А Deep Dive
Сиз менен үйлөрдүн алдын ала алып келген Ортомчу ай жана акыры дал сиз үчүн кандай сезимде үй, мал-мүлкүн, ошондой эле аймакты таптым. Сатуучу сураган бааны басылып, эми силер үчүн убакыт берген ээлөөгө аракет жасоого же олуттуу кызыкдар сатуучу түшүрөт.
рыноктук шарттарга негизинде тендердик, сатыкка баасынан төмөн, бир, же андан да жогору болушу мүмкүн.
Бул сүйлөшүүлөрдүн башталышы, бир нече айлампа үчүн барып турган жараян. Акыр-аягы, сен да, сатуучу сатып алуу боюнча сүйлөшүүлөр улантылат. Азыр болсо, "келишим бар", убакыт жетти. "Келишими боюнча." Айрым агенттер да чакырып,
Кыймылсыз мүлк сатып алуу келишими
Ошондой эле кыймылсыз мүлк же турак жай сатып алуу келишимин сатып алууга келишим катары белгилүү, бир кыймылсыз мүлк сатып алуу келишими милдеттүү, сатып алуу, алмашуу же кыймылсыз мүлктүн дагы башка ташуу үчүн укуктук кубаттуулугу менен эки же андан көп тараптардын ортосундагы эки тараптуу келишим болуп саналат. Келишим юридикалык негизделген "карап". Карап чыгуу кыймылсыз мүлккө алмаштыруу эмне жана, адатта, бул акча болуп саналат. Карап чыгуу, ошондой эле алмашуу башка мүлк болушу мүмкүн, же (башкача айтканда, убада төлөөгө) аткарууга убада.
Көз бойомочулуктар боюнча Америка Кошмо Штаттары, Мыйзам аткарылууга жазуу үчүн кыймылсыз мүлк келишим талап кылат, жана бул эки тараптын (сатып алуучу жана сатуучу) тарабынан кол коюлушу керек.
Hand трубочки өткөн иш болуп саналат. жеткиликтүү калыптар жана түрлөрү бар, бирок, силер ар дайым тажрыйбалуу кыймылсыз мүлк ишенимдүү өкүл же кыймылсыз мүлк агент консалтинг эске алышы керек.
башка маалымат арасында кыймылсыз мүлк сатып алуу келишими, камтыйт:
- тараптардын, кыймылсыз мүлк аныктоо жана сатып алуу баасын макулдашылган
- келишимдин негизги маалымат, укуктары жана милдеттери
- Кырдаалдар жолугушту керек же шарттары
- мүлктүн абалы, эмне кирет жана эмне киргизилген эмес
- Аманаттын суммасы
- акыркы чыгымдар жана эмне төлөйт
- жабуу болочок датасы
- ар бир тараптын колу
- ээлик кылуу шарттары
Күтүлбөгөн
камсыздандыруу тизмеси төмөнкүлөрдү камтышы мүмкүн:
- Ипотекалык насыя алуу (же ээси каржылоо)
- Баа алуу (бул ипотекалык компания тарабынан талап кылынышы мүмкүн)
- Бир бар кесиптик текшерүү
- башка сатуу керек (мисалы, мен сеники сатып ала мурун менин үй сатуу керек)
Тырышчаак Money Депозиттик
Кени, адатта, сатып алуучу үчүнчү тараптын шарттуу болуп өттү, мисалы, сатуучунун кыймылсыз мүлк юрист же аталышы жабылуусуна чейин компаниясы келишимге кол койгон жүргүзүлөт. Ал, адатта, сатуу баасы бир бөлүгү болуп саналат жана келишимде аныкталат. дилден акча депозиттик акыркы сүйлөшүүлөр сатып алуу баасын карай насыя болуп саналат.
Сатып алуучунун кандай болсо каалайт Out
Бул абдан олуттуу карап чыгуу болуп саналат жана кен чыккан, же жаман жоголушуна алып келиши мүмкүн, өзгөчө аткаруу, же болбосо келишимди аяктоо үчүн деген айып тагылган. Эгер чыга турган болсо, жакшы кырдаалдар жолугуп жаткан кезде болгон.
Күтүлбөгөн качып люктар жана мыйзамдуу колдонулушу мүмкүн, максаттары үчүн эмес, чын эле сатып алуучу суук бутун кетсе . суук бут эч кандай кокустук эмес.
көбүнчө "чыгып", анткени камсыздандыруу каржылоо болуп саналат. сатып алуучу аракет кылса, ак ниеттүүлүк, ипотекалык насыя жана артка жатат үчүн, келишим жокко чыгарылат жана эч ким күнөөлүү эмес. Көптөгөн нерселер андеррайтердин туура эмес болот. Эле, анткени бир заем алуучу бекитилген күн мурунтан эле сатып алуучу андеррайтердин ийгиликтүү чыгат дегенди билдирбейт.
Дагы бир жалпы чыгып текшерүү кырдаалдарда аракеттенүү болуп саналат. текшерүү кемчиликтерди чыгып калса, алар ар кыл, ошондой эле сатып алуучу жетишпестиги менен күрөшүү үчүн өтө көп болот деп эсептеген, же сатып алуучу жана сатуучу кемчиликтерин ремонттоо боюнча келишимге жетишүү мүмкүн эмес, тараптар келишим жокко чыгара аласыз, эч ким жок күнөөлүү болот.
өлкөнүн айрым жерлеринде, үй текшерүүлөрдү текшерүүчү сатып алуу келишими бир кокустук эмес болушу мүмкүн, ошондуктан, акыркы сатып алуу келишимин аткаруу алдын ала аяктады.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.