Жооп: кыска сатуу-жылы баа тизмеси көбүнчө diddly-Отуруп билдирет. Бул кандайча болот, деген суроо туулушу мүмкүн. Кантип агент жана анын сатуучу жардам берет кыска сатуу боюнча баасы реалдуу эмес? Бул Америкада шаарларында ар бир күнү жасаган.
Бул шаарлардын бардыгы силерге окшогон эле сатып алуучулар бир эле суроо берип жатат: кыска сатуу баасына кандай гана ийкемдүү? Же болбосо, алар суроо: сатуучу кандай аз барат? Себеби, бул сага окшогон билгим келет алуучулар эмне. Алар кыска сатуу үчүн сатып алабыз? Алар кандай баа сунуш бар? Алар алып келсе тизме баасы банк ошол бааны кабыл алуу керек, туурабы? жок деп жооп берүүгө болот. Банктык эмес.
Кандай Кимчини. Бул кандай болушу мүмкүн? сатуучу жана анын агенти ушул сыяктуу алуучулардын бир көлмө кантип адаштырышы мүмкүн, сиз деп ойлоп калышы мүмкүн. Бул кантип сатуу баалап жатышат кыска . Кээ бир баа далилдүү болуп эсептелет жана кээ бир кыска сатуу баасы эмес.
Алдыртан Кыска сатуу баасы
Биринчиден, кыска сатуу сыймык экенин түшүнүшөт.
Бул туура эмес. Банктар кыска сатууну бекитүү жок. Банк берүү керек дейт: эч кандай мыйзам жок кыска сатуу бир сатуучу үчүн суу үйдө . Банктар 5 негизинде кыска сатууну кыл:
- сатуучу суу болуп саналат
- Сатуучу бир кыйынчылыкты же өндүрүп алуу тарабынан коркунуч бар деген
- сатып алуучу үйүн сатып алууга жөндөмдүү
- Бул толотуп караганда кыска сатуу үчүн пайдалуу
- Баасы шайкеш же турат рыноктук наркын
Алар бир аз сатуу preapprove чечим кабыл байланыштуу банктар кам акыркы ок мааниси. Алар баа башкаруусунда болушун каалайбыз. баа көзөмөл болуп, алар өтө эле аз төлөнөт кыска сатуу боюнча иштеген жерде тургудай убактым жок дегенди билдирет. Бирок, ошол эле учурда, алар туура эмес баа алып, себеби эч кандай сунуш, алар ала албай калышы мүмкүн дегенди билдирет.
Ошол себептен улам, мен алдыртан кыска сатууну жаккан жок. Бул банктардын рыноктук сатуу баасын аныктоо жол үчүн көбүрөөк мааниге ээ болмок, бирок, ар бир кыска сатуу баары адилет ойноп, жок эмес, рынокко ылайык алынып турат.
Мындан тышкары, сатып алуучу керек банк сатуу баасын алдыртан элек эле, анткени, ал сөзсүз эле сатып алуучу ошол бааны сунуш керек дегенди билдирбейт экенин түшүндүм. Бир сатып алуучу кем эмес, банк, аны кабыл алуу үчүн, сунуш кылууга укуктуу. Бирок, сатып алуучу алдыртан бааны сунуш болсо, кыска сатуу, кабыл алынат сатып алуучу боло камсыз кылуу.
Кантип Банк Кыска сатуу баасы тандоо барбы?
Мен алардын баасы боюнча банктар менен айланып кетти кыска сатуу боюнча дагы башка нерселер да бар. Мен, мисалы, бир саналып кыска сатуу үйү үчүн, айталы, $ 599.000 жана $ 599.000 сунуш алды.
банк $ 635.000 чечтим. сатып алуучулар $ 635.000 баасын көбөйтүүгө макул болду. Андан кийин, сатып алуучунун заем $ 599.000 аны бааланган. Банк анда $ 599.000 боюнча сатууга макул болду.
Көпчүлүк банктар таянып Bpo . Алар арзан баада тез мини-баа иш бизнеске болгон агент жалдап. Бул агент тийиш болгон мүлккө бир радиуста үйлөрүнө издейт. үйлөр окшош чарчы материалдары, курагы жана шарты болуп саналат.
Бул система, ошондой эле көп бар болуп иштейт салыштыруу сатуу боюнча акыркы 3 айдын ичинде жана коңшулук сыяктуу эле көп. Бирок көп учурда Bpo агент тартып кошпогондо же салыштыруу үчүн үймө-сатуу баасына кошуп, наркы үчүн өзгөртүш керек болот. Эмес, ар бир агент Муну кантип билет. Же болбосо, агент аймактык чек ара линияларын өтүп жана башка жакынкы түшүнүшү үчүн, ар кандай бааны буйруган.
BPOs бир баа, көркөм өнөр жана илим эмес, илим менен айкалышы сыяктуу. Эгер мурун бир аз сатуу сатып алуу же жасоо кыска сатуу боюнча сунуш , Сен үчүн агент сурашыбыз керек окшош сатууну гана Bpo агент аны эмне болмок эле. Андан кийин, сиз банк сунушту кабыл алабы деген абдан жакшы түшүнүк бар. сатуучу банк сунушту кабыл алат деп эсептесе, анда сатуучу өз сунушун кабыл алат. Бул жашыруун деле эмес.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.