Банктар, алардын кутулуу үчүн эмес, - деген суроо туулушу мүмкүн алуу, ? банк-таандык үй тууралуу сунуш, айрыкча, толук баа сунуш үчүн бактылуу банктар эмеспи?
Жооп мүмкүн эмес.
Иебиз Банктар алуучулар келеби эмес, бир нече Сунуш
Банктар ар бир өндүрүп алуучу умтулат жок экенин билдим. Айрым сатып алуучулар кылып бир нече сунуштарды алардын баары сатып ниеттенбей эле. Алар жалган сунуштарды жазуу менен соттун өздөрү таба албай, ушундай мыкты келишимге жана, тандап тандап келет.
сатып алуучу бардык касиеттерди сатып алуу үчүн каражат жок болсо көйгөй пайда болот. сатып алуучу бир ойду келишим түзгөн келишимин бузган болушу мүмкүн, анткени кээ бир мамлекеттик мыйзамдарды жокко чыгаруу боюнча келишимди бузуу үчүн жоопкерчиликти алуучу тоскоолдук кылышы мүмкүн ", ак ниеттүү".
Мындан тышкары, анын үстүнө, банк сатып алуучу сатып алууга кетириши мүмкүн жана жабуу боюнча иш келет. Банк сатып алуучу оюндарды ойноп ишенүүгө толук негиз бар болсо, банк четке сатып сунушту . Бирок, башка себептерден улам банктар эле эски Том, Дик жана Гарри банк кайтарым сатып албаган бар.
Банк банктын репо тиги өткөрө албай турган себептердин
Банк РЕПО үй тойду абалда сейрек болуп саналат.
Көптөгөн сыйрып же тарткан, ал эми кээ бир узартылган тейлөө курмандыктары болуп саналат.
- Кээ бир банк-үйлөрүндөгү кадимки каржылоо үчүн жарактуу болуп калбайт.
Ипотека кепилдерим менчик саламаттык сактоо жана коопсуздук коддору канааттандыруу үчүн өтө көп жумушту талап кылат, эгер башкача квалификациялуу алуучуга насыя түшүп кетиши мүмкүн. 20% менен шарттуу алуучунун сунуш түшүп, бирок, адатта алуу сатып алуучу сунушун чыгып ургулашат FHA насыя .
- FHA баалоо шарттары.
FHA алуучулар артка үчүн банк сатып алган болсо, репо баалоо шарттарды талап кылат. Ал FHA баалоочу жоболор 2006-жылдан бери эркин чын болсо да, кары да талап кылышы мүмкүн болгон үй-өндүрүп көп ремонттон . Баалоочулар ажатканага дааратканаларды жана чөгүп, мурда-1978 үйлөрүнө сырлары аарчып олтурган жок, жараксыз же ушундай мешке катары ашкана шаймандары жок көрөлү.
FHA жабылуусуна байланыштуу алдын ала баалоо шарттарды кандырууну талап. Бирок, REO банктар адатта жабылуусуна чейин ремонттон уруксат берилбейт. Анан алар үйгө ээ чейин банк репо алуучулар сейрек ремонт төлөө үчүн келет аралашманын ичине ыргытуу.
Тартипке K насыялар жараянын татаалдантат жана жабуу үчүн көбүрөөк убакыт талап кылынат, бирок, алар сатып жатканда реалдуу альтернатива бар кемтиксиз-жогорку .
- Банктар банк РЕПО үчүн акча алуучулар артык көрөм.
бардык акча менен сатып алуучулар REO кредиторлор сүйүктүү сатып саналат. Тизмеси-баасы бардык накталай сунуш кадимки сунуш тизме баасынан жогору болсо да, кадимки сунушту ишке согот. Жарнак шарттар мамлекеттик "акча алуучулар гана," Эгер банктык каржылоо таянып ар кандай сатып алуучуга сунушун карап күмөн.
Банктар көрсөтүү үчүн акчалай сатып алуучудан талап кылышы мүмкүн каражаттардын далил . Бул алуу чыгып эрежелери каржылоо акча эле банкта болуп калбаса, бир туугандарыбыз жашаган.
REO Кредиторлор Like Бардык Cash Эмне үчүн Сатып алуучулардын банк РЕПО алуу
- Жок, баалоо кырдаалга карата.
Банк репо сатып алуу баасына көз караш эмес, ошондой эле сатып алуучу болсо, насыя алуу 20% алдын ала төлөө же андан аз талап кылат, сатып алуучунун заем алуучу көбүрөөк акча какырык же REO ссуда бааны түшүрүүнү каралбаса каржылай албайт. Cash алуучулар эмес, сунуш кылып бир баа көз каранды.
- Жок, кредит каржылоонун .
REO акча алуучулар менен кредиторлор бүтүм жоюу жөнүндө тынчсыздануунун кажети жок. Кредиторлор алуучулар Машайыкты, кээде андан ары текшерүүгө үстүнө өзгөртүү, анткени алдын ала квалификациялуу алуучуларга насыяларды четке кагууда. Балким, сатып алуучу толугу менен акыркы эки жылдан бери бир эле кесиби боюнча иштеген, балким, каржылык жагдайлар жаңы унаа же жаман сатып алуучу сыяктуу жаап чейин өзгөргөн жок, балким, сатып алуучу билбей эле эмес, уурдалган курмандыгы .
- Faster жабуу.
Бир сатып алуучу сатып алуучу кредит алуу эмес болсо, жабуу үчүн 30 же 45 күн муктаж эмес. Бир жолу үй текшерүү жана башка кырдаалдар канааттандырылган же бошотулган, акыркы сатып алуучу камсыз коргошун негизделген боёк күчүн кол даяр, 3 7 күн эле аз болушу мүмкүн.
Тезирээк акыркы эртедир-REO ссуда акчасын чөнтөгүнө салып коёт. кыска келишим мезгилде туура барып, аз нерселер да бар.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.