Арыкташ үчүн аракет кылат Сиздин Насыянын учуру
Мен институттук каржылоого талап кылынган биринчи үй сатып алганда, мен сатып алуу келишими насыя мүмкүнчүлүгү бар деп ишенебиз. ссуда мен үчүн насыя алууга мүмкүн эмес, ошону так себеби келишимде насыя кырдаалдарда, ар кандай нерсе менин жаңы үй жана бир нече себептер менен сатып алуу менен туура эмес болсо, билдирген болсо, анда мен сатып Менин милдеттеринен бошотулат болмок үй.
Буга чейин, мен сатып алган бардык үйлөр аркылуу сатылып алынган ээси каржылоо .
Сатуучу-жүргүзүлгөн ипотека же эч кандай насыя кырдаалдарда болгон жер келишим . Мен сатып алуу боюнча келишимге кол койгон бир жолу, мен абдан көп текшерүү учуру кошпогондо, үй сатуу аркылуу өтүү үчүн талап кылынган. ээси каржылоо менен эч кандай баа беребиз да бар болчу.
төмөн пайыздык чендердин учурда, менчик ээси же каржылоо шек кредиттик тышкары, ырайым жана бир нече адамдар түшүп, үй сатып алуу үчүн ээси каржылоону колдонууга аракеттенишет. Дагы бир өзгөчө үй-өзү каржылоо үчүн жооп бербеген анда сатуучу ээси каржылоону эске алуу мүмкүн болсо, болушу мүмкүн. Бирок кадимки кыймылсыз мүлк рыногунда көпчүлүк сатуучулар сатып алуучу же накталай акча төлөп, же үй сатып алуу үчүн насыя экенин көрүшөт.
бир кредит учуру менен сатып алуу боюнча келишим
Америка Кошмо Штаттарында колдонулган сатып алуу боюнча келишимдер түрлөрү ар бир мамлекетте ар башка ар кандай, бирок, алардын көбү насыя күтүлбөгөн мезгил үчүн мүмкүнчүлүк берет. Насыя учуру тышкары, мисалы, California колдонулган сыяктуу турак-жай сатып алуу келишими, мисалы үчүн, ошондой эле кредит учуру өзүнчө бир баа кырдаалдарды, камтышы мүмкүн.
Сатып алуу келишимдер жалпысынан бир насыя экенин тастыктоо алуу үчүн келишим демейки боюнча күн катар жактырылган жана сатып алуучу менен камсыз каржылоону пайдаланууга жол берилет. Бул мезгилдин ичинде көп мөөнөтү 3 4-жума белгиге көздөй түртүп менен, 7, 30 күнгө чейин өзгөрүшү мүмкүн. Бул үй сатып алуучу кредит кызматкери суранычтары мүмкүн болушунча тезирээк, кредиттик документтердин баарын үчүн маанилүү болуп саналат.
зарыл болгон каржылык документтерди берүү боюнча ар кандай кечиктирүү акыркы кредит бекитүү бир кармалышына алып келиши мүмкүн.
Качан Насыянын кырдаалга бүтөт
кээ бир мамлекеттерде, кредит кырдаалдарды мөөнөтү бүткөн кезде, сатып алуучу убакыт эмес. сатып алуучунун кредит ошол мезгил ичинде кабыл алынбаса, бул абдан жаман. сатып алуучу узартуу сурасак болот, бирок сатуучулар дайыма аны уруксат талап кылынбайт. ШЫБЫРТМА: Салык отчетун сиздин ссуда көчүрмөсүн берүүгө, ошондой эле саат көп-баттан айланып жатат, анткени банк баардык маалыматты камсыз кылуу үчүн дүйнөдөгү бардык убакыт ой ката эмес.
Сатып алуучу акыркы күнү насыя кырдаалдарды алып келбесе, анда сатып алуу келишимдери, сатып алуучу ырайым жакын башка мамлекеттер менен, мисалы, California эле, сатуучу ачкандан кийин келишимди жокко чыгаруу боюнча чараларды көрүүгө мүмкүн аткаруудан билдирет . сатуучу күтүлбөгөн мөөнөтүн ишке ашыруу үчүн ар кандай юридикалык аракеттерди кабыл албаса, ал калууда. Бул California менен сатуучу көпчүлүк сатуучулар, анткени насыя кырдаалдарды баш келишим боюнча өз укуктарын эске салып турган дүкөн агенттери тарабынан берилет деп ишенебиз, бул негизинен жаман идея эмес.
Мен көп учурда каршылык көп ала сатып алуучунун ишенимдүү бир жарнак агенти катары мен сатып алуучуга кредит учуру бир бошотууну талап кылган.
Алар көп учурда сурап, же, айрым учурларда, алар кандай себептен болбосун, анткени таптакыр өчүрүп, аны үйлөп, балким, алар сатып алуучуларды келишимди карманууга үндөдү сезимде жок. сатып алуучулар көп убакыт керек болсо да, биз California келишимдер алуучу дагы бир жолу гана расмий жазуу жүзүндөгү суроо берүүгө мүмкүнчүлүк берет, анткени биздин оозеки ОК берүүгө уруксат берилбейт. Бардык келишимдер жана макулдашуулар, ар кимдин коргоо үчүн жазуу жүзүндө болушу керек.
Андеррайтинг кредитти четке кагат, анда эмне болот?
көп пайда болот деген суроо боюнча кредит алуу үчүн бекитилген эмес, сатып алуучуга эмне менен аякташы мүмкүн экенин, ал эми сатып алуу келишими кандай себеп кредит кырдаалдарда коргоо жоготуп алган насыя кырдаалдарды же чыккан да жок эмес. Эгерде сатуучу сатып алуучу менен сотко бере алабы? сатып алуучу анын жалындуу акча кенин жоготот? Ал тобокелге салып эмне?
тобокел жагдай жана кесепеттери мамлекет ар кандай болушу мүмкүн.
Көп алат андеррайтердин-жылы туура эмес . Негизги бет алардын ссуда алар насыя үчүн бекитилет деп ойлойм, анткени сатып алуучулар аларга берген алдын-ала бекйту кат Насыя арызынын негизинде ошол андеррайтинг таап алат насыя ыраазы болушпайт. Ары-Данк катары чынында эч кандай андай нерсе жок ипотекалык кредиттер . Көп себептер насыя четке андеррайтинг үчүн бар. Эреже катары, кредит мүмкүнчүлүгү бар үй сатып алуучулар келишимин жокко чыгаруу жана алардын күч-акча кенин кайтарып ала аласыз.
Үй сатып алуучулар, анткени баа учуру байланыштуу насыя ала албаса, анда баа аз келип жана сатуучу сатып алуу баасын төмөндөтүү эмес, ал, адатта, да жокко чыгаруу үчүн негиз болуп саналат. Бирок толугу менен бул жагдайда корголушу үчүн, Gotta кредит кырдаалдарды жана жерге болгон баа мүмкүнчүлүгү бар койдук. Насыя кырдаалдарда Сиздин мамлекет канчалык бекем түшүнүк алуу үчүн сатып алуу боюнча келишимге кол алдында кыймылсыз мүлк ишенимдүү өкүл менен сүйлөшүү үчүн шектенбесек болот.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, BRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир эмес