Сатуучулар жана сатып алуучулар үчүн Real Estate Prorations
Көп сатып алуу келишимдери кыймылсыз мүлк колдонулуучу сатуучулар жана сатып алуучулар ортосунда prorations боюнча жоболор камтылган. сатып алуу боюнча келишимге кол коюудан мурда, сиз prorations жөнүндө тапкычтар бир өзгөртүүнү сунуш келет, анткени prorations, катышкан кантип билиш үчүн аны окушубуз керек.
Көпчүлүк учурларда, бирок баары эмес, сатып алуучулар prorations үчүн алынат. Акысы алуучунун корутунду боюнча дебеттик жана сатуучунун корутунду боюнча насыя катары көрсөтүлөт.
Кредиттер жогорулатуу сатуучунун таза пайда жана сатуучу сатуучу мүлккө ээ эмес, турган мезгил үчүн алдын ала элек заттар үчүн сатуучу ордун толтуруп берүүгө милдеттүү.
Ипотека боюнча пайыздык Prorations
Алдын ала төлөнгөн ижара айырмаланып, ипотекалык пайыздык карызы төлөнөт. 1 жылдын ипотекалык төлөмдөрдү, маселен, ал-декабрына карата пайыздарды төлөйт.
Бир жаңы ипотекалык кредит боюнча кредиторлор алдында 30 күнгө чейин пайыздык чогултуу үчүн биринчи жолу ипотекалык төлөө шартталган. Бул, айт күнү жабуу 15-ноябрында, биринчи ипотекалык төлөө Май 1. байланыштуу болот-жылдын 1-декабрындагы ипотекалык төлөө үчүн пайыздарды төлөп турган болсо, дегенди билдирет.
карыз алуучу катары, сиздин корутунду боюнча пайыздарды 15 күн алынат, 15-ноябрынан тартып декабрына чейин 1. Ушул жагдайда сиздин пайыздык proration амал үчүн бул формула болуп саналат:
- Пайыздык чен = жылдык Насыянын суммасы х.
- Жылдык 12 ай тарабынан бөлүнгөн = айлык пайыздык .
- Ай сайын пайыздар 30 Күндөрү = Daily кызыгуу менен бөлүнгөн.
- Daily Пайыздык х 15 күн (1-декабрда үчүн пайыздарды төлөө) = Пайыздык Debit Proration.
Ошол эле негизги ссуда ылайык насыя -аракет менен бирдикте жана пайыздарды төлөө керек сатуучуларды тиешелүү алуучунун суроо-талап .
Кыймылсыз мүлк салык Prorations
Ар бир мамлекет ар кандай, анын мүлккө салык календардык жыл негиздейт.
California, мисалы, Календарлык жыл 1-июлунан тартып 30-июнунда болот. Биринчиден, өлкө салык жыйнайт кантип таба. Кээ бир мамлекеттер чогултуу мүлккө салыкты алдын ала, кээ бир карызы чогултуп, бир нече жыйнактары Жыл мезгилдерине көз каранды болот.
Салыктар көбүнчө эки бөлүп төлөнүп берилет. Кийинки нерсе жаап жаткан мезгилде алдын ала салык алып келсе, билип турат. салык төлөнгөн болсо, сен сатуучу болуп саналат, анда кредит ала алышат. салык төлөнгөн болсо, жана сатып алуучу болуп саналат, анда алынат. карама-каршы салыктар ге төлөөгө тийиш эмес, эгер чындык - сатуучулар дебеттик proration жана сатып алуучуларды кредиттик proration алат.
Сиздин акыркы күнгө жакын салыктар эсебинен болот, сенин жакын сатуучунун каражаттарынан салык төлөп, кредиттик сатуучуга пайдаланылбаган бөлүгү жана акы болсо, кээ бир учурларда, салык, бирок улам жана төлөнүүгө тийиш болгон эмес, болсо да, жылы сатып алуучу тиешелүү.
Кээ бир эсептөө сатып алуучулар аны сатып алуучу төлөнгөн салыктардын бир бөлүгүнүн ордун сатуучуга толтуруп күтүлүүдө тургандыгы айкын болсо, сатып алуу келишими эч кандай салык prorations сурайбыз. Бул жагдайда сатуучу болсок, силер маанисин түшүнгөн жокмун "эч prorations," Сен мүлктү ээлеп эмес, бир мезгил ичинде салык төлөп турган.
Турак бирикмеси Айлык Prorations
Көп жылдан бери Турак бирикмелер сайын алым төлөнөт (чейрек сайын же жыл сайын бир нече HOAs мыйзам) чогултуу, сатуучу дагы жыйымдарды төлөп бере элек болсо, анда чогултуу сатуучунун эсебинен төлөнүп берилет. сатуучу бергиле колдонулбаган бөлүгү үчүн насыя алат.
Мисалы үчүн, чогултуу бир айда 300 $ болсо, күн сайын proration 10 $. бүтүм айдын 10-күнү аяктагандан кийин, сатуучу HOA жыйымдардын 10 күн алынат же $ 100. сатып алуучу HOA жыйымдардын 20 күн 200 $ төлөп берет.
Ижарага Prorations
Ижарага көбүнчө алдын ала төлөнөт. салым мүлктү сатып алуучулар алуучу мүлктү менчиктей алат мөөнөтүн камтыйт ижара ошол бөлүгү кредит алууга күтөт.
айына 1000 $ үчүн Дамира Ижарачы-ээлеп мүлктү тартуу, 15-ноябрда жабылат бир соода-сатык, алдын ала төлөнүүчү ижара же $ 500-жылдын 15-күн Насыя алуу сатып алуучу алып келет.
сатуучу $ 500 режимге алып келет. сатуучу тарабынан өткөрүлгөн Коопсуздук депозиттер, ошондой эле сатып алуучу үчүн кредит жана сатуучу үчүн дебеттёё эле сатып алуучуга өткөрүлүп берилет.
камсыздандыруу Prorations
Камсыздандыруу акыларын алдын ала төлөнөт. Сатып алуучулар адатта жаңы алып коркунуч / өрт камсыздандыруу полисин кийин үй сатып . Бирок, сатып алуучу сатуучунун азыркы насыя киришип же сатып алуу, эгерде жер келишим , сатып алуучу болгон камсыздандыруу полисин берүүгө сатуучу сурашы мүмкүн.
Fire камсыздандыруу полиси же кароосуз өткөрүлүп берилет. Менен карап сатуучу сатуучу мүлккө ээ эмес, ошол мезгил ичинде кайтарылып берилет дегенди билдирет. эске албаганда, эч prorations болот дегенди билдирет. Көпчүлүк сатып алуучулар бүгүн жаңы саясат алуу.
пайдалуу Prorations
Ал эмес, көп учурда коммуналдык жабыларда ылайыктуу болуп саналат, ал эми кээ бир айылдык prorations кайрылууга болот. Жылы Сакраменто округ, мисалы, сатуучу өлкөм же шаардык коммуналдык тейлөө (суу менен, суу түтүк, таштанды) төлөй албай калса, анда коммуналдык салык баа оодарыла.
Коммуналдык анда prorations үчүн салыктык мыйзам алынып салынат, ал эми сатып алуучу болочок салык төлөөдө каршы деп эсептелет. Бул жагдай эмне көрүп кыска сатуу жана күрөөгө да, сатуучу ипотекалык төлөмдөрүн жок болсо, сатуучу, балким, коммуналдык төлөмдөрдү төлөө эмес, себеби.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.