Жери, өзгөчө, сатып алуучулар үчүн маанилүү алуучунун рынокторунда тандоо улам ашыкча күтүү көп болуп саналат. Сатып алуучулар жакшы жерге бир аз кымбат баалуу үй пайдасына жаман жерге үйүндө өтөт.
үй Bad жайгашуу мисалдары
Кээ бир райондордо бир "жаман аймакта" менен үйлөрдүн деп аталган кымбат баалуу райондун көчөнүн аркы бетинде жайгашкан болушу мүмкүн болсо да, жаман аянты катары коомдук көз байкоого болот. Bad жайгашкан он миндеген жүз доллар миӊдеген үчүн ар кандай болот үйдө наркын, таасир этет. Жерлерде бул төмөнкү түрлөрүн ар кандай жакын үй-жайга ээ болуудан тез үчүн зыяндуу болот рыноктук наркын :
- жол кыймылынын бир топ негизги
- Кара-Кече темир жолун
- Ком касиеттери
- өнөр жай касиеттери
- Apartment имараттар
- мисалы, калдыктардын, электр же атомдук өсүмдүктөр сыяктуу пайдалуу структуралар
- көрүстөндөр
- Жакынкы аэропортко же freeways тартып Noise булганышы
- Garbage, полигону, жана кайра иштетүү
- Мектептер
- Өкмөт турак жай же мамлекеттик имараттар
- Спорт курулмалардын
- мисалы, кошуна чарбалар же ишканаларга чейин сезүү катары Wind булганышы
Bad жерлерге караш жоюу
Каршылык чечүү үчүн мыкты жолу менен алынган үй баа .
Мен, мисалы, ага каршы үч сокку болгон бир соодагердин сураганда:
- көп көчөдө
- соода имараттардын жанында
- Сөөк тушун
Ал биринчи кезекте үй сатып эмне үчүн, ал: "Баа. Ал аз кымбат болуп, мындай деди: Жер Park үй учурда сатылбайт." Ошентип, биз кол дүкөн келишим тизмесин атаандаш төмөн баада рыногунда үйүнө коюп,.
Бул акыр-аягы 90 жылдан кийин саткан DOM .
Дагы бир жер Park алуучу үй жанында бир жаңы чатыры жана сырткы боёк жумуш керек, анткени үй сатып алуудан баш тартышкан. Мен боёк жана reroof ою-техникалык тейлөө эүсине бир милдеттенмелерди камсыз кыла ала турган жакыны менен сүйлөшүп.
кээ бир жерлерде пайдасын көмөк көрсөтүү, кээде пайдалуу. Мисалы:
- Көрүстөндөр жалпысынан тынч болуп саналат.
- жаш үй-бүлө үчүн бир мектептин жанында жашоо сиз балдарына көбүрөөк көрө алабыз дегенди билдирет.
- Негизги бет брейк-Кытайга негизинен жол жана иш бир топ көчөлөрүндө андай болбой жатпайбы.
Bad Layouts
Үй баалуу аймакта жайгашкан болсо, мисалы, кандайдыр бир башка себептер жаман жайгашууда алуучуларды өчүрө аласыз. бардык жаман калыптары жонокой жойгонго, жана көп учурда айыкпас кемчилик болуп эсептелет мүмкүн эмес. сиз кошо баалуу аракеттери үчүн жанын алууга келет караганда чечүү үчүн кымбат болсо, ошончолук аз сатуу же сатып алуучуга бир каалады кредит берүү үчүн жакшы болот. Бул жерде бир жаман жайгашууда мисалдары болуп саналат:
- Кууш эшиктерге келгенде жана залдар
- бир кириш алдында Ички иштер тепкич
- Кире бериш кире туш
- жанаша уктоочу
- өзүнчө денгээлде жайгашкан Бөлмөлөр
- үй борборунда Ашкана
- жашоо же үй-бүлөлүк бөлмөлөрүнө кирип Бөлмөлөр
- бир жукартып жерде Конок бөлмө
- агымынын жок Бөлмөнүн Choppy жайгаштыруу
- Жогорку-кабат борборунда, тепкич менен уктоочу
үйлөр бул түрү окшош чарчы кадрлар көбүрөөк шайкеш келген долбоорлор менен үй айланасындагы кем сатышат. баалуу Сакраменто райондорунда бул табияттагы көптөгөн үйлөр калыбын өзгөртүү жана жогорку киреше мүлктү сатуу көрүнүш жана тажрыйбага ээ сүзгүч колуна, жерге.
Кешнге кылуу менен талкаланган үйлөрүн
Подрядчы же көмөкчү берүүлөрдү Мен жөнүндө сөз кылганда колдонуу шарты болуп төмөнкүлөр саналат жогорку үйлөрүн, ко- . Тилекке каршы, кээде жакшы чечим болуп саналат талкалап үйгө, өкчөмө таш наркы же сатып алуучу берип, аны сатуу боюнча акыркы наркы кредит жашты жабылгандан кийин түшүп жатат.
көп эмгек талап Homes иштерин талап кылбайт салыштыруу үйлөрүндө сыяктуу эле суммага сатып албайт. Сатып алуучулар калдырылган колдоо менен үйлөрүнө жогорку рыноктук наркын төлөп бербейт.
Мындан тышкары, көпчүлүк сатып алуучулар күтүлбөгөн проблемаларды ордун катары кошо баштайт, ошондой эле талап.
Мисалы, 300000 $ сатуу үйлөрдүн арасында иш 50,000 $ талап кылган үй, $ 250,000 бир бааны буйрук болбойт. Ал кантип иштээрин аны жасаган эмес. негизги иш-абалда үй сатуу пландап жаткан подрядчы, айталы, акылга сыярлык киреше күтөт, ошондой эле сатып алуу боюнча сатуу чыгымдарды эске алат. Бул 200000 $ дан кем эмес үй мүмкүн сатууга болот дегенди билдирет.
сатып алуучу-түзөө сүйүү эмгек болууну талап кылат, анткени кээ бир учурларда сатып алуучу чейин чечүү үчүн үй сатып алышат. Бирок бул үйлөрдүн, адатта, жери үчүн улам бир аз сатышат. Башкы Сиз чечүүгө даяр эмес, кемчиликтерибиз да бар болгондо Бул баа эстүү болууга төлөйт.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.