а 1031 алмашуу Like-Kind Кыймылсыз мүлккө болгон укукту аныктоо
By С. Грант Conness , Президенттин, 1031 Герат тобу
А 1031 Exchange салым бизнес же салымдардын мүлкүн сатып, дагы бир "сыяктуу натуралдык" мүлк менен алмаштырууга мүмкүндүк берет баалуу салык узартуу стратегиясы болуп саналат. сатуу боюнча борбор пайда салыктарды төлөөгө ордуна, салым бир мүлктү менчикке сатып алууга жана келечектеги күнгө чейин салыктарды сезилүүдө каражаттарды пайдаланууга тыюу салынат. Мындайча айтканда, бир салым федералдык өкмөттөн салык-эркин насыя кошумча киреше алып келүүчү мүлк сатып алуу үчүн пайдаланылышы мүмкүн алат.
Ошентсе да, бул байлыктын пайдасы сактоо өндүрүү киреше жана пайда алуу үчүн, бир IRS талаптарды аткарышыбыз керек. Башка салым менчикти жана кийинки сатып алуу түздөн-түз соода-сатык салыгы жылдыруу үчүн, анткени соода-сатык орунду ээледи жарамдуу эмес, - алмашууну эмес.
Like-Kind Кыймылсыз мүлккө болгон укукту аныктоо
Киреше Киреше Code 1031 (а) ишкердик же соода-сатык же салым катары үзүрлүү пайдалануу үчүн өткөрүлүп келүүдө касиетин ошол эле накталай сыяктуу аныктайт. Сыяктуу эле натуралай Ушул Кодексте колдонулуучу катары карабастан, класста же сапаты боюнча айырмачылыктарды, жаратылыштын же мүнөзү окшош болуп саналган мүлк.
Like-Kind Кыймылсыз мүлктүн түрлөрү
Да сатып тарткан мүлкү квалификациялуу мүлк, ошондой эле жаңы алмаштыруу мүлк болушу керек. Бул салым өзүнүн жеке турак сатууга жана 1031 салык узартуу пайда боло албайт дегенди билдирет. Бирок, мүлк төлөөчүнүн ишкердик же соода-сатык, анын ичинде / ишкердик же кызматтык жайларды, анын ордуна колдонулуп келген, тажрыйбалуу менчиги болуп саналат.
төмөнкү квалификациялуу 1031 окшогон кандай касиеттери менен эле натуралай алмашуу мисалдары болуп саналат:
- бир имаратка үчүн мейманкана
- unimproved менчик мүлк
- көп үй-бүлө менчик өнөр жай курулуш
- соода борбору үчүн кызматтык имарат
- Складдык үчүн кондоминиум бирдиги
- көп батирлүү үйдүн имаратына үчүн айыл чарба жана мал чарбасы
- Бир үчүн дуплексиялоо Common жылы Tenant (ТМБ) салымдардын
Like-Kind кыймылсыз мүлк катары жер
Мындан тышкары, салымдардын максатында өткөрүлгөн unimproved чийки жер ижарага салым мүлктүн алмаштырылышы мүмкүн. Алардын айрымдары төмөнкүлөр:
- чийки жер үчүн соода борбору
- Өнөр жай куруу үчүн өздөштүрүлө элек жерлер
ал салым катары болуп өттү жер көп эле тиешелүү эмес, өндүрүштүк, жакшыртуу же unimproved болуп саналат да. кызматтык имараттарды, унаа токтоочу жайларда, турак жайлар, соода борборлору, дүкөндөр чекене, мейманканаларды, кемпингдерди куруу, чарба жана ранчолор же unimproved жердин ар кандай аралашмасынан алмашылышы мүмкүн. 1031 алмашат Кошмо Штаттарда менчик чет менчикке алмашуу-жылдан бери 1989-жылы тыюу салынган эле, ижара, адатта, 1031 алмашуу үчүн жарактуу эмес, ошондой эле өткөн эмес, бир эс алуу үйү, же экинчи үй чектелген.
Конкреттүү IRS талаптар аткарылса, анда 1031 Exchange , салык төлөөчү, мал-мүлктү куруу жана сактап салым накталай акча иштеп, ар тараптуу жардам берүү, калыбына келтирүү жана кыймылсыз мүлк чарбасын бекемдөөгө болот.
Pacific Батыш баалуу кагаздар, Inc. колдонуучу FINRA / БАПБнын аркылуу сунушталган баалуу кагаздар. Бул материал болуп саналат да, сатууга сунуш эч кандай коопсуздукту сатып алууга өтүнүч. Маалымат талкуулоо жана маалыматтык максаттарда гана болуп саналат. Ал компетенттүү-укуктук, салыктык жана каржылык пландоо пикирин алмаштыруу үчүн эмес. Салык коддору колдонулат жана федералдык мыйзамга гана тиешелүү. Жеке мамлекеттер өз кошумча салык коддору болушу мүмкүн. Сиздин мамлекеттик тиешелүү салык жана мыйзамдуу кесиптик байланышууну суранабыз. Бул маалымат ишенимдүү болуп эсептелет булактардан камсыз кылынат, бирок жеке абалы менен шайкеш келет кесиптик сунуштары менен бирге колдонулууга тийиш.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.