Тесттер калкты пайдасы
Тескерисинче, "Terrible T анын" туалеттерди турган менен келишимге караганда, таштандылар жана ижарачылардын, көптөгөн улуу салым "Terrific T анын" аларга убакыт берген издеп жатышат, саякат жана teeing жок.
Бул максаттарды ишке ашыруу үчүн, кээ бир тажрыйбалуу ишкерлер, мисалы, жалпы 1031 алмашуунун бир жашоочуларды катары кыймылсыз мүлк салымдардын стратегиялары менен кетишти.
Жалпы 1031 алмашуу боюнча ижарачылар көп жогорку калибрдеги ээлик кылууга шектүү деп уруксат алып, иш жүзүндө эч кандай мүлк башкаруу милдеттерин менен белгиленген ижарачылардын ээлеген кесиптик башкарат касиетин. Бул салым көбү 1031 биржасында салык-кийинкиге калтырылгандыгына тартипте менчик бул түрлөрүн ишке ашыруу үчүн алышкан.
Delaware ченемдик ишеним артат
Да Delaware ченемдик таянат (тема) жаңы эмес, азыркы салык мыйзамдары аларды жөн үчүн талап кылынган салым унаа кылып 1031 алмашуу да салым жана түздөн-түз (азык-1031) салым.
DSTs салык-кийинкиге калтырылгандыгына алмашуу 1031-бөлүмүнө ылайык коюлган талаптарга жооп берсе, ошондой эле түзүлгөн өзүнчө юридикалык жак, ошондой эле Delaware ченемдик мыйзам да алынган эмес. 2004-жылы, 1031 IRS алмашкан үчүн алмаштыруу менчик катары турган бир тема түзүмү тууралуу расмий киреше бийлик менен DSTs батасын берген.
Киреше Башкаруучу (Аян чечими 2004-86) белгиленген кыймылсыз мүлк менен алым-жөнөкөй кызыкчылык 100 пайызына ээ үчүн келген тема же жол жана 100 салым чейин уруксат бере алат - кээде - мүлккө карата пайдалуу ээлерин катышууга .
DSTs Work кандай
Ошондой эле, мастер-ижарачыга катары кызмат кылган кыймылсыз мүлк демөөрчү бекем, жөн эле тема астында мал жана мүмкүн болуучу салым пайдалуу кызыгуу сатып алуу үчүн ишеним берет.
ишкерлер да келген тема же салым алардын 1031 алмашуу каражаттарын сактоого төмөндөгүлөрдү бере алат: түздөн-түз келген тема же кызыгуу сатып алат.
Тема салым мыкты башкарылган, мүмкүн уюштуруучулук сапаты мүлккө пайда болушу мүмкүн. негизги мүлктүк салымдардын-класстын багбандарга ижарага 500 бирдик турак үй, 100000 чарчы-буту медициналык кызмат мүлк же соода борбору болуп калышы мүмкүн. мүмкүнчүлүктөрү чексиз.
Көпчүлүк тема салымдар сиздин Нускасы-жылдын жаргылчак, орто аккредиттелген алкагында чакан башкача бере алмак эмес каражаттар болуп саналат. Бирок, башка ишканалар менен акча топтоо менен, алар объекттин бул түрүн ээ болот.
Менен тааныш Investors жалпы ижарачыларынын (ТМБ) салымдардын стратегиясын келген тема же түшүнүк кээ бир окшоштуктарды көрө алат; Бирок, бул эки түшүнүктүн ортосундагы айырмачылыктарды билүү өтө маанилүү болуп саналат. АйИКтин м 35 салым чейин болушу мүмкүн, ал эми ар бир мүлккө карата менчик укугунун бир толук, про-төмөнүрөөк үлүшү болгон, бир тема же 100 шектүү (кээде андан көп) чейин болушу мүмкүн, ишеним турган пайдалуу кызыгуу ээлик кылган ар бир тарап менен, өз кезегинде, негизги мүлк таандык.
Тема VS ТМБ менчик
Тема структурасы АйИКтин түшүнүк ашуун сунуш эки пайдасы бар.
Бир келген тема же 35 салым менен гана чектелбейт, анткени, минималдуу салым кээде $ 100,000 аралыгында, кыйла төмөн болушу мүмкүн эмес. Экинчи негизги артыкчылыгы бир тема менен, башкача айтканда, кредитор бир карыз алуучуга гана кредит берет - тема демөөрчүлүк.
АйИКтин м салымдар боюнча ссуда берүүчү 35 өзүнчө кредиттердин чейин каржылай алат, ар бир кылмыш үчүн бири. катуулатылган акча Бирок биздин күндөрдө, келген тема же кредиторлор көбүрөөк коопсуз болушу үчүн бардыгын берет, анткени ссуда толук негизги жоопкер тарап болуп демөөрчүлүк, жөндөмдүүлүк берди.
салым көбүрөөк саны плюс үлүштөрүнүн көп саны же сенин салымдарын коргоо болбошу мүмкүн экенин эске алуу керек. контролдоочу өнөктөш / демөөрчүсүнүн жакшылап анализ сунушталат. Бул бизнесте алдамчылар көп.
DSTs коркунуч келтирет
DSTs тобокелдиктер жок эмес. кыймылсыз мүлк салымдардын ар кандай түрү менен эле, ишкерлер жогорку кызмат орундарына курсу жана кредиттик демейки предмети болушу мүмкүн.
DSTs эле эмес, жалгыз-менчик салымдар. Бир тема же бир кыйла жигердүү салым Бир нече ээлери турган жана акыр аягында мастер ижарачыга тарабынан көзөмөлдөнөт - демөөрчүсү. Бул тажрыйбалуу салым адистин менен изилдөөгө жана компетенттүү укуктук жана салык пикирин алуу үчүн келген тема же стратегиясын эске алуу менен мүмкүн болгон салым үчүн маанилүү болуп саналат.
кылдат баалоо кийин келген тема же түзүлүшү квалификациялуу кыймылсыз мүлк салым үчүн алгылыктуу салым альтернатива боло алат. Бирок, бир гана салык өкүлү, бул силер үчүн туура болсо, юрист да айтып бере алышат.
* Аккредиттелген Investors, алардын таза баасы 1 миллион $ ашык эмес жана / же $ 200,000 жылдык киреше адамдар. жактар үчүн Accreditation жактын каражаттар $ ашкан 5 млн жана / же ар бир жак мүчө жеке катары каттады салым болушу керек дегенди билдирет.
Pacific Батыш баалуу кагаздар, Inc. колдонуучу FINRA / БАПБнын аркылуу сунушталган баалуу кагаздар.
Бул материал болуп саналат да, сатууга сунуш эч кандай коопсуздукту сатып алууга өтүнүч. маалымат талкуулоо жана маалыматтык максаттарда гана болуп саналат. Ал компетенттүү-укуктук, салыктык жана каржылык пландоо пикирин алмаштыруу үчүн эмес. салык коддору колдонулат жана федералдык мыйзамга гана тиешелүү. Жеке мамлекеттер өз кошумча салык коддору болушу мүмкүн. Сиздин мамлекеттик тиешелүү салык жана мыйзамдуу кесиптик байланышууну суранабыз. Бул маалымат ишенимдүү болуп эсептелет булактардан камсыз кылынат, бирок жеке абалы менен шайкеш келет кесиптик сунуштары менен бирге колдонулууга тийиш.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.