Суроо: Ипотека деген эмне?
Бир окурман мындай деп жазат:. "Биз жакында үйлөнүп, үй сатып алуу үчүн ипотека жөнүндө ойлонуп жатат Албетте, биз акча төлөө үчүн өтө эле жаш, биз эскичил чаралар менен чакан аманат, эсеп бар, бирок, менин апам, бул сатып алуу үчүн жетиштүү деп эсептейт. үй, биз ипотекалык насыя алууга мүмкүн болсо. Мен ар дайым биз акчаны күчөтүүгө аракет үй үчүн эмес, накталай акча төлөө керек экен деп ойлоп калдым. биз карыз ишенишчү эмес, анткени Андан тышкары, биз ар кандай кредиттик карталарды жок. биз биз ал үчүн акча төлөөгө мүмкүнчүлүгү жок болсо, анда биз ага муктаж эмес. Бирок, үй, биз аз башкача. сен бизге түшүндүрүп берчи эмне үчүн ипотекалык насыя керек жана ипотекалык эмне үчүн ишенем? "
Жооп: акыркы үй-бүлө менен куттуктайбыз. Мен акча тууралуу башкаларга айтуу менен өмүр жаш жубайлар баштап чыгып, аябай жакшы көрөт. Бул кандайдыр бир сүйүү ыры караганда романтикалуу; бул менин кулагыма жагымдуу музыка. Бирок, сиз акча дароо түшүм караганда арзан карызга акча таба алабыз үчүн да мени, сен акча төлөө үчүн өтө эле жаш эч качан деп элестетели. да, ипотекалык насыя жана үй сатып алуу үчүн сиз өтө эле жаш эч качан. узак мөөнөткө Кыймылсыз мүлк баарыбыз жана сонун салым биздин баш калкалаар жай керек.
ипотекалык аныктоо
Бир ипотекалык бир күрөө жана күрөө камтылган жазуу түрүндөгү документ болуп саналат. Күрөө алуучу, адатта, силер, үй сатып алуучу. күрөө кармоочу ссуда, сатып алуучуга жак үчүн насыя акча болуп саналат. ипотекалык кредит алуу үчүн күрөө катары кыймылсыз мүлк колдонот. Эгер сиз Америкада банкына ипотекалык насыя алууга бара турган болсо, анда заем алуучу жана Америка банк кредитор болуп саналат.
үйүнө бир карыз болсо, мисалы, бир нече төлөмдөрдү көздөрү, ссуда насыяны күрөө кармап укугун өзүнө калтырат.
Бул кандай өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу жалпысынан болот. Ар бир мамлекет өндүрүп алууну айлантуу үчүн убакыт ичинде өзүнүн мыйзам аныктайт, ал эми карыз алыс үй алдында ссуда канча убакыт күтүү керек.
Көп карыз убагында төлөмдөрдү кабыл алат, жалпы ипотекалык балансы кыскаруу менен карыз пайда капитал жатат.
үлүштүк өскөн сайын, Кредитор, ошондой эле насыя алуу үчүн кошумча коопсуздукту ээ. үй баалуулуктар түшүп жатканда, карыз коопсуздук учурда азайып жатат. Коопсуздук балл ипотекалык балансынын да төмөн түшүп кетсе, зайымчы катары сатуу керек кыска сатуу карызын жоюу үчүн. Көптөгөн кредиторлор экинчилик рыногунда алардын кадимки насыяларды сатуу, андан кийин карыз башка карыз төлөмдөрүн төлөөгө болот. Алар бир карыз алуучунун уруксатысыз бул эмне кыла алат.
Эмне үчүн Ипотека жакшы нерсе?
бир кыймылсыз мүлк сатып алууну каржылоо жөнөкөй иш ипотека дагы кооптуу менен үй сатып алууга болбойт. Негизги сатып алуучулар, алар ашып жатканда кыйынчылыктарга учурайт. Мисалы, ал бир ипотекасын төлөш үчүн 2 багуучу алып, бир киши жумушунан айдалса, сиздин үй тобокелге болушу мүмкүн. Бирок, сен жөнүндө бир нерсе деп айта алган үй сатып vs. ижарага . Эгер ижара акысын төлөөгө тийиш эмес болсо, сен да, ипотекалык насыя төлөй албайт.
А ипотекалык капитал түзүү үчүн бошотуп, сага таасир берет. Орундуу, сен ал үчүн накталай акча жок мүлк башкарууга мүмкүндүк берет. Сиздин ипотекалык төлөө үчүн ижара акысын төлөп турган суммага жакын болсо, анда, балким, алдыда келе жатышат. Сиз артыкчылыкка ээ себеби Сиз ипотека боюнча пайыздарды төлөө, ал эми ал Себеби ипотекалык пайыздык салык салынууга тийиш эмес.
Plus, ижарага айырмаланып, ипотекалык түшүп төлөп силер үчүн адилеттикти курат.
ипотекалык эки негизги түрлөрү
Сиз мөөнөтү угуп ишеним кагазын мөөнөттүү ипотекасы менен алмак-салмак колдонулган же балким, ишеним кагазын, бирок алар ар түрдүү. негизги банк мекемеси тарабынан колдонулган каржылоо инструменти көбүнчө экөөнүн бири болуп саналат:
- ипотекалык
- ишеним, иш менен камсыз болгон Карыздык баалуу кагаздар
ипотекалык бир күрөө жана күрөө бар, ал эми ишенимдүү жосун 3 партия бар. Бул партиялар берүүчүнүн болуусу, камкорчу жана пайда бар. берүүчүнүн болуусу Зайымчынын / үй сатып алуучу болуп саналат. пайда ссуда, акча менен камсыз жак болуп саналат. камкорчулук сатуу күчү менен үчүнчү тарап болуп саналат.
каржылоо инструменти катары ипотекалык колдонгон көптөгөн мамлекеттер ишенимдүү актысын колдонуу мамлекеттердин ашык кою, бир топ узун ишти кылып мыйзамдарды аткарганды.
Ипотека боюнча өндүрүп алуунун көп учурда бир же бир нече жыл талап кылынышы мүмкүн. Сатуу багуучусу күчүн колдонот Ишенимдүү жосун Өндүрүп алуу кийин аз 4 айдан жыйынтыкталышы мүмкүн аткарбаган билдирүү жазылган.
Сен ээлегени жоготуп же үйдөн чыгып, өндүрүп алууну айлантуу боюнча иш-чарага түрткү мажбур болуп жатканын ойлоп тынчсызданып жаткандарга болсо, ишенимдүү иш ордуна турак-жай мамилелерди колдонот абалын көрүшү мүмкүн. Бирок өндүрүп алууну айлантуу жөнүндө тынчсызданып жатсак, анда жакшы талапкер болушу мүмкүн , маселен, үй сатып .
жабуу, мага сиз негизинен үй сатып алуу үчүн ипотекалык насыя алууга түзүлгөн кредиттик керек деп элестетели. Бул сиз ысмы менен, жок дегенде, бир кредиттик карта болушу керек дегенди билдирет. Мен силерге бардык кредиттик карталарды жок, накталай акча, сен эмне үчүн кайсы төлөгөндү артык экенин, бирок, эч кандай насыя карталары бар да, ага ишенбе, же кредитордун алдында кедей кредиттик тобокелдикти түзөт.
ал белгиленген кредити жок ипотекалык насыя алууга мүмкүн болбосо да, кыйынга турат. Балким, эч кандай насыя жок дегенди билдирет, анткени жогорку пайыздык чен төлөп берет FICO упай. Ошентип, башкалар үчүн ырайым жана кредиттик картаны алуу керек. Эгер насыя куруп жатканда толук бир ай ичинде төлөөгө жана финансы айып кача алабыз.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.