көпчүлүк үй сатуучулар өздөрү чынчыл болсо, анда алар, чынын айтсам, алар кыймылсыз мүлк бизнеси менен гана эмес, анткени тизме баасын тандап тапшырылышы керек экенин түшүнүшөт. Бир тандоо артык Экинчи жагынан, On тизме баасын , анткени, кийин үй сатуучулар, алар кыймылсыз мүлктүн бул бөлүгүн ага ээлик кылуу менен, анын наркынын үлүшү бар. Ошентсе да, үй-жайга ээ болуудан жана ачык базар анын маанисин түшүнүп, негизинен, эки толугу менен карама-каршы маалыматтар бар.
Да, кандай абалды татаалдаштырат, көптөгөн үй сатуучулар менен тандап алат деген жарнак агент бир сунуш агентке караганда көбүрөөк акча үйүнө кандайдыр бир агент сатуу сыйкырдуу күчкө ээ болуп, жогорку тизме менен бааны сунуш өкүл негизделген акылга сыярлык баа тизмеси. Көп сатылган буюмдар көп тизме баасын билген эмес, башка нерсе жок чечип жатканда, кыйла олуттуу жана анча маанилүү эмес. баа тизмеси гана жакындоого же мүмкүн болуучу үй сатып алуучу түртүшү мүмкүн даражада маанилүү. Бул сатуу баасы жана салмагын көтөрө кийинки бааланган наркы болуп саналат.
Mistake # 1: сатуу бир канча Баа Сатуучу база каалайт же Needs
Бир нече ай артынан, FaceTime жарнак сунуштоо түзүү, ал эми сатуучу эмес, мен эмне үчүн каалаган канча болоорун билүү үчүн оор эмес, деп сурады. Аларга бул суроого, алар менен маек куруп келген ар кандай башка агент деп сурады, мен эмес, деп билдирди. Алар бул жерде адашып калышты.
Мен чынын айтсам мындай деп жооп берди: "Сен каалаган канчалык мааниге ээ эмес." Мен Жарнак алуу боюнча болгон кандайдыр бир четине жоготкон, алардын көз алдында назары менен айта алам. Кайсы жакшы болду. Алар кулак эмес.
Бул, чынында эле, ал бир канча сатуучу деп ойлоп, же сатуу баасы продано муктаждыктарына да каалоолору негизделген эмес, анткени үй алуу үчүн зарыл мааниге ээ эмес.
Көп сатылган буюмдар да рынокко ылайык же жок, үй сатуу . Рыноктук наркы сатып алуучу соода-сатык аяктоо үчүн каржылоо таянып жатат, канча баалоочу үй баалуу деп эсептейт, эгерде сатып алуучу, төлөөгө жана даяр канча тарабынан мажбурланат. Эмне агенттерге же сатуучулар каалаган үмүт чыныгы дүйнөдө эч кандай мааниге ээ эмес.
Mistake # 2: Сиздин жакынынын орунга баасы боюнча Сатуу Баа база
Адамдар сатуу үй баасын башында келтирилген бетер жабыларда сатуу баасына караганда эле эстеп калышат. белги короосуна кирип, манжалары тергич учуп, түбөлүккө жерден жакынынын үйүнө онлайн анын даңк алынып жолу бардык тышкары эч нерсе алуу үмүттөнүшкөн. Бирок, Башкы бет көрсөтүлгөн жана ал убакыттын өтүшү үчүн саткан баанын ар түрдүү болушу мүмкүн.
Күчтүү менен сатуучунун рыногунда , үй тизме баасынан жогору сатууга мүмкүн. бир сатып алуучунун рыногунда, үй базар наркынан төмөн сатуу мүмкүн. Үйүнөн карап шарты бар, анын нуска же анын жоктугу, бир учурунда табылган кемчиликтер үй текшерүү - акыркы сатуу баасына таасир берет, ошонун баарын көрсөттү.
Эскертүү: маанилүү салыштырууга сатуу гана түрү окшош өлчөмү, түзүмүн, шарттарын жана жайгашкан сатылып мекени.
Ал эми адатта баалоочу 3 колдоно турган окшош сатууну кеминде алты артык көрүшөт. Кошунасы да, бул чыныгы наркынын ишке эч кандай тиешеси жок болсо, gazillion доллар жана бир үй Тизмеге болот.
Mistake # 3: орточо Square-Foot мүнөтүнүн боюнча Сатуу Баа база
Өлкөнүн кээ бир аймактарында, бир-деңгээл үйлөр үч кабаттуу үйлөрүнө эки да баалуу болуп саналат, жана ал үйлөрдүн чарчы кадрлары окшош болушу мүмкүн болсо да, бир-деңгээл үй жогорку сатуу үчүн ар бир чарчы-буту наркы .
Андан сырткары, бир кичинекей үй адатта ири үйүнө караганда жогору ар бир чарчы-буту наркын көтөрүп келет. Силердин аймакта жашаган бардык үйлөрү эки окуялар болуп, орточо ар бир чарчы-буту наркы боюнча сатып болсо, орточо бурчтуу-буту чыгымдар боюнча алганда, маани айта баа алышы мүмкүн, бирок ыктымалдыгы үйлөрү ар кандай болот. Square жөө орточо көбүнчө кокусунан колдонмо болуп саналат.
Кандай гана кыймылсыз мүлк боюнча агенттер букет үчүн Listed баа
Кээде кыймылсыз мүлк агенттери башка агенттер сунуш канчалык көп сурайт, андан кийин ошол агенти сатуучу үчүн жагымдуу ыкмасы катары пайда болгон бааны көтөрө алат. жогорку сатуу баасынын негизинде агентке тандап алган жок. бүтүндүгүн, билими, тажрыйбасы жана драманын көп эле үй сатуу жөндөмдүүлүгү негизинде агент танда.
Ишенимдүү сага сатуу баасындагы бир катар бере албайт:
- Башкы бет рыногунда үчүн көрсөтүлүшү керек.
- сатуу баасы сатып алуучу сунуш кылат.
- баа баалоочу колдонуу жана банк бул насыя берет.
маанилүү нерсе, аны сата турган учурда сөзсүз баа эмес, адамдын өз үй, көрүү үчүн сатып алуучу тартат баасын түзүү болуп саналат. Туура сатуу баасын токтолуу салыштыруу сатуу, рынок кыймылы, эч нерсе башка маселелер боюнча негизделиши керек.
базар сатуучунун күтүүлөрүнө жооп бере албаса, анда сатуучу базар ылайык түшкөнгө чейин күтүп келет.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, BRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.