Эмне Escrow жабуу үчүн кымбат?
Жабылышы чыгымдар жогору болгон (кошумча) сатып алуу баасын турат. Бул алдын ала төлөө өтө төмөн болуп саналат, өзгөчө, алардын түшүп төлөмдүн суммасына карап жаткан көптөгөн үй сатып алуучуларга капыстан сокку болот. Алар сатып алуучунун акыркы чыгымдарды төлөө үчүн акча жок, мүмкүн, жана жабуу үчүн акча жок, бүтүм боюнча бардык жабуу мүмкүн.
Costs жабуу канча?
Катары бармагына башкаруусунун , чыгымдарды жабуу , үй сатып алып сатуу баасынан 3% ке жакыны орточо менен, сатып алуу баасын 2 4 пайызды чуркайт. Көп пунктка жана көз каранды берилиши жыйымдар кредитор айып колдонулган насыя алуучунун жакшы ишеним сметасы жөнүндө маалыматтар чечмеленүүгө тийиш үчүн, ал эми бүгүнкү күндө насыя баасын деп аталат.
жалпы жабуу үчүн $ 300,000 үй сатып алууга чыгымдар болжол менен $ 6000 $ 12,000 же андан эч жакка барабар болуп калышы мүмкүн. Адатта каражаттар алуучу мындан ары насыя үчүн коюлган талаптарга жооп бере турган чекитке алуучунун катышта жогорулатуу мүмкүн, анткени, карызга мүмкүн эмес.
Эгерде сатып алуучу "Free" жабуу Costs береби?
Кээде, биринчи жолу үй сатып алуучулар мамлекеттик орган тарабынан төлөнөт, алардын акыркы чыгымдарды ала аласыз. сиз жашаган жерге жараша, ал округунун салып текшерүү же төлөм жардам программаны мамлекеттик мааниге ээ болушу мүмкүн. Гана эмес, бул программалар бир үй сатып алып түшүп төлөөнү камсыз кылуу, бирок, алар көп учурда сага же карызга бере алышат акыркы чыгымдар .
көп учурда сатып алуучунун акыркы чыгымдар жардам камсыз программалар насыя алуу үчүн коопсуздукту камсыз коомдук жазууларда актыны жазып, бирок адатта нөлдүк пайыздык ашырат жана датасы жок койгон болот. Бул көбүнчө биринчи пайда кайсынысы сатуу же кайра каржылоо боюнча учурда, өчүрүп төлөнөт.
Келишимдик кайталанып алуучунун жабуу чыгымдар
бир жолу эч качан төлөнөт алуучунун акыркы баасы эмес кайталанма деп аталат. Бул төлөмдөр сыяктуу заттар үчүн бир жолку төлөмдөр болуп саналат:
- Статус саясаты
- Эскроу же жабуу
- нотариус
- Wire төлөмдөр
- Courier / сүйлөө
- Прокурор төлөмдөр
- колдоо
- жазуу
- Мамлекеттик, мкр же шаардык Transfer салыктар
- Негизги бет коргоо планы
- Табигый Hazard чечмелёёлёр
- Негизги бет кызматы
- насыя баа боюнча насыя менен бирге акы төлөнүүчү Кредитор төлөмдөр.
Кайталанып алуучунун жабылышынан чыгымдар - Prepaids
Регулярдуу төлөмдөр кайра-кайра төлөп берет, ал сатып алуучунун акыркы чыгымдары болуп саналат. Алар көп учурда алдын ала төлөнгөн камсыздандыруу төгүмдөрүнүн үчүн жабуу жана чейин жабат / шарттуу-депозиттик эсептерди түзүү, алдын ала чогултулган төлөмдөр бар. Алар, мисалы, акы катары төмөнкүлөрдү камтыйт:
- Fire Insurance Premium
- Топон суу Insurance (сиздин аймакта зарыл болсо)
- менчик салыктар
- Өз ара же купуя Ипотека камсыздандыруу акыларын
- Алдын ала төлөнүүчү пайыздар
Сиз жабуу жыл убакыт ссуда салыктарды жана камсыздандыруу келечектеги төлөмдөр каршы ээлөө чогултуп канча сыйлыктарынын prorata ай камакта болот.
Эмес, ар бир насыя бир чейин жабат же Эскроу эсеби талап кылат, бирок адатта чейин жабат / каттоо эсеби талап кылат Сатып алуу баасы 80% ашууну суммага насыя.
бир Сатуучу Кредиттик Costs жабуу үчүн сатып алуучу алабы?
Сиз билдирет сунуш сүйлөшүүлөрдү алдында дайыма карыз менен текшерип сатуучу насыя ссуда жол жок болчу. Андан тышкары, TRID сиздин бүтүмдү жабуу акыркы күн ичинде акыркы билдирүүсүндө кандайдыр бир өзгөртүүлөрдү жол бербешибиз мүмкүн.
- Эгер сатып алуу баасынын 100% каржылоо болсо, анда заем берүүчү сатып алуу баасын 3% га чейин насыя чектеши мүмкүн.
- Сиздин жараша FICO эсеби жана төмөн өлчөмдө акы төлөө, кредитор сатуучу сага көп сатып алуу баасын 6% кредиттик жол бериши мүмкүн.
- Кредиторлор карыз карабастан, сиз ошол эле угуп эмне, жабыларда сатуучу накталай алууга жол бербейт, эч кандай акча-ылдый семинар .
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.