Бир окурман сурайт: "Менин күйөөм кошунабыздан да, биз, керек кыска сатуу кылып жатабыз дейт, ал бир аз сатуу эмне, мен бир аз сатуу деген эмне экенин же так эмес, экенимди билет да жок көрүнөт эмне.. эч ким аны эмне болмок. Бирок, ар бир кыска сатуу иш болсо, ал барып, бул жол, туурабы? сиз эмне үчүн кыска сатуу мага айтып бере аласызбы? айтайын дегеним, жөн эле жерден кетип, шаардан чыгып эмне үчүн болбосун? мен билбейм биз, эмне, бир аз сатуу керек. "
Жооп: Кыска сатуу кыска сатуу боюнча ыз сөз. Мен аны сатуу, бирок кыска-сатык сатуу белгилүү бир түрү менен сөздүн синоними болуп калган убакка чейин бардык жерде бар түшүнөбүз. Ар бир үй жана сатуучу эмес, бир аз сатуу боюнча талаптар. Ошондуктан, мен жөн эле, анткени сени туш тараптан ар бир аз сатуу кылып жатат бул, деп жек көрүп жатканда, ал, ошондой эле кыска сатуу кыла алат дегенди билдирбейт. Эгер бар экенин билдириши мүмкүн, анткени бир аз сатуу кыла албайт, анда ал силер үчүн түрмөдө калганым эле жакшы болушу мүмкүн , адилеттикти .
# 1 Кыска сатуу тандоо эч кимге айоо
башталгычтар, кыска-сатык жок акыйкаттыкка бар адамдар үчүн. Бул алардын үйүндө көп күч жумшоого туура милдеттүүбүз билдирет. Бул сиздин үй сиз кыска сатуу алабыз баалуулугун жоготууда эле деп бой көтөргөн бир жаңылыштык болот. Сиз акыйкаттыкка бар болсо, сиз бир аз сатуу кыла албайт.
Чогуу эле ипотекалык балансы капиталдын, натыйжада, сатуу баасынан кем эмес дегенди билдирбейт. Бул сатып өткөрүү боюнча чыгымдарын себеби болот.
Болсо, анда соода-сатык баасын чегерип кийин - комиссия, аталышы акы, жазып жыйымдарды, ар башка төлөмдөр сатуу - Сиз анда сатууга жетиштүү акыйкаттыкка да жок, эч кандай эч кимге айоо жок. Мисалы:
- Өтө көп Equity бир кыска сатуу аткаруу үчүн:
Market Наркы: $ 200,000
Payoff иштеп жаткан ипотека: $ 150,000
сатуу (болжол менен) чыгымдары: $ 18,000
Таза Адилеттүүлүк: $ 32,000
- Жок, капитал жана кыска сатуу үчүн аракет керек
Market Наркы: $ 200,000
Payoff иштеп жаткан ипотека: $ 190,000
сатуу (болжол менен) чыгымдары: $ 18,000
Equity кемигенин: - $ 8,000
Жогоруда экинчи Мисалы, ал сенин үй кыска сатуу үчүн талапкер болуп кетүү караганда көп учурда карыз бар экенин байкоого болот. Сиз жөн гана сатууга жетиштүү акыйкаттыкка жок болушу керек.
Эки кредиттер бир кыска сатуу боюнча
Кээ бир сатуучулардын бар кыска сатуу боюнча эки насыя . рыноктук наркы алгачкы насыясын, бирок экинчи кечсе үчүн жетишерлик жогору болушу мүмкүн. Ошол учурда, сатуучу экинчи насыя алуу үчүн кыска сатуу кыла турган, ошондой эле биринчи жолу эмес. Биринчи ссуда кыска сатуу катыша албайт, бирок экинчи кредитор болмок.
Же болбосо, экөө тең насыялар алдында болушу мүмкүн. Бул дагы суу алдында эки кредиттерди көп көрүүгө болот, бирок бул жагдайды дайыма эле андай боло бербейт.
Ким кыска сатуу кылууга болобу?
кыска сатуу үчүн эки негизги сөрөй бар. Бул эки сөрөй кыска сатуу ар кандай түрүн дал келбейт, алар кыска сатуу 90% үчүн сулуу стандарттуу болуп саналат. Алар:
- жок, капитал
- сатуучу Кыйынчылыктар
Тышкарыларга сага бара ошол эки муун бар болсо, анда силер үчүн мүмкүн кыска сатуу жактыруусуна ээ . кадимки шарттарда бир аз сатуу кыла турган бир нече банктар бар, бирок сиз жөн гана КНП банкынын алыс калып, жарым күрөштү жок болот.
Көпчүлүк банктар душмандык кыска сатуу кууп жетип, аларды бекитүү келет.
бир кыска сатуу эмне үчүн керек?
Биздин жашыл жер бетинде эч кандай себеп жок , бир үйдөн кетип , сен бир аз сатуу жана аны алуу мүмкүн болсо, жоопкерчиликтен бошотуу . Кыска сатуу сенин жакшы:
- Sanity
- Кредит боюнча баяндама
- болочок
Белгилүү бир шарттарда, эч ким жок жетишсиздигинин сот кечирилет карыз боюнча улам, жана, кыязы, эч кандай салыктар. Сиз салыктарды милдеттүү болот жана карыз бошотулат же жокпу, Сураныч, бухгалтери жана кыска сатуу боюнча кыдырган алдында юридикалык кеъеш билүү менен текшерет.
Эгер эч кандай тартыш үчүн коюлган талаптарга жооп же банк менен эч кандай кемчилик келишкен, эгерде карыз тарап турган эч кандай сыйкырдуу кыска сатуу дары да жок. IRS жеке турак үчүн кээ бир Өзгөчө бар, бирок сиз бошотулат кам көрүшүбүз керек. Кээ бир IRS
эрежелер да күрөөгө коюлган жана кыска сатуу да колдонулат.
Эгер силердин үй аркылуу тартып бараткан кандай үй, таштап кетсе, дагы эле карыз үчүн гана эмес, ошондой эле эмес, жок, сиздин үйдө эмне зыян үчүн жоопкерчилик болушу мүмкүн. Сенин колун жогору ыргытып, алыс жүрүп, төмөнкү тараптар сиздин кайда абдан кызыкдар болушу мүмкүн:
- Өкмөт
- банк
- Сиздин камсыздандыруу компаниясы
салык жана юридикалык пикирин алуу жана бир кемчилик жок кыска сатуу толтуруу менен, жашоого жаңы ижара жана таза сүртүп алып жатышат. Бир табуу кыска сатуу агент үчүн өрнөк тажрыйбасы мол.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.