экинчи үй сатып алып чыгардан мурда, сиз, балким, дароо чечим кабыл сени өткөрбөй жатат шектенүүлөрүн билдирген. Сиз гана бай адамдар экинчи үй сатып каржылык көз караш менен бирге өскөн, өзгөчө, ал да өзүн болсо суроо туулушу мүмкүн. Качан пайыздык чендер төмөн, сиз чендеги жогорку унаа төлөп бере турган болсо, анда, балким, экинчи үй бере алат; Сиз чочко жапайы барып, аласасы аймакта бул үйгө издеп эмес, камсыз кылуу.
1-кадам: Сиздин Жайгашкан аныктоо
Сиз сатуу баасы жөнүндө чечим кабыл алгачкы маанилүү кадам деп ойлошу мүмкүн, жана баа салмагын алып жатканда, ал ар дайым бир экинчи үй сатып алуу үчүн чечим, албууттанып жатканын көргөн эмес. Эгер жүрөгү коюп алдым, анда жээгинде эс алуу үйүнө , мисалы, Hawaii аралындагы, айталы, балким, бир аз тура алат деп жарым миллион суу боюнча бир үй-бүлө үй сатып ала албай калышы мүмкүн. Гана жер Эгер Puna жакын бере алат жана аны көп жаан жерде жашагым келбейт, анда бул аралда издөө бүттү.
Жайгашкан жери кыймылсыз мүлк менен айдап тиреги болуп саналат. Бул Мантра угуп себептен жери, жайгашкан жери, жайгашкан көп кайталады. Сиз поезд алып, сен ушул үйдөн же кыска аралыкта бир экинчи үй сатып же ал жакка жетиш үчүн учуп келсе, чечиши керек. Азыркы учурда, Өткөрүү бизди эч кандай Scotty жок.
экинчи үй, анын жайгашкан жери боюнча түздөн-түз таасир берет колдонуу үчүн канчалык көп пландаштырып жатабыз.
ал дем алыш күндөрү үчүн Getaway үй болсо, мүмкүн Сиз жеңил электричка аралыкта бул үйгө келет. Экинчи үй-бүлөлүк эс бир нече үчүн бир жыл болсо, анда башка мамлекеттик же чет өлкөгө же жайгашкан жетүүгө болот.
2-кадам: Башкы бет түрү
Үйдөгү түрү экинчи үй сатып алса болот да жайгашкан камтылышы мүмкүн.
Мисалы, сиз дагы жеткиликтүү жыйынтыгы боюнча, тоолордун бир үй сатып алып жатабыз, эгерде миллиондогон менен иштете аласыз чендеги жогорку лыжа курорту гачупин чакан бөлмөлөрү бардык жол болуп саналат. Сиз океандын кызга жайгашкан бир oceanfront үй келсе, ал тургай, бир аз чо сен элестете мүмкүн караганда бир топ кымбатка турмак. катаал чындык бүгүнкү экономикасына Сиз океан көз ордуна чечүү үчүн керек болушу мүмкүн эмес.
өлкөдө үй көптөгөн адамдардын чака тизмесинде турат. Балким, сен бир чарбаны же топурак жол менен кулпуланган эшик артында түшүп ашык тынч мүлктү келет? Же көлгө бир үйгө? Же модулдук үй / силер өкчөмө таш боюнча жайгаштырууга болот үйүнө чыгарылган?
Балким, кондоминиум же Гиндешты көбүрөөк тиричилик, аз мектептин короосун тазалоо иштерине же сактоого көрүшү мүмкүн, анткени Сенин стили болуп саналат. Condos Ошондой эле, ал эми алардын экинчи үйүнөн тизмеден ээлери дагы өзүбүздү коопсуз сезгенге жардам берет кулпу-жана-барып, жашоо, сунуш.
3-кадам: Сиздин сатуу баасын аныктоого
Адатта, же алардын баштарынын үстүнө түшүп алуучулар аны бардык улуулукту агызып кетиши, же алар жогорку чендеги жогорку чегине, алар дагы бир үй сатып алуу үчүн акча төлөөгө даяр болгон максималдуу өлчөмүн белгилөөгө эмес. экинчи үй сатып алууга сатып алуучулар көп, бул сатып алуу үчүн ниет.
Үчүн акыл-бөлүк ипотекалык насыя пайыздык жана мүлк салыгы сыяктуу салык салуулар сунуш болуп саналат.
Эгер сатып алууну каржылоо үчүн ниет болсо, максималдуу баа пайыздык чендердин таасир этиши мүмкүн жана ипотекалык акы төлөөнүн өлчөмү (кошуу салыктар ж.б.) сатуу баасы караганда сага көбүрөөк таасир этиши мүмкүн. Сиз ипотекалык төлөмдү аманат ар бир мезгил төлөө эсеп ошол сумманы коё socking баштоо үчүн мүмкүнчүлүгү жок болсо, былтыр бир жолу. ал бюджет боюнча штаммды жайлуу жана жок болсо, сиз тосмосун колдоо менен камсыз кылуу, бул эъ оболу, жолдун ылдый OK болот. Эксперттер камдык корунун жок дегенде 6 ай сунуштайбыз.
Эгер силер түзгөн баа диапазонуна сатуу үчүн бир нече үйлөр бар таба баштаган болсо, анда бул кадам бир жана эки кайра карап чыгууга убакыт болуп саналат. Сиздин көз карашын өзгөртүш керек болот.
Же башка жайгашкан үйүнө же башка түрүн тандап. Мен силердин бюджетти ашпаган сунуш эмес, байкабай калат.
4-кадам: бир риэлтордук табуу
жөн эле бир мулк эмес. Бул желе чыккан тууганы Жорж жеткиришет, сен экинчи үй сатып алууга жардам беришин сурап турган убак эмес. сатып алууну каалайсызбы чөйрөсүндө алуучуларды атынан жергиликтүү кыймылсыз мүлк ишенимдүү өкүл изде. Жергиликтүү агент аймагында баалуу түшүнүк жана билимге ээ болушу керек.
агент бүтүмдөрдү жетиштүү санын аяктады тоюп кардарлардан сын өндүрө алат болушу керек.
Ошондой эле, анын кандай иштээрин, ал эмес, анткени, кандайдыр бир жол менен жарнак агент тизмеси агент жүрөк же сенин жакшы кызыкчылыктарын эске алуу пайда болот сага тыныгуу берет ой жүгүртүү ката эмес. Бул жөн эле башка кесипке сыяктуу бизнес жаман агенттери бар, анткени бизнес эч кандай адепсиз агенттери бар сунуш үчүн эмес, бирок сен жаман, этикага агент ар кандай жол менен, түзүлүшү же тартипте сени өкүлү келет? Кыязы, андай эмес.
5-кадам: коопсуз Preapproval грамотасын
Сиздин жергиликтүү кыймылсыз мүлк агент, балким, силер үчүн жергиликтүү кредитор болот. Эгер сатуучу жана алардын тизмеси агенти менен тааныш болгон кредитор, анда сиз сунуш менен жакшы тартат. Сиз үйгө өз кредитор колдонгум келет, бирок сиз тандаган ссуда ошол аймакта карыз бере албай калышы мүмкүн. Ал эми, бир сунуш тапшырууда белгисиз ипотекалык ссуда мүмкүнчүлүктөрүн зыян келтирүүнү кааласа, эмне үчүн мүмкүнчүлүк алат?
Көптөгөн анкет агенттер өздөрүнүн кардарларына бул preapproval кат жок көрүнөт жана тартылган каржылоо бар болсо, ал сунушту четке кагуу үчүн сунуш кылат. Сиз онлайн ипотекалык арыз бере алат, эгерде сура. Сиз жеке ипотекалык карыз менен жолугуп, көпчүлүк учурларда, кереги жок.
Ошондой эле, жергиликтүү кредитор колдонуу менен, сиз мүмкүнчүлүктөрүн жогорулатуу ссуда баалоочулардын жергиликтүү көлмөдөн баалоочуну бузушат. Бул үй баа берүү үчүн аймакта менен тааныш болгон жергиликтүү баалоочуну ээ болуу өтө маанилүү болуп саналат. Кээ бир "онлайн" ипотекалык кредиторлор чыккан аймакта баалоочулардын менен бүтөт, ал эми силердин бүтүмдү тарткыла мүмкүн төмөн баа алуу үчүн бир жол.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.