Менчик укуктарын кантип аткарбаган билдирүү айыктыруу жана калыбына келтирүү
Аныктама: Кредиторлор менчик коомдук билдирүү аткарбаган билдирет деп жайгашкан мамлекеттик китепте берүүгө. Аткарбаган эскертүү берилсе кийин кожойке эмне айкын укуктар ээ? По умолчанию жөнүндө кабарлоо үчүн биринчи кадам болуп саналат жүйөсүнө . кээ бир мамлекеттерде, аткарбаган билдирүү иренжитерлик түстөгү кат сыяктуу эле, негизинен, алдыңкы айнекти, үйүнө тиркелет. Бул карыз артында төлөө боюнча, демейки экени айтылат ипотекалык төлөмдөрдү, ошондой эле төлөмдөр төлөнгөн жок боло турган болсо, анда заем үй ээлик кылышат.
California менен аткарбаган билдирүү үчүн Extended Steps
California-жылы, кредиторлор, адатта, карыз ипотекалык төлөмдөрдү кабыл алууда жок дегенде 90 күн артта чейин аткарбаган суралуучу жок. карыз 2 төлөмдөрдү жана 60 күн артында өткөрүлгөн кийин, ошол маалда көп банктар алар аткарбаган билдирүү бергенге чейин эмне үчүн мыйзам тарабынан талап кылынган ниети жөнүндө 30-күнү билдирүү жөнөтүүгө мүмкүн. Ал учурларда аткарбаган заем берүүчү эскертмесин мүмкүн болгон каалаган, бирок, мыйзам карыз баяндоо менен көзөмөлдү ишенели аткарбаган бир билдирменин жазууну чейин, бери дегенде, 30-күнү билдирүү укугуна ээ.
California-жылы, андан кийин кредиторлор 90 күн күтүүгө тийиш. Ошол 90 күндүк мезгил ичинде карыз кайра төлөмдөрдү түзөт жана насыя калыбына келтирүү укугуна ээ. Карыз болсо адилеттүүлүктү , кээде эмне үчүн акылдуу нерсе рынокто үй салып, сатып алуучу табууга аракет кылат. Сатып алуучу жайгашкан жана алуучу бир салым болуп саналат, анда сатып алуучу менен келүүгө тийиш ипотека сатуу Актынын демейки үй ээлеген менчик ээлеринин коргоо жерде сактоо талаптарга жооп берүүгө.
Болбосо, бир Турак бир мөөнөттүн ичинде наамын берүүнү таркатуу укугун сактап калат.
90 күн өткөндөн кийин, карыз берген бир гана жолу, бул мезгилдин ичинде бир Турак соттон толугу менен ипотекалык кечсе болот токтото албайт, 20 күндүн ичинде, бир кабарлоону жарыялайт талап кылынат. 20 күндөн кийин, карыз сот кадамдар жогорку алгылыктуу катышуучусуна сатууга укуктуу.
эч кандай алгылыктуу табыштама алынган болсо, камкорчулук, анда заем берүүчүгө мүлктү билдирет. Кээде кредиторлор эч ким үйгө барайын деп ачылышы тендердик ушунчалык бийик кылам, бул коргоого умтулат кредитор, өнөр жай, инсайдерлер боюнча, эсепке алуу максатында өндүрүп үйдө китеп боюнча тизимге баштапкы наркы кармап турууга мүмкүндүк берет банктын капиталы балл.
Кантип аткарбаган бир билдирүү кыска сатуу таасир этеби?
California Homeowner укуктары боюнча Билл жол кош салууну бир-жылы кыска сатуу , өндүрүп кууп-жылдын 2018-жылга чейин ушул күнгө чейин, бир аз сатуу үчүн колдонуу өндүрүп алуу иш-аракеттерди токтото алган жок. Гана берүү кыска сатуу бекитүү кат -жылдын 2018-жылга чейин эки салууну токтотту Бул саат каршы жарыштын токтотуу үчүн, алдын ала аткарбаган Эскертүү, дароо жараянын баштоо үчүн зарыл болгон кыска сатуу үчүн үмүт ээси билдирген.
Заем берүүчү ар дайым акысы сакталып, ал эми бир өндүрүп алуу иш-аракеттерди токтотуп , ал эмне үчүн талап кылынган эмес. Чынында эле, мисалы, Джей Мэй жана Дон Mac сыяктуу өкмөт тарабынан каржыланган жактар сыяктуу кээ бир ишкерлер, дайыма аны тез тандоо жана кыска сатуу караганда көбүрөөк акча өндүрүү үчүн мүмкүн болсо, өндүрүп алууну айлантуу менен барды.
PSA айрым шарттуу кредиттер , ошондой эле кыска сатуу ашуун алуу, үндөгөн каржылык өбөлгө камтылган.
Муну унутпаш керек, ипотека камсыздандыруу толук мыйзамдуу алдамчылык. Бул ссуда берүүчү ссуда алуучуга эскертпестен өз ипотекалык камсыздандыруу алган эмес. Сиз компаниялар пайдасыз кредиттерди камсыз кылуу максатында гана бар экенин билүү үчүн сен күтпөгөндөй болушу мүмкүн, ошондой эле айрым банктарда ачылган бул ипотекалык камсыздандыруу компанияларынын бөлүктөрү бар. зайымчы кыска сатуу үчүн тиешелүү учурда, ипотекалык камсыздандыруу компаниясы жээгинде сатуу мүмкүн эмес болуп калат, мындай жогорку Payoff талап кылынышы мүмкүн. кээ бир чөйрөлөр бул саботаж деп атап коюуга болот.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.
Ошондой эле белгилүү болгондой: калыбына келтирүү мезгилинде, ачык соодада кабарлоого, өндүрүп алууга айлантуу жөнүндө билдирмени
Common ката: defult кабарлоо