FHA насыялар Башкы сатып алуу же кайра үчүн көп пайда алып
FHA кредиттер 1990-жылдардын аягында, үй баалуулуктар FHA ипотекалык чектөөлөрдү мыкты, өйдө дюйм баштаганда, сатуучулар менен FHA анын катуу макул болгон ырайымынан айрылып баштады баа жетектөөчү жана ипотекалык камсыздандыруу жогорку баасы. Бул бери өзгөрдү. Кыл ой эски жолдорун Алданбагыла. FHA жоболор айланып келип, кыйла эркин болуп калды.
Кантип FHA Насыялар Work
Биринчиден, бир аз туура эмес көзкараштарын көрөлү. Башталгычтар үчүн, FHA насыя же жок, насыя кепилдик . Бул насыяларды камсыз кылат. камсыздандыруу тобокелдиги демейки кредиторлор алуучулар 20 пайыздан кем коюшту дуушар алып же тырат. FHA тартып андан ары бекитүү болбосо, анын бекиткен кредиторлор алууга укуктуу:
- насыя өтүнмөлөрдү алып
- Process кредит арыздар
- Алышы жана насыяны жабуу
FHA Ипотека чектери
Ата-энем биздин биринчи үйүнө 1955-жылы 9000 $ үчүн FHA насыя менен сатып алган. Ал бүгүнкү күндө да наркын үй ойлонуп дээрлик мүмкүн эмес. Натыйжада, FHA мезгил-мезгили менен, анын ипотекалык чектөөлөрдү өзгөрөт.
1 2009-жылдын, жогорку наркы аймактарында максималдуу ипотекалык чеги жергиликтүү медианасы баасынын 115% ды түзөт, $ 625.500 ашпоого тийиш. Максималдуу шайкеш насыя чеги улуттук бир үй-бүлө турак үчүн $ 417.000 болуп саналат. Сиздин аймак төмөн ипотекалык чегине колдой алмак. Бул жерде сиздин FHA ипотекалык чекти кантип тапса болот.
FHA насыялар кемтиги Кредиттик Тарыхы уруксат берүү
Насыя кемчиликсиз караганда аз болсо, FHA силер үчүн насыя болушу мүмкүн. Сиз каржы көйгөйлөрү бар да, бир FHA насыя алуу үчүн жарактуу боло алышат.
- FICO упайлары кадимки насыя караганда азыраак болушу мүмкүн.
- Банкроттук. Сиз FHA насыя сиздин күндөн тартып, эки жыл бири-ала алат банкроттук таштоого , силер сактай алдым эле жакшы насыя сиздин карыздар бошотулат бери.
- Өндүрүп алууга жол берилет. Эгер өндүрүп алууну айлантуу бери сонун абалда насыя сактап болсо, FHA насыя сиздин өндүрүп алууну айлантуу жөнүндө акыркы күндөн тартып силер үчүн үч жыл болот.
FHA Насыялар мактангыла конкурстук чендер жана шарттары
Бүгүнкү шарттары абдан жөнөкөй болуп саналат. Чындыгында, көпчүлүк базарларда, чендер жана шарттары 80% / 20% ошол артык piggyback кредиттер.
- чендер бир шарттуу насыянын .125 пайыз чегинде ар түрдүү болуп, бир FHA насыя боюнча пайыздык чен үчүн анча маанилүү эмес же эч кандай өзгөрүү жок.
- Ипотека камсыздандыруу премиум пайызын насыя балансынын ордуна чыккан чөнтөккө акы төлөнүүчү болуп кошулат дегенди билдирет, кредит алып каржыланат. Мындан тышкары, берилген ипотекалык камсыздандыруу акысынын үчүн кичинекей бир бөлүгү, ай сайын төлөгөн төлөмдөрү кошулат, бирок ал жеке ипотекалык камсыздандыруу төгүмдөрүн алда канча аз.
- 2009-жылдын 1-мартына карата карыз алуучулардын сатып алуу баасы 96,5% ын каржылоого жана 3,5 пайызга түшүргөн болот. Кээ бир учурларда, кредиттердин башка түрлөрү менен айкалышпайт, ал төлөө нөлгө барабар болушу мүмкүн.
- Жол берилген карыз катышы кадимки кредиттер боюнча белгиленген карыздын катышы чегинен жогору болуп саналат.
FHA Насыялар Азыраак Ремонт талап
Бир жолу, FHA оңдоо талап сатуучулар алууга макул болмок алуучуларга тизме менен бааны арзандатуу деп ашыкча эле кадимки насыя FHA кредиттердин ашуун. Бүгүн FHA оңдоо жоболор дагы акыл-эстүү көрүнөт.
- дагы эле агып кемчиликтер үйдүн ордуна керек, бирок ал чатыр суу жок болсо, улгайган үстүнкү алмаштырууну талап кылбайт.
- ачуу боюнча биригет Windows же алмаштырууну талап кылбаган майдаланган шакмакларын бар.
- FHA баалоо үй текшерүү жүргүзүлгөн эмес жана эч качан. Сатып алуучулар дагы кесиптик үй текшерүүдөн өтүүгө тийиш.
FHA насыялар мүлктү ээлөөгө ниеттенген ар бир үй сатып алуучуга бар, бирок көп учурда колдонгон биринчи жолу homebuyers жана орточо кирешелүү алуучуларга аз. Бирок, эч кандай киреше чеги сапаттары бар. Ал тургай, бир миллионер тил боюнча насыянын суммасы чечпей тийиш бир FHA насыя алып алышат.
Обама ордуна FHA Насыя арзандашы салынды Trump башкаруу
АКШ президенти Барак Обама кызматка Жолго чыгардын алдында, анын башкаруу бир FHA наркы кесип-жылдын 27-күнү күчүнө кирет болгон жерге салып, 2017-жылга бул жаңы башкаруу тартиби Mip (ипотека камсыздандыруу сыйлыгы) наркын айрым учурларда .85 чейин. 60 (The Matrix менен айырмаланат). негизи баллдык төмөндөтүү Обама пайыздык жогорулатуу ордун аракетинде башкаруу чендерди тарабынан жана FHA кредит ала аларына карыз алуучулардын санын көбөйтүү болду. Бул үй элдиктерге бир жыл 500 $ тууралуу сактап калуу үчүн керек болгон.
кызматка алуу күндүн ичинде Президент Трамп бул FHA насыя баасы кыскартуу жок. кээ бир президент Трамп менен кесип Обаманын курсунун токтото урушуп кетип, бирок эч ким тарабынан кабыл алынган эмес, бир да пайда алып келиши мүмкүн болсо, бир жылга чыгымдардын бул күтүлбөгөн кадам-жылдын 2017-жылдын акырына карата абал боюнча белгиленген кыймылсыз мүлк жабылышынан бир тутам шашкан эмес, анткени FHA кредит өзгөрдү, келген TRID алуучулар кредиттик документтерге кол чейин кайра-ачыкка жоболор талап ипотекалык компанияларды жана элдиктерге дагы 3 бизнес берет.
ушундай учурда, Сакраменто бир сатып алуучу кыска сатуу сатып алуу болгон, 30-күнү мөөнөтү кыска сатуу бекитүү кат менен, 2017-сурнай тартылып, анын иш-жылдын 30-кыска сатуу жабылышына алуучу тоскоол болгон. Бизге Escrow жабуу үчүн дагы 2 күн берүүгө кыска кредитор тартууга, ал эми заем берүүчү узартуу берүүгө эч кандай милдеттүү болсо да, банк биздин абалда түшүнүштү жана бизге дагы эки күн беришти.
Риэлторлор Улуттук бирикмеси тарабынан тараткан билдирүүгө караганда, президент William E. Браун 750,000 850000 ээси алдын ала азыр президент Трамп анын мэриясына караштуу бир FHA кредит алуу үчүн көбүрөөк төлөйт.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.