туура болот. - Submit ишеним кат
Кредиторлор, адатта, жазуу жүзүндөгү уруксаты менен аткарууга сиздин жеке маалыматтарды кандай ачыкка келбейт. Эгер кыймылсыз мүлк агент менен иштеп жаткан болсо, анда жабылган агенти, аталышы коомдун же юрист, сиз насыя жөнүндө адамдар белгилүү бир кызыкдар болгон тараптар менен сүйлөшүүгө ссуда уруксат берүү карыз кат жазып, анда жакшы кызматташтыкты алышат. кат төмөнкүлөрдү камтууга тийиш:- менчик дареги
- Насыянын Ссылка саны
- Your Name
- Дата жана натыйжалуу мөөнөтү
- Сиздин Агенттин Аты Байланыш маалыматтар
- Алдын ала Net барагы
Бул болжол менен корутунду сөздүн көрсөтүп турат сатуу баасын алган жана сатууга кеткен бардык чыгымдарды күтөт, төлөнбөй калган насыя калдыктары, анын ичинде мыкты улам жана кеч акы төлөө, кыймылсыз мүлк комиссиялары . Сиздин акыркы агент же юрист силер үчүн бул даярдоо мүмкүнчүлүгүнө ээ болушу керек. Жыйынтык сатуучу, жакшы кабарды нак көрсөтүлгөн болсо, анда, балким, бир аз сатуу кереги жок болот. - кыйынчылыктар Letter
капалыгын, ошончолук жакшы болот. чындыктардын Бул сөздөр бул каржылык байлоо түшүп кандай сүрөттөлөт жана толук төлөп кем кабыл карыз үчүн кайыр болот. Кредиторлор Эгер жумуш, ооруканага же жүк ташуучу сенин бүт үй-бүлө үчүн качып кеткенин болсо, адам чыдагыс эмес жана түшүнүүгө болот, бирок кредиторлор, калптын же кылмыш жүрүм-турумуна байланышкан жагдайларга өзгөчө сезимтал эмес.
- Мүлк жана кирешелер жөнүндө далил
Бул каржылык абалы жөнүндө ачык жана чынчыл болууга жана каражаттарды ачыкка жакшы. Кредиторлор Сиз аманат эсептерин, акча рыногунун эсептери, баалуу кагаздарды же кишенделгидей, Баалуу кагаздар, акча же дагы башка кыймылсыз мүлк же материалдык баалуу бир нерсе бар болсо, билгим келет. Кредиторлор кайрымдуулук ишкердик жана көп учурда карызкордун аны кечирет карыздын бир кайрып алуу мүмкүн эмес экенин тастыктоону талап эмес. Банк, ошондой эле, эмгек акы боюнча Ички 30 күн талап кылынат. - Банк отчетко көчүрмөлөрү
Банк отчет Начар депозиттерди, чоң акча каражаттарды же текшерүүлөрдүн адаттан тыш көрүнүш болсо, анда, балким, карыз ошол линия заттар ар түшүндүрүү үчүн бир жакшы ой. Мындан тышкары, кен улантат аныктай алат үчүн ссуда берүүчү ар бир жана ар бир кен чыккан жер боюнча эсепке келет. Адатта банктар акыркы 2 ай талап кылынат. - Салыштырмалуу рыногун анализдөө
Кээде базарлар төмөндөйт жана мүлктүк баалуулуктар түшөт. Бул сиз кредитор төлөш үчүн жетиштүү үчүн үйүн сатып албайт, себеби бир бөлүгү болсо, бул чындык жолу менен, карыз берүүчүгө да болушу керек салыштырмалуу рыногун анализдөө (УКП). Сиздин кыймылсыз мүлк агент окшош үйлөрдүн бааларды көрсөтө турган силер үчүн Cma, даярданууга болот:- рынокто аракети:
- күтүүдө сатуу
- акыркы 6 айдагы сатат.
- Сатып алуу келишими жана Жарнак Макулдашуу
Эгер болочок сатып сатуу боюнча келишимге жеткенде, заем берүүчү Сиздин жарнак келишимдин көчүрмөсү менен бирге, сунуш көчүрмөсүн берет. Карыз үчүн даяр бол төлөмдөрдү карап чыгууну жана ошондой эле кээ бир заттар акы төлөөдөн баш тартууга үй коргоо пландары же термит текшерүү.
Азыр баары ойдогудай болсо, анда кредитор Кыска сатууга бекитет. сүйлөшүүлөрдүн бир бөлүгү катары, заем кредит отчеттук органдарына терс насыя тууралуу эмес, сурап, ал эми заем берүүчү бул өтүнүчтү канааттандыруу үчүн милдеттүү эмес экенин түшүнүшү мүмкүн. Насыя отчету абалы көп талкууга жок.
Эгер мурун Подробнее бир кыска сатуу сатып алуу .
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.