Бүгүн, параметрлери сатып алуу, ижарага алуу параметрлери, жана кайрадан сатып алуу келишимдери боюнча үч башка каржылоо документтер ижарага. пазону мамлекеттик-айкын эмес, бардык мамлекеттер бирдей мыйзам бар.
сатуучу менен келишим түзүү алдында, сатып алуучулар кыймылсыз мүлк юрист пикирин алууга тийиш. Төмөнкү маалымат сереп жана юридикалык кеп катары арналган эмес.
орнотууларды негиздери
- сатып алуучу кийинки мүлкүн сатып алууга укугу үчүн сатуучу параметр акча төлөйт. Бул параметр акча $ эле олуттуу же аз болушу мүмкүн: 1.
- Сатып алуучу жана сатуучу сатып алуу баасы же сатып алуучу макул төлөп берүүгө макул рыноктук наркын параметр жүзөгө ашырылат учурда. Бул шексиз болот. Бирок, көпчүлүк сатып алуучулар тандоосу уюшулгандан кийин келечектеги сатып алуу баасын тиешелүү бекитүү үчүн келет.
- параметр келишимдин мөөнөтү Келишимдүү болуп саналат, ал эми жалпы узундугу жалпысынан бир жылдан үч жылга чейин болот.
- Option акча сейрек кайтарылып берилбейт.
- эч ким параметр мезгил ичинде мүлктү сатып алууга болот.
- сатып алуучу дагы башка бирөөгө жолду сатууга болот.
- сатып алуучу тандоону ишке ашыруу жана тандоосу-жылдын акырына карата мүлктү сатып жок болсо, анда мөөнөтү аяктайт.
- сатып алуучу кыймылсыз мүлк сатып алууга милдеттүү эмес.
а ижарага тандоо негиздери
- сатып алуучу кийинки мүлкүн сатып алууга укугу үчүн сатуучу параметр акча төлөйт. ижара параметр акча олуттуу болушу мүмкүн.
- сатып алуучу жана сатуучу сатып алуу баасын азыр же сатып алуучу макул параметри жүзөгө ашырылат учурда наркын төлөп берүүгө макул болот. Бул шексиз болот. Бирок, көпчүлүк сатып алуучулар ижара тандоосу уюшулгандан кийин келечектеги сатып алуу баасын тиешелүү бекитүү үчүн келет.
- ижара тандоосу мөөнөтү учурунда сатып алуучу белгиленген ижара суммасы сатуучудан мүлктү ижарага берүүгө макул.
- ижара параметр келишимдин мөөнөтү Келишимдүү болуп саналат, ал эми жалпы узундугу жалпысынан бир жылдан үч жылга чейин болот.
- параметр акча негизинен төлөм карата колдонулбайт.
- ай сайын ижара акысын бир бөлүгү, адатта, сатып алуу баасын карап колдонулат.
- Option акча сейрек кайтарылып берилбейт.
- эч ким ижарага параметр мезгил ичинде мүлктү сатып алууга болот.
- сатып алуучу жалпысынан сатуучунун макулдугу болмоюнча ижара жолду жүктөлсүн мүмкүн эмес.
- сатып алуучу ижарага алуу мүмкүнчүлүгүн ишке ашырууну жана ижара тандоосу-жылдын акырына карата мүлктү сатып жок болсо, анда мөөнөтү аяктайт.
- сатып алуучу кыймылсыз мүлк сатып алууга милдеттүү эмес.
а ижарага алуу Сатып негиздери
- сатып алуучу кийинки мүлкүн сатып алууга укугу үчүн сатуучу параметр акча төлөйт. Бул параметр акча олуттуу болушу мүмкүн.
- сатып алуучу жана сатуучу көп же рыноктук наркынын бир аз жогору, сатып алуу сатып алуу боюнча сүйлөшүүлөр улантылат.
- тандоо мөөнөтү учурунда сатып алуучу белгиленген ижара суммасы сатуучудан мүлктү ижарага берүүгө макул.
- ижара-сатып алуу келишиминин мөөнөтү Келишимдүү болуп саналат, ал эми жалпы узундугу жалпысынан үч жылдан бир жылга чейин, ошол эле кезде, сатып алуучу банк каржылоо үчүн колдонулат жана толук сатуучу төлөйт.
- параметр акча негизинен төлөм карата колдонулбайт.
- бир айлык ижара акысынын бир бөлүгү, адатта, сатып алуу баасын карап колдонулат.
- Option акча кайтарылгыс болуп саналат.
- башка эч ким сатып алуучу демейки башкача каралбаса, мүлк сатып алууга болот.
- сатып алуучу адатта сатуучунун макулдугу болмоюнча ижара сатып алуу келишимин беките албайсыз.
- Сатып алуучулар көп учурда мүлктү сактоо жана салыктарды жана камсыздандыруу, анын ичинде анын сакталышын камсыз кылуу менен байланышкан бардык чыгымдарды төлөө үчүн жооптуу болуп саналат.
- сатып алуучу кыймылсыз мүлк сатып алууга милдеттүү.
а ижарага Option Doing / ижарага алуу Сатып алуу
Документтерди алганы менен, анын ичинде сиздин укуктарын түшүндүрүү үчүн кыймылсыз мүлк жактоочу жалдап ээлик кылуу жана демейки кесепеттерин. Мүлк болушу мүмкүн ачылса , ээликтен ажыратуу боюнча пункттарды камтыган насыя негизинде кредиторго укук берүү менен тездетүү сатуу боюнча насыя.
Кээде сатуучулар толук катары кыймылсыз мүлк агентке параметр акча берип комиссиянын төлөө . Ишенимдүү сен сактап калган болсо да, ар дайым ижара заемдор, же ижара сатып алуу келишимдердин аткарылышын жүзөгө ашырууга тартылган жана, жок, кыймылсыз мүлк агент өкүлчүлүктөрүн , сен дагы эле кыймылсыз мүлк жактоочуну керек. Ишенимдүү юристтер жана юридикалык жардам бере албайт, жок.
ижарага сатып алган учурда, бардык ачып алуу жана ишеничтүүлүгүн эле үзгүлтүксүз сатуу боюнча бермек. Бул билдирет:
- Бир Get үй текшерүү .
- Изилдөө бойунча саясат .
- Бир алууга баа .
- Оку сатуучу ачып .
- Алуу көрөлү зыянкечтер текшерүүлөрдү , бир чатыр күбөлөндүрүүнү , үй кепилдик планын жана башка квалификациялуу инспекторлорду жумушка.
Сатуучулар жана сатып алуучулар үчүн сатып пайда ижарага алуу
Ижара сатып алуу келишимдери боюнча жалпы саткандарга тарабынан сунушталып, кыйын-сатууга касиеттери . Бул жөнүндө ойлонуп, мүлктү сатуу үчүн жеңил болгон болсо, сатуучу сатуучу акча төлөп турган кадимки сатып алуучу аны сатып келет.
- Көп сатылган буюмдар негизинен алууга рыноктук наркын бош менчикке ипотекалык төлөөдөн бүгүнкү баалар жана жардам.
- Лизингдик төлөмдөр рыноктук ижара ашып да, сатып алуучу үй капиталдык чыгымдарды төлөөгө , ошондой эле мүлктү сатып алуу баасын макулдашуу тышкары баа берет деп банктык.
- Сатып алуучулар адатта ижара сатып кирип басууга жагымдуу жол, аз же жок отборочный менен чакан аманат кылып үй ээлик пайдалуу.
- Сатып алуучулар, ошондой эле ижара акысынын бир бөлүгү ижара параметр макулдашуу-жылдын акырына карата сатып алуу баасына карата чегерилген учурдан тартып, мажбурлап аманат планын кабыл алуу.
- сатып алуучу демейки болсо, сатуучу ижара төлөмдөрү же тандоолордун акчанын кандайдыр бир бөлүгүн кайтарып бербейт жана белгилүү аткаруу үчүн сотко укугу сакталып кала берет.
Көбүрөөк маалымат алуу үчүн, кыймылсыз мүлк жактоочуну байланышкыла.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.