Кредиттик баасы салыштыруу Магазин ипотекалык карыз берет
Жакшы ишеним баасы (GFE) биринчи жолу дүкөнгө керектөөчүлөрдү сыйлоо жана андан мурун ар түрдүү кредиторлор төлөмдөрдү салыштыруу үчүн иштелип чыккан ипотекалык тандоо . Анын баштапкы ой-ниети боюнча, алар керектөөчүлөр кандай кызматтар түшүнүүгө жардам берүү үчүн эле сатып алышат - Ошентип, алар минималдуу пайыздык чен жана мыкты шарттарды кабыл алуу мүмкүн эмес, бирок ал ошондой эле акыркы чыгымдар олуттуу куткара албайт. Жакшы ишеним баасы мындан ары насыя өнөр жайында пайдаланылат.
Бул TRID колдонмолору астындагы кредит сметасы менен алмаштырылды.
келет болгондордун Жакшы ишеним сметасы баштапкы ниеттенген жана шарттарын карап чыгуу үчүн, төмөнкү мындан ары пайдалануу жол-жоболору бар. Бирок TRID ылайык Насыялык баасы ушул эле негизинде көп болот.
Карыз, адатта, бир кыймылсыз мүлк менен бүтүм жөнгө салуу боюнча документтердин өлтүрдү менен келтирилген. HUD-1 (азыр корутунду сөз менен алмаштырылган), жосундар, Карыздык баалуу кагаздар , үй ээлерин камсыздандыруу жана башка документтер кол коюлушу керек жана нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн. Көп учурда, эгерде карыз алуучу биринчи жолу бул документтерди көргөн жана алардын толугу менен алардын ошол маалыматтарды окууга мүмкүнчүлүгү жок, аларды кол өтүнгөн. Жакшы ишеним баасы, азыр Кредиттик баасы, карыз, алар дагы эле насыя алуу үчүн сатып алып, ал эми алдын-ала төлөнөт ошол чыгымдардын бир карап чыгууга мүмкүнчүлүк берет.
Жакшы ишеним баасы бир максаты / К / а Насыялык сметасы
Жакшы азыр Кредиттик баасы болгон ишеним баасы, карыз насыя боюнча overpaying кача жана пайыздык чени менен аныкталат жардам берет.
Анткени үй сатып алуучулар , төмөнкү акыркы чыгымдар алардын төмөндөшүнө, алардын учурдагы бюджетинин алкагында ири үй камсыз дегенди жалпы ипотекалык төлөмдөрдү , же жөн гана акыркы столго аз акча алып бара албай. Эскертүү: Кээ бир учурларда, сатуучу бардык же кээ бир төлөөгө макул үчүн сатып алуучунун акыркы чыгымдар .
Насыянын сметасын жакшы ишеним баасы деген эмне?
1974-жылы Конгресс Кыймылсыз мүлк жөнгө салуу жол-жоболоруна акт (RESPA) өтүп турган кыймылсыз мүлк сатып алууга жана / же кредиттик бүтүм менен байланышкан бардык чыгымдарды ачыкка талап кылуу менен, керектөөчүлөрдү коргоо максатында. 1992-жылы, HUD бир кыймылсыз мүлк сатып алуу менен катышкан жактар ортосунда болушу мүмкүн болгон ар бир Affiliated Бизнес механизмдер жөнүндө толугураак ачып талап бир кадам мындан ары жобо чыгаруу аркылуу X, жөнөп кетти. 2010-жылдын 2015-жылдын октябрында жарык Жакшы ишеним баасы кайра карап чыгуу, кредит-сметалык буйрук ачыкка болуп калды.
Мурда, кредиторлор Жакшы Ишеним баалоонун менен мүмкүн болуучу карыз берген болчу. Бирок, карыз тарыхый кабыл алып, алар кредит сметасы менен кабыл эмне эмне ортосундагы негизги айырмачылыктар бар. бир нече өзгөртүүлөр бар:
- Кредиторлор 3 күндүн ичинде кредит баалоо берүү талап кылынат. Насыя-бүлөнүн аяктаган насыя арыз келип түшкөн 3 жумушчу күндүн ичинде бир кредит баалоо кам көрбөсө, ал карыз бузуу болуп саналат. HUD толук насыялык өтүнмөнү түзөт үчүн атайын критерийлер каралган. Кредиторлор насыя же алдын ала жабылуусуна байланыштуу 7 күндүн ичинде арыз 3 күндүн ичинде Насыя баалоо берүү талап кылынат.
- Карыз алуучунун аты
- Карыз алуучунун айлык кирешелер
- Карыз алуучунун Коомдук коопсуздук саны (кредиттик отчетту алууга)
- менчик дареги
- Менчик сметалык баасы
- Насыянын суммасы
- Башка нерселер Кредитор зарыл деп эсептеген
- Кредиттик баасы стандарттуу болот. Бардык кредиторлор так бир документ менен керектөөчүлөрдү берүүгө тийиш. Насыя төлөмдөр, үчүнчү тарап үчүн акы жана башка чыгымдар бирдей болуу керек. Буга чейин, кредиторлор төлөмдөр Жакшы ишеним сметасы жана жыйымдар жөнүндө маалыматтар чечмеленүүгө тийиш кайсы жерде камтылышы керектиги алардын чечмеленишине бирдиктүү эмес.
- Насыя баасы дүкөнгө керектөөчүлөрдү чакырат. кредиторлор белгилүү бир убакыттын ичинде стандартташтырылган Насыялык баалоо берүүгө милдеттүү болгондуктан, керектөөчүлөр кредиторлордон жана алардын продуктыларын салыштырууга мүмкүнчүлүк берилет. Мындан тышкары, HUD бир кредит сметасы берүү) чейин айтылат, кредиторлор кредиттик отчет чыгымдарды жабуу үчүн гана мүмкүн болгон карыз үчүн акы албайт. Кредиттик отчеттордун салыштырмалуу төмөн наркы ($ 15 - $ 30) минималдык наркы боюнча көптөгөн кредиторлор арасында салыштыруу дүкөнгө үчүн керектөөчүлөрдүн аларына найдено. Кээ бир эксперттердин айтымында, карыз, алар бир нече кредиторлордун бир кредит сметасы сурап алынат чендерди жана төлөмдөрдү салыштырып деп ойлойм. Бирок, ээ болгон кредиттик отчет бир нече аптадан бери бир нече жолу чыгып турат мүмкүн кредиттик бюролордун карыз экенин төгүндөп жатат жана карыз алуучунун кредиттик эсеби терс таасир этиши мүмкүн. Мунун алдын алуу үчүн, мындан ары да ипотекалык дүкөнгө 15 Биринчи кредиттик күчтөрү 30 күнгө чейин.
Кредиторлор, алардын баалары боюнча отчет берет. Жакшы ишеним сметасы ар бир бөлүмдө түздөн-түз Худ-1 бир бөлүккө ылайык колдонулат. HUD-1 кыймылсыз мүлк же каржылоо бүтүм катышкан ар бир чыгым келтирилген жана жабуу учурунда карыз алуучуга тапшырылды стандарттагы документ болгон. HUD корутунду сөз менен алмаштырылды, жана жабуу ачыкка азыр сабырдуулук көлөмүн аныктайт. үч түрдүү толеранттуулук бөлүмдөр бар:
- 0% Сабырдуулук
- 10% Сабырдуулук
- жок, Сабырдуулук
ЭСКЕРТҮҮ: ниеттүү БАА БЕРҮҮ НАСЫЯСЫ изилдөөгө ылайык, ЖАРАША алмаштырылды TRID .
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.