Банк-таандык үйүндөгүлөрдү Айрым Депозиттер кайтарылбайт
Үй сатып алуучулар үчүн келген акыркы нерсе, алардын күч-акча ажырайт болгон банк таандык үй сатып . Банк-таандык бүтүмдөр, REOs үзгүлтүксүз кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөрдүн караганда башкача катышкан аталат.
маселелер дагы да кызыктуу болушу үчүн, ар бир сатуу иштелип кандай эле REO кредиторлор арасында аз шайкештик бар. Арасында да, бир тема бар өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу Мен Сакраментодогу туура сатуу жана жалындуу акча депозиттер катышкан кандай бир татаалдатып.
Кантип чын дилден Money Депозиттер үзгүлтүксүз сатуу боюнча түзөт
California көбү кезектеги кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөрдү да катышкан, ал эми бүткүл өлкө боюнча да ушуну айтууга болот. А алуучу түзөт жалындуу акча депозиттик шарттуу түрдө, наам же кыймылсыз мүлк брокердик төлөнүүгө тийиш, ал эми текшерүү мөөнөттө сатып алуучуга кайтарылып жатат.
Бирок, чын дилден акча депозиттик жокко көрсөтмөлөрү эки тарап менен кол коюлган чейин жазуусу сатып алуучуга кайтарылып берилбейт экенин түшүнүшөт. Кээде талаш-тартыштар келип чыгат жана ал ордун толтуруп бербей тура алат.
бир торукта сот кадамдар үй сатып алуу үчүн банк-менчик үй сатып же банк аркылуу же кыймылсыз мүлк ишенимдүү өкүлдүн кызматын пайдалануу айырмаланып турат. Бул макалада тооруктарында жайылтылбайт.
Банк-таандык үйүндөгүлөрдү боюнча Эрнест Акча Депозиттер менен иш алып баруу боюнча сунуштар
Банктар сатып алуучу жөнүндө олуттуу эмес таап жолдогу шарттуу аркылуу гана каалаган жок, өндүрүп сатып .
Ошентип, банктардын түшүп-чыгып / жокко ченди чектеп келет жана келишимдин сүйлөшүү баскычында талап кылам. Бул жерде REO кредиторлор менен иштөөнүн ыкмалары болуп төмөнкүлөр саналат:
- Тырышчаак Money Депозиттерди Title же буюмдарды төмөнкү төлөгүдөй кылуу.
Эгер чын жүрөктөн акча аманаты брокердик төлөнбөсө, анда, ал чек ишенимдүү эске сактоого, брокердик аталышы коомдун чекти берүү алдында ачык каражаттарды күтүүгө туура келет. банк жагынан жол-жоболоштуруу үчүн күтүүгө мүмкүн эмес.
банк мүмкүн текшерүү деп ырасташат аталышы, ошондуктан силерге кайгы, аны алып чыгып, "же шарттуу компаниясынын," аты кийин толуп турган жаса куткаруу үчүн жөнөтүлөт. Бул чекти сактоого чейин далдалчы жол бербейт.
- Каражаттар текшерүү Cover алуучунун эсеби болушу керек.
бир бүтүм боюнча, банк сатып алуучу эсеби чекти жеткирүү талап кылган жана сатып алуучу кылды. Бирок, ал аманат текшерүүнү жабуу эсебине алынган акча каражаттарын өткөрүп берүүнү да унутуп койду. Бул жол тарттык.
жарнак агент жана мүлк менеджер алуучу дароо зым каражаттарды талап. сатып алуучу жума күнү анын банкка барып, акча жеринде, ал эми банк менен журбойм жана зым коё берген жок. Банк келишимин жокко чыгаруу үчүн келди, анткени сатып алуучу дээрлик анын банк таандык үйүнөн ажырап калышкан. Айласы кетип, ал анын бардык баш тарткан келишим ШАРТТУУ , аны сактоо үчүн, ошондой эле банк телеграмма алдым кийинки дүйшөмбү күнү.
- Сунуш кабыл алууда бир банка чеги менен Эрнест акча алмаштыруу даярдануу.
Кээ бир банктар алуучу кассалык чек менен түп жалындуу акча текшерүү ордун талап кылат. Сиздин банктык эсептери чыккан мамлекеттик мекемелердин өткөн болсо, анда ошол замат кассалык чекти ала алган болушу мүмкүн.
- Ошол замат Улуттук банктын Атайын Title же Эскроу Компани Эрнест Money Депозиттерди даяр болгула.
жакын түнү ташуучу жайгашкан жерден табуу. Кээде, компании каражаттарын жөнөтүү үчүн, алардын эсебин колдонууга уруксат берет, сактоо үчүн сурап, бирок ал каражаттар кийинки күндүк жеткирүү үчүн түнү жөнөтүлөт ынануу. текшерүү жолу менен келбейт учурда көз салуу максаттары үчүн тил кат алуу.
- Майда арыздар сотко максималдуу төмөн Эрнест Money Депозиттерди сүйлөшүүлөрдү.
начар болот жана сотто аякташы болсо, анда чакан талаптары соттун үчүн бул ишти көзөмөлгө алып, жалпысынан тезирээк. Бирок, көпчүлүк Small дооматтар соттор бир ишти мүмкүн болгон суммасы боюнча чектөөлөрдү киргизүү. тырышчаактык менен акча депозиттик сот тарабынан белгиленген эң жогорку суммадан ашып кетти жана дагы чакан талаптары соттун иш-аракеттерди жүзөгө ашыруу үчүн келсе, сиз утуп келсе да, бүт балансына албайт.
Акча каражатын Wiring түз карап көрөлү. Бул көп учурларда артыкчылык болуп саналат. өткөргүчтөрү тапшыруусу менен сак болгула, жана көрсөтмөлөрдү жарактуу деп аталышы же келишим компания менен текшерүүгө чакырат. Кээ бир жамандык кылбайм escrows айдап, өз өткөргүчтөрү болгон көрсөтмөлөрдү жиберүүгө жана акча менен алып.
- Кайтарылбайт Эрнест Акча депозиттер үчүн убакыт Сиздин сүйлөшүүлөр.
Айрым банктар силердин жалындуу акча депозиттик эмес кайтарылып берет, анткени, сиз күн тартибине туура келет үй текшерүү сиздин сунуш оозеки кабыл алуу боюнча. Сиз бул текшерүүлөрдү жүргүзүү үчүн кеминде 24 саат болушу мүмкүн, ошондуктан алдын ала инспекторлорду бир сызык менен мүнөт Сиздин агенттик сунуш кабыл алынат силерге эмнени айтса, иш-аракет кылууга даяр болушу.
Мына ушундай жол менен, сиз текшерүүлөр ошол жалындуу акча Аманатты сактап чейин бүтүшү керек. Бул силерге кайгы көп сактап, сен сөзсүз бүтүм менен накталай тапшыруу алдында уланта билип калсак, тынчсызданбай калат.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.