REO Foreclosures сатып сунуштап кантип жазуу керек
Баа банктар качан REO кою салыштыруу сатуу боюнча бир нече сунуштар көп жооп болуп саналат. Бул үчүн катуу атаандаштык каршы болушу мүмкүн дегенди билдирет банк таандык үйдө .
Же жок. Силер төмөнкү бааларды сүйлөшүүгө келсе, рыногунда ары күн менен үйлөрүнө изде.
Бул мен 15 же 20 сунуштарды кабыл алууга, сатууга Сакраменто, айрым REO күрөөгө калыштуу эмес. Кээде банк бир нече сунуштарды, бирок баарын ыргытып, андан кийин "Жогорку жана мыкты" сунуш деп аталган кайра тандалып алуучуларды сурашат. Кээде, банк жөн гана күнгө карата мыкты сунушту кабыл алат.
Эгер калган жогоруда REO сунуш жарыгын жана утуп сунуш боло аларыбызды ойлоп жатасыз, анда бул жерде туура баасын жана терминдерди тандоого жардам берүү үчүн бир нече ыкмалары бар:
1) REO айлантуунун менчик Тарыхы
Сиздин берүү сатып алуучунун агент үчүн камкордукка анын акт же анын Кэш акт боюнча банктын сатып алуу баасын билүү. Жалпысынан, бул салык тактоо же аталышы компаниясынын алабыз документтин өзү, белгилеп жатат. Банк сураган баасына ошол бааны салыштыруу. Кээде банк өндүрүп, эч кандай салым торуктарда үй сатып ушунчалык жогору бир бааны коём келет.
бир жолу мүлккө кърёёгё алуу менен алынган кредиттерди өлчөмүндө карагыла. үй алдындагы баалуу болсо, анда түп ипотекалык балансында (лор) жана өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу сатуу баасы банк кабыл ала турган сумма менен бир жерде.
2) өндүрүп алууга айлантуунун REO үчүн салыштырма сатуусу аныктоо
Көп учурларда, баа тизмеси үйүнө наркы боюнча аз таасир этет.
Рыноктук наркы кыйла салмакты ашырат. Сиз атаандаш сунуштар каршы болсо, анда башка алуучулар тизмеси баадан дагы сунуш кыла алат.
- Акыркы үч айдын ичинде карап салыштырмалуу соода , кичи Cma, бул REO өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу кетүү канчалык көп аныктоо үчүн ошол аймакта болот. уктоочу бөлмө, батка чейин май бергиле, көрктөндүрүү жана абалын чарчы кадрлар, саны боюнча рео дал кыйла тыгыз гана үй пайдаланууга аракет кыл.
- Мына күтүүдө сатуу . Ошол күтүүдө сатуу тизмеси агенттерин чакыруу үчүн кабыл алынган сунуш баасын билиш үчүн аракет үчүн агент сура. Кээ бир жарнак агенттер маалыматты айтып берет жана бир нече жок кылынат.
- активдүү тизмелеринин карагыла. Ал мүмкүн анкет башка алуучулар болуп саналат, алар сатып алуучулар чындыгында тур гана үйлөр болуп саналат, анткени баасын иштеп чыгуу үчүн колдоно берет.
3) текшер Жарнак Агенттин REO Solds
Көпчүлүк REO агенттери бир же эки банктар үчүн иштешет. Кээ бир дүкөн агенттер REOs үчүн өзгөчө тизмеси агенттери, алар мүлктү ар кандай башка түрүн Тизмеге жок. REO агенттер көлөмдө иш болгондуктан, алар, адатта, алардын бир эле баа колдонууга REO бекиткен .
- Боюнча жарнак агент карап үчүн сатып алуучунун агент суроолору MLS .
- бул агенттик тизмелеринин акыркы үч айдан алты айга чейинки табуу үчүн жарнак агенттин ысмын колдонуу издөө чуркагыла.
- сатуу-баа карата тизме-баасын аныктоо үчүн ошол тизмелеринин тарыхын Тартуу. Ошол тизмелеринин көбү үчүн сатыла турган болсо, айталы, тизме баасынын үстүнө 5%, анда тескерисинче тизме баасынын үстүнө 6% чалып, керек болушу мүмкүн.
4) өндүрүп алууга айлантуунун REO үчүн түшкөн Сунуштарды саны жөнүндө суроо
REO үй боюнча эч кандай сунуштар жок болсо, анда, балким, тизме баасынан төмөн сунуш жана сунуш кабыл алат. Бирок, эки сунуш бар болсо, мүмкүн сунуш баасынын жогору сунуш керек.
20 сунуштар жок болсо, аюу ошол сунуштарды кайсы бир баардыгы турган акча болушу мүмкүн эсибизде. бардык акча сунуштар сыяктуу банктар. Эгер каржылоо алуу болсо, анда карала турган сиздин сунуш баасын жогорулатуу үчүн керек болушу мүмкүн.
5) Preapproval грамотасын тапшыруу
Бул сиз prequal кат келбейт, айтпаса да түшүнүктүү. Сиз каалаган preapproval кат .
алдын ала кредитордун тандоодо тартып алдыртан Get.
Мындан тышкары, мүлккө ээлик кредитор тарабынан бекитилген алуу. Сиздин насыя алуу үчүн бул кредитор пайдаланууга күткөн, бирок өз кредитор кат менен бирге, бул кредитор prepproval кат берүүгө болбойт. Банктар дайым эле башка ссуда ишеним жок, preapprovals , бирок өз бөлүмдөрүнө көбүрөөк ишенишет. Сиз Wells Fargo бир тили сатып жатса, сен preapproval Wells Fargo болсо бир четин кетиши мүмкүн, мен айтып жатам, баары болот.
6) ремонт / текшерүү үчүн да ижара акысын төлөө REO банкына берүү эмес,
Кээде банктар ремонт үчүн төлөп берет, бирок, адатта, сунуш этабында да макул эмес. Учурунда табылган маселелер бар, анда үй текшерилип , сиздин сунуш кабыл алынгандан кийин карап. Буга чейин мындай абалга ЖЧӨТ катары чоң билет заттар боюнча сүйлөшүүлөрүн алышкан. Бирок өз көз жана майда заттар менен көрө алабыз массасы сенин улам көбү REO өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу сатуу шарты таандык болгон мамиле болуп саналат.
7) текшерүү мезгилден кыскартуу
Башка сатып алуучулар 17 күн сурап, анда, мисалы, текшерүүлөрдү жүргүзүү үчүн, жана 10 сурап, сиз олуттуу алуучу эсептелет мүмкүн. Текшерүү баары адатта гана сатып алуучунун Жыйындын бекемделиши үчүн болуп саналат. банк кандайдыр бир оңдоо суроо-жооп берүү өтө эле күмөн. Силер болсо жогорудан келип, кийин карап алабыз жүгүртүү ката эмес.
Алар узак убакытка чейин бош отурган кийин таштап үйлөрдө пайда болушу мүмкүн деп шектелген тарбиялоого өзгөчө маани беребиз.
8) Split алымдар үчүн сунуш REO банкка билгиси
Мисалы, кээ бир банктар, өткөрүп берүү акысын төлөй албай калат. сатып алуучу ошол акы бөлүнүп сунуш болсо, банк сунушту кабыл алуу үчүн жоопкерчилиги болот. келишим жыйымдар үчүн бир эле нерсе.
Көптөгөн банктар үчүн эсептик акы сүйлөшүүлөрдү бойунча камсыздандыруу . Банктын укук ээсинин саясатынан үчүн төлөй турган болсо, ALTA саясаты бир аз кымбат болушу мүмкүн. Бирок сиз сунуш кабыл келсе, банк наамын тандап жол дагы эле жакшы ой.
Уюмга анын кесепеттери эске
Эгер тизме баасы үстүнөн алып келсе, аюу экенин эстен баа баасы негиздөө үчүн керек болот. Сен бир менен мамиле тапсам, анда төмөнкү баа , сиз ээ, ошондуктан, эч чөкпө. Эске, банк мүмкүн каржылоону алган кийинки сатып алуучу менен бул проблемага өтөт.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.