Аныктоо жана түшүндүрүү
Уюмга төлөмдөр сиздин силер үчүн-алдына көрсөтүлгөн болушу керек Насыялык сметасы же жакшы Ишеним сметасы, бирок сый акы так сумма сметасы түзүлүп жаткан учурда белгисиз болушу мүмкүн.
Сиз көп учурда ошол акы чыккан чөнтөккө чек же кредиттик картаны колдонуп төлөп, бирок кээде жабыларда баа боюнча акы төлөөгө милдеттүү.
Эмне үчүн Кредиторлор баалоо керек
Кредиторлор, алар сага акча жетиштүү берип жатат деп билишибиз керек. Алар үй Алар үй баанын олуттуу тамчы бар, алардын каралбаса, акчаны кайтарып алышы үчүн карыз жатасыз алда канча баалуу экенин текшерүү үчүн келет.
Насыя кепилдик: Сиз ипотекалык насыя ала келгенде, менчик катары кызмат боюнча кредит алуу үчүн күрөө : Эгер төлөмдөрдү кабыл алуу токтотуп, ссуда, мүлктү ээлеп, аны сатып, карызын төлөө үчүн сатуудан түшкөн кирешени пайдаланууга болот. Башка сөз менен айтканда, насыя камсыз кылынган же сатып алуу менен кепилденет. Көпчүлүк адамдар деп ишенебиз өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу болуп эч качан аларга, ал түгүл, балким, ал, бирок бул бардык кредиттик келишимдер менен макул эмес.
Калыс маалымат: Кредиторлор райондорун барып, силер менен бирге үйлөрдү карап эмес, алар жергиликтүү кыймылсыз мүлк рыногунда эксперттер эмес.
сизге акча карыз адамдар жана уюмдар километр алыстыктагы ми болушу мүмкүн, жана насыя бүт дүйнө жүзү боюнча салым алып сатылышы мүмкүн. Алар материалдардын сапатын же адамдын өз үй-абалын көрүп, эч качан, кантип алар адамдар акчаларын кайра кайтарып ала аласыз үчүн толук ишенсек болот? Үй арзырлык билиш үчүн, кредиторлор көз карандысыз адистерге сезимдик эмес, же материалдык келишим менен тартылган баа алышат.
Кандай баало эмне кылат?
An баалоочу үй кетүү канчалык түзөт. Ошол баа келиш үчүн, келгиле, баалоочу барып, мүлктү баалоо керек. Көпчүлүк учурларда, баалоочулар ички абалын жана өзгөчөлүктөрүн көрүп, үйгө.
Баалоочулар ичинде жана төрт бурчтуу кадрлар жана башка мүнөздөмөлөрүн текшерүү үчүн өлчөө керек. Мисалы:
- ашкана же комната залды калганбы? Канча убакыт мурун, бул иш кесиптик карап турат?
- менен капталган полу кандай материалдар бар, аны жакшы абалда?
- кандайдыр бир түшүнүксүз саламаттыкты сактоо жана коопсуздук маселелер барбы? An баа текшерүү дээрлик эле кылдат эмес.
Comparables: баалоочулар, ошондой эле аймакта башка үйлөрүнө үйүнө салыштыруу. Ан үчүн алар акыркы сатуу жана мындай бүткөндөн чарчы кадрлар сыяктуу ошол үй-өзгөчөлүктөрүн, уктоочу санына баа берүү жана дааратканага, жайгашкан жери, жана башкалар. Бирок баалоочулар, адатта, ошол "окшош", үйлөрдүн ички эмеспи.
Баалоо тууралуу: касиеттерин барып келгенден кийин, бир баалоочу баа рыноктук наркын жана салыштырма касиети, анын ичинде каралып жаткан мүлк,-жибине чейин отчет түзөт. Сиз бул отчеттун көчүрмөсүн алууга укуктуу жатабыз, жана бул отчет менен окуп жана көчүрмөсүн сактоо үчүн, жакшы ой.
Эч кандай текшерүү: An баа сиздин Ссуда берүүчү мүлктүн рыноктук наркын түшүнүүгө жардам берет. Мүлктүн абалы жөнүндө көбүрөөк маалымат алуу үчүн, сиз үчүн пайдалуу толугу менен текшерип, керек. маселелер-инспектор мүлктү кылдат карап аткарууга тийиш өйдө тепкичтеринен өтүү үчүн crawlspace кирип, ар бир кемчилиги же көрсөтүш үчүн баалоочуну талап кылба.
төмөн баа
An баа сиз алып жаткан насыя актоо үчүн жетиштүү жогорку келе керек. Көп учурларда, ошол балл силер келишим боюнча сиз баасы менен дал келиши керек. Дагы, кредиторлор кайра өздөрүнүн акчаларын алуу үчүн бар үй-бүлөлөр үчүн жетиштүү балл көп экенин билүү керек, ал эми 80 пайызы насыя-берүү-баалуу катышы көбүнчө коопсуз колдонмо болуп саналат.
бир баа өтө төмөн келсе, сиздин кредит негизинен-болуп бекитилген калат. Ошол үй сатып алып, бир нече ыкмалар бар:
- башка кредиттик чарасын табуу, катышын баалай чакан насыя же жогору турган насыя колдонуу менен.
- дагы бир баа кылып алып, жогору баа күтүп жатабыз, бирок ал баалоочулар "жардам" кредиттер аркылуу деп күтпөйбүз.
- Бир жасоо көп аманат айырманы түзөт жана алгылыктуу насыя-берүү-наркы катышы Сиздин насыя керек.
Жогорку баалоо: үй сатып алуу баасын жогору турган наркы боюнча башкадан болсо, анда сен сатуучу болуп эч кандай көйгөй-каралбаса, эми силер да аз сурап жатасыз. Ар бир кошумча балл кошумча Сиздин үйдө капиталы . Бирок, баалоо, адатта, сатып алуу баасын макулдашуу жакын келет.
тандоо баалоочулардын
көпчүлүк кредиттер үчүн, заем берүүчү бир баа тейлөөчүгө тандап, ошондуктан баа төлөмдөр жарым-жартылай сиздин ссуда пайдаланат деген көз каранды. Адатта, бир аз-кымбат байкоочуну үчүн айланасында магазин мүмкүн эмес.
Чейин ипотекалык кризис , кээ бир баалоочулар кредиттер бекитилген баштоого жардам берүү үчүн үй бааларды көбүртүп айыпталган. Ипотека брокерлери жана кыймылсыз мүлк агенттери, алар жооп кайтарып сөзсүз абдан так жооп эмес, каалаган баалоочулар тандап алууга түрткү болгон болушу мүмкүн. Ошондон бери, баалоочулар алда канча көз карандысыз, ошондой эле бүтүмдөр аркылуу жардам келбейт.
Сиз сатып же сатуу жаткан жокпу, өз баалоочуну тарта алат. Сен баалуу маалымат алууга мүмкүн, бирок баа мүмкүн кредит бекитүү жүрүмүнүн бөлүгү катары пайдаланылышы мүмкүн эмес болот.