Сиздин Кредитор айлантуунун кийин карчын өкүмү мүмкүн
Жетишсиздик өкүмдөрү кээде кийин калкып өндүрүп алууну айлантуу же кыска сатуу . Турак жай, көп учурда аларды кабыл алуу үчүн күтүлбөгөн болсо, жана бул алар алдын ала туура юридикалык же салык кеъеш жок болгондуктан, адатта.
Жёнёкёй жана Ипотекалык
Жетишсиздик өкүмдөрү карыз боюнча милдеттерин иш жүзүндө келип чыккан Карыздык баалуу кагаздар эмес, ипотека. А Карыздык баалуу кагаздар төлөө убадасын берген. Ал ошондой эле мамлекеттик мыйзамдарга жараша, жеке жоопкерчиликти түзө аласыз. Жеке жоопкерчилиги ссуда насыя төлөп берүүдөн баш тарткандыгы үчүн карыз каражаттардын артынан алат дегенди билдирет.
Бир Карыздык баалуу кагаздар, бир да мыйзам менен камсыз кылынган ишенимдүү иши каржылоо инструментке жараша, же ипотека. Эреже катары, ипотека же ишеним иш жазылган расмий документтерден үй каршы күрөөсүндө бар экенин ачык жарыялоого берет мүлк жайгашкан.
өндүрүп алуу
бир Карыздык баалуу кагаздар макулдашуу боюнча акы төлөнүүчү жок болсо, пайда мүлк Карыздык баалуу кагаздар боюнча коопсуздук, анткени менчик боюнча өндүрүүнү жүргүзүүгө укуктуу.
Карыз алуучу төлөмдөрдү учурдагы же иштеп жаткан насыя бөлүп төлөөгө (лер) алып келбесе, өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу мезгил ичинде болсо, анда мүлк сатыкка чыгат. мүлк карыз суммага караганда сатса, анда эч кандай кемчилик жок; Бирок, бул өтө сейрек болот.
Банктар алууга айлантуу боюнча мүлктү эч ким банкка төлөп жетиштүү алгыла кийин.
Банк, ошондой эле тооруктарда жогорку бааны сунуш кылган жакка аз, аны сатууга укуктуу, бирок, жалпысынан алганда, банктар ачык рынокто көбүрөөк акча табыш үчүн, өндүрүп алууну айлантуу кийин жеке тарапка сатуу көрүшөт.
кыска сатуу
үй өндүрүп каралып жатса да, банк өзүнүн жоготуусун азайтып макул болот. Бул сатуучу кыска сатууга жол берет жана сатуучу анын кредит боюнча карыз азыраак акча алчу.
Үй сатуучу бир жалдаган Кыймылсыз мүлк агент үчүн сатып алуучу үчүн кыска сатуу . Банк, аны кабыл алса, үй билбей сатып алуучу, сунуш кылат жана.
жетишсиздик жазалары
Жетишсиздиги алынган сумманы камсыз кылуу, негизги балансынын эсебинен жана алынган суммасынын ортосундагы айырма болуп эсептелет карызы өлчөмдөн аз болгон.
Банк алат да жетишсиздиги өкүм бир өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу же кийин кыска сатуу Карыздык баалуу кагаздар сатуучу карыз үчүн жеке жоопкерчилик алат же жарым-жартылай көз каранды. Кээ бир мамлекеттер үчүн жол жеке жоопкерчилик .
California жоктугу жазалары
California карыз үчүн жакшы кабар төрт бирдиги турак турак жайга бир парти- боюнча сатып алуу-акча кредиттер жетишпеген сот бошотулган болуп эсептелет.
California кыйын акча насыялар - үй кийин алынган кредиттер менен сатылып алынган каржылоо же экинчи ипотекага - төмөнкү шарттарда бир кемчилик сот дуушар болушу мүмкүн:
- Ссуда сот өндүрүшүнүн (California Жарандык кодекси. Proc. 726 §) алкагында forecloses.
- Көпчүлүк кредиторлор Кредитор бир башка бир кемчилик сот жүрүүгө укуктуу (төмөндө экинчи оор-акча экинчи ипотека карагыла) бербейт, камкорчулар менен сатуу аркылуу айлантууда.
- Үч айлык мөөнөт сот өндүрүп алууну айлантуу боюнча жетишсиздигинин өкүмдөрү боюнча иш-чаралардын тиешелүү.
- Карыздык баалуу кагаздар боюнча коопсуздукту камсыз кылуу арзырлык нерсе - - экинчи ипотекалык оор, акча жана ссуда үчүн насыя коопсуздугун жоготуп өндүрүп алууну айлантуу же кыска сатуу аркылуу ээ болсо, анда ал экинчи ипотекалык пайда бир кемчилик сот (Roseleaf Corp. алат а. Chierighino, 59 Cal 2d 35 (1963)..
- SB 931, натыйжалуу Учтүн айы 2011-жылдын 1-, California үчүн жетишсиздик коргоону сунуш кыска сатуу сатуучулар кредит биринчи абалда болсо. Бул күрөөгө карата колдонулбайт.
сүйлөшүүлөрдү чогултуу
Кээ бир оор-акча кредиторлор долларга ассарийге эле өндүрүп алууну айлантуу кийин салым Карыздык баалуу кагаздар сатышат. Андан кийин, салым карызын чогулта аракет кылат.
заем берүүчү кабыл алынган, айталы, бир аз сатуу аркылуу $ 100,000-экинчи ипотекага $ 1,000 калса да, экинчи бул кыйын-акча коопсуздук бошотулган, ал эми жёнёкёй белги болушу мүмкүн эмес. Бир күнү ал кайтарып сурап бир чалуу кабыл чейин, мисалы, биздин окурман катары кыска сатуу сатуучу, сыноодон өтүп жатат деп эсептешет мүмкүн. Мындай болгон учурда:
- ссуда мүмкүн, арзандатылган -аракет боюнча сүйлөшүүлөрдү өткөрөт экенин унутпа.
- ссуда эски Карыздык баалуу кагаздар алмаштыруу үчүн жаңы Карыздык баалуу кагаздар үчүн да коюлушу мүмкүн. Ошол учурда, кредитор Карыздык баалуу кагаздар "толугу менен төлөндү" деген жөнөтөт керек.
- Ссуда берүүчү мурда эскертүү сатылып кетсе, анда эсептик көбүрөөк болушу мүмкүн.
- бардык күч-акча карыз акчалай төлөнүшү керек эмес. Айрым кредиторлор төлөмдөрдү кабыл алат.
- кредитор бир жак төлөмдөрдү уюштура алса, эскертүү, анын баалуу аз жана жаңы кредитор деп сатылган болушу мүмкүн толугу менен төлөө менен дагы азыраак кабыл мүмкүн экендигин түшүнүшөт.
- эскертме толугу менен төлөнгөндөн кийин, белгиленген Карыздык баалуу кагаздар кайтып кредитор сурап "толугу менен төлөндү".
Мен юридикалык кеӊеш берүү жана жалпы маалыматтык максаттарда гана бул маалыматты камсыз кылуу үчүн уруксат жок. Эгер юридикалык пикирин же кошумча маалыматты каалаган болсо, байланыш Кыймылсыз мүлк жактоочуну .
Source: риэлторлор боюнча California бирикмеси
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.