Суроо: Жүрүм-бет баалоо Code Менин бет баалоо кандай таасир этет?
Бир окурман сурайт.. "Мен такыр түшүнбөй жатам, мен кээ бир жаңы эрежелер баа бою күчүндө экенин уктум, бирок мен онлайн таба насыя балдардын ал тууралуу арызданган кандай бир ууч жакшы жетилген адам биздин баалоо жол-жоболору сыяктуу мага Үндөр коомчулукка коргойт . Мен кийинки сатуу үчүн, менин үй-жума коюп жатам. жүрүм-бет баалоо Code Менин үйүмө баа кандай таасир этет? "
Жооп: Сиз баа жөнүндө ызы-жалгыз эмессиз. Бир караганда, HVCC катары белгилүү Жүрүм-бет баалоо Code, жакшы идея экен угулат. Кайра баалоо жараяны үй ээлеринин көп таасир этет. Образга, ал, сыягы, бир алып келиши мүмкүн төмөн баа сиздин үй.
New York мамлекеттик прокурору Эндрю 2007-жылы Cuomo eAppraisalIT каршы сотко доо арыз менен кайрылган жана анын ата-энеси, биринчи америкалык деп шектелген жогорулатылган баа деп аталган берүүгө баалоочуларды кысым Washington ара менен ырастап үчүн.
доо-жылдын жыйынтыгы боюнча, Джей Мэй жана Дон Mac, шайланган ири Кошмо Штаттардагы үй ипотекалык кредиттердин сатып, жүрүм-бет баалоо кодексин иштеп чыгуу жана кабыл алуу. Джей Мэй же Чаплин Mac үчүн турак-жай сатып Бардык шарттуу кредиторлор азыр Жүрүм-бет баалоо кодексин керек. Бул таасир FHA насыя жылдын 15, 2010-жылдын жана алдыга, жана иштетүү өзү дайыма алмаштырылып турат.
Жүрүм-бет баалоо Code деген эмне?
HVCC эрежелери айрым банктар жана деп ипотекалык брокерлер Джей Мэй жана Дон Mac үчүн экинчилик рыногунда шарттуу насыя сатуу мындан ары өз баалоочуларды-тандап кол мүмкүн эмес. Алар баа башкаруу компаниясы баа кылууга баалоочулардын өз көлмөдөн баалоочуну үзүп жол керек.
HVCC эрежелери кредиттик мекемелердин жана баалоочулардын соодагерлердин ортосундагы токтотуу үчүн багытталган. Бирок, ошондой эле дегенди билдирет, бет баалоо кыймылсыз мүлк бизнеси көптөгөн адистердин айтымында, Жүрүм-турум, мурдакы атаандашы келет.
баа рыноктун бир аз бөлүгүн түзгөн жогорулатылган үй баалуулуктарын учуратуу аракети, жылы, HVCC алгач сынчылардын айтымында, баш-аламандыкты алып, көптөгөн кадимки карыз үчүн бүт баалоого көрүнөт. Бүгүн жакшы.
Жүрүм-бет баалоо кодексинин менен эмне үчүн туура эмес?
Мен өлкөдөгү дээрлик ар бир башка кыймылсыз мүлк рыногунда баракка адилеттүү ишенем Сакраменто рыногунда эмне болорун айтып берет.
- -Out-аймагы баалоочулар баалоо аткарат.
Менин Сакраменто алуучулар Стоктон кетип Сакраментодон тартып 45 мүнөт жайгашкан шаарда, бир шаарда бир баа үчүн баалоочу да, жашоосу да, иштери жерден баалоочуну төлөнгөн. Ариптик Las Vegas, Nevada бир баалоочу тарабынан бааланган эле. бир баалоочу жерде иштөөгө уруксат болсо, анда алар да, тажрыйбасы жок болсо да, ошол аймакта иштей алат.
- Less тажрыйба менен баалоочулар баалоо аткарат.
баалоочулар бардык уруксат баалоочулардын көлмөдөн болжоп тандаган, себеби, бир карыз жетишээрлик жаңы байкоочуну коюу менен аякташы мүмкүн. California-жылы, бир баалоочу $ 1 млн чейин бир үй-бүлө үй татыктуу баа берүү үчүн турак-жай укугун ала алат. талаптар 12-айлык мөөнөттө жумуш боюнча 150 саат билим берүү жана 2000 саат бар, Кыймылсыз мүлк баалоочулар California Аппаратынын ылайык.
- Тажрыйбалуу баалоочулар Бизнес баратышат.
тажрыйбалуу баалоочулардын жөнүндө нерсе алар, сыягы, алар ага баа берүү үчүн талап кылынат конуштарда үй ичинде болгон эмес. Алар эмне үчүн физикалык чек арасы бир тарабында бир үй жогору болушу мүмкүн билем рыноктук наркын аркы өйүзүндө үйгө караганда. Алар кайра ишкердик саны. Бизнестин бул булак соолуп, алар эч кандай иши бар, алардын экспертиза пайдасыз.
- Бүтүмдөр качан жаман баа өтө төмөн болуп, кулап жатат.
аймакты билүү же аз тажрыйбага ээ эмес баалоочулар бир жашка бааланган баа өндүрүү үчүн алда канча мүмкүн. бир баа сатуу баасынан кем келгенде, көптөгөн сатуучулар сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү жана сатып алуучулар баш айырманы түзөт келбейт. Ошондуктан күтүлүүдө сатуу чейин жарылат. Сатуучу сатып алуучу менен жоготот, ал эми сатып алуучу үй жоготот . төмөн баа менен күрөшүүгө мындан башка да жолдору бар, бирок, бүтүм жокко чыгаруу жалпы болуп саналат.
- Керектөө эксперттөө үчүн наркынын жогорулашы төлөйт.
эч кандай акысыз түшкү тамак бар. баалоочулар тандалат баа башкаруу компаниясы төлөнүшү керек, себеби, керектөөчүлөр чыгымдарды тартышат. баалоочунун үчүн баланс менен баа берүүнүн акы бир бөлүгү, баа башкаруучу компания барат. Somebody баалоо коомдун башкаруу акысын төлөй элек. Эмес, сөз, баалоочулар бизнес калган азыраак баалоочулар бар, ошондуктан аз акча эмес.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.