бир талаптарга жооп берген ортомчу маанилүүлүгү
С. Грант Conness менен, Кыргыз Республикасынын Президентинин, 1031 Герат тобу
бир квалификациялуу далдал табууга аракет эч кандай жеңил эрдик. Башталгычтар үчүн, ийгиликтүү 1031 Exchange бир жарактар долбоор эмес. Салык узартуу баталарды кайра алгысы келсе, анда IRS эрежелерди сактоого тийиш. Ошондой эле орто адамга керек болушу мүмкүн, бир кызматка ортомчу (QI), кээде Exchange Accommodator же ортомчусуна деп аталат.
Сиздин талаптарга жооп берген ортомчу катары кызмат кыла алат?
Сиз жөн гана түздөн-түз бири-сатып алуу, мүлктү сатуу жана Qi жок мүлккө салык кендеги деп ойлоо туура эмес. IRS 1031 Бөлүм ата-энелер да, балдар да, бир тууганы да орто адам боло алат деп көрсөтүлгөн. Бул, мисалы, сенин ишеним сиздин "агент" катары кабыл алууга эч кимге, брокер, Хусейин же тыюу салынган кыймылсыз мүлк ишенимдүү өкүл бул адам акыркы эки жыл аралыгында сага көрсөтүлгөн жок, эгерде сиздин Qi болуп кызмат кылып келген.
а 1031 биржасында бир талаптарга жооп берген ортомчу жоопкерчилик- баяндама
Бир кызматка Ортомчу ийгиликтүү 1031 алмашуу аяктоо үчүн абдан маанилүү. Негизи, ал / ал силер үчүн мүлкүн сатып, жаңы алмаштыруу мүлктү сатып алат, андан кийин сага иш өткөрүп берет. Бул каражаттарды өткөрүү Qi жоопкерчилиги укуктук документтерди даярдоо, жана бүтүм IRS ченемдердин чегинде аяктаган камсыз кылууга аракет кылат.
салык узартуу пайда сактоо жана ийгиликтүү 1031 алмашууга аягына чейин чыгаруу үчүн, (сатуучу же алмаштыргычтар) баш тарткан мүлккө деп аталган учурдагы мүлктүн, сатуу боюнча жабылганга чейин бир талаптарга жооп берген ортомчу менен жазуу жүзүндө келишим ишке ашыруу керек.
Квалификациялуу ортомчу кызматтары
Кийин бир талаптарга жооп Ортомчу бир 1031 алмашуу иш-чарасы учурунда силер үчүн кандай толук пункту менен-пунктуна түшүндүрмө болуп саналат.
- сага (сатуучу же алмаштыргычтар) менен координаты жана 1031 алмашуу структурасында кандайдыр бир насаатчы.
- баш тарткан мүлккө жана алмаштыруу мүлктү тиешелүү документтерди даярдайт.
- Нускамаларды жана тиешелүү документтерди берет келишим алмаштыруу жөнүндө же аталышы коомдун.
- Бир жараткан ерю узундугу силерге (сатуучу же алмаштыргычтар) жана талаптарга жооп берген ортомчу ортосундагы макулдашуу боюнча бүтүмдөрдү, анда жаңы сатып алуучуга мүлктү туюнтат Qi, сатуу жаткан мүлктү өткөрүп берет.
- акча каражаттарын тарткан менчик жана адатта депозиттердин бул каражаттарды сатуудан түшкөн өзүнчө жана камсыздандырылган эске алат.
- , Силер, сатуучу сатуудан түшкөн каражаттардын иштиктүү эсебин алууга уруксат бербейт.
- 45-күндүк аныктоо мезгилинде баш тарткан мүлктү сатуудан түшкөн каражат бөлгөн.
- Кабыл алат жана мүмкүн болуучу алмаштыруу касиеттери жөнүндө жазылган маалыматтарды кармап турат.
- алмаштыруу менчик тандалып алынган болсо, сатып алуу үчүн акча каражаттарын которуу жана аны сатып алуу үчүн аталышы же келишим компаниясы аларга берилүүдө.
- Qi атынан алмаштыруу мүлккө ээ болот, андан кийин иш менен силерге аталышы (сатуучу же алмаштыргычтар) билдирет.
- жүргүзүү үчүн 1031 алмашуу толук эсепке киргизет.
- үчүн 1099 киргизет сени (сатуучу же алмаштыргычтар) жана сындап акы төлөнүүчү өсүш каражаттарга (пайыздык алынган).
IRS эрежелер бойунча компаниялар менен байланышы бар көбү жаңы бизнести 1031 алмашууга арналган өнүгүшүнө алып келди. Эгер кесиптик талаптарга жооп берген ортомчу жумушка чейин шилтемелер сурап, жана жеке алдамчылык же байкабастыктан каршы коргоо Каталар жана калтырып кетүүлөр плюс тактык камсыздандыруу ээ болушу керек.
бир квалификациялуу далдал табуу жеңил жолу сунуш үчүн жергиликтүү келишим кызматкери сурашыбыз керек. Эскроу кызматкерлери квалификациялуу ортомчулар менен бардык мезгилде мамиле.
жазуучу сөз:
Бул материал болуп саналат да, сатууга сунуш эч кандай коопсуздукту сатып алууга өтүнүч. маалымат талкуулоо жана маалыматтык максаттарда гана болуп саналат.
Ал компетенттүү-укуктук, салыктык жана каржылык пландоо пикирин алмаштыруу үчүн эмес. салык коддору колдонулат жана федералдык мыйзамга гана тиешелүү. Жеке мамлекеттер өз кошумча салык коддор мамлекеттин тийиштүү салык жана мыйзамдуу кесиптик байланыштар коюш керек болушу мүмкүн. Бул маалымат ишенимдүү болуп эсептелет булактардан камсыз кылынат, бирок жеке абалы менен шайкеш келет кесиптик сунуштары менен бирге колдонулууга тийиш.
Элизабет Кимнатный блогу бет Сатып эксперти
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.