Бир окурман сурайт: "Аялым экөөбүз Су үйлөрдө карап жатат, California, биздин кыймылсыз мүлк өкүл менен дээрлик бир айдын ичинде ал кесиптеши бизге айтылган болчу Өткөн жумада ал бизге айткан биз сатып алуучу ортомчу кол керек болчу.. келишим эмес, менин үй-бүлөм, аны кол менен эмес, мага айтып берди. Азыр бул агенттик бизге дагы кандай касиетке ээ. Биз түшүнгөн жокмун. агенттин компаниясы төлөп бербейби? алуучунун агенттери кандай акы алуу көрсөткөн жок беле? "
Жооп: сатып алуучулар көп, сатып алуучунун агенттери кандай акы алуу тууралуу аз. сага окшош эле, айрым сатып алуучулар алуучунун компаниясы бул даражада туура болуп турса, аларды жана төлөйт деп эсептешет, ал акчалар ошол агенттик компаниянын түздөн-түз эмес. сатуучу комиссиянын тизмеси тарап менен бирге, жарнак брокердик сатып алуучу кыймылсыз мүлк комиссия төлөп берет.
Сиз агенттери бул бекер деп да уга алат.
Иштеген брокерине
Кыймылсыз мүлк агенттери керектөөчү тарабынан түздөн-түз бир комиссия төлөнүүчү тыюу салынат. Бардык кыймылсыз мүлк комиссиялары биринчи жарнак агенттик брокер төлөнүп берилет, андан кийин жарнак агенттик ортомчусу алуучунун далдалчы төлөйт. Бул кыймылсыз мүлк лицензия бир кыймылсыз мүлк менен брокердик лиссиэнсийэ усулуобуйатынан коюлушу керек, анткени ал. Кыймылсыз мүлк агенттери бир брокердик лиссиэнсийэ усулуобуйатынан иш өз алдынча контракт, көпчүлүк болуп саналат.
Бир нече кыймылсыз мүлк агенттери, алардын брокери тарабынан акы төлөнүүчү жана брокер кызматкерлери болуп иштеп, бирок бизнес-чара бул түрү сейрек кездешет.
Көпчүлүк агенттер комиссия иштейт.
Кыймылсыз мүлк комиссиялары мындай учурларда төлөнөт:
Сатуучу >> Жарнак брокердик
Listing брокердик >> жарнак агент
брокердик >> алуучунун далдалчы Listing
Сатып алуучунун брокердик >> алуучунун агент
Сатып алуучунун өкүлдөрү Адатта Free үчүн иштеш керек?
Эгер сураса алуучунун агент сага мүлкүн көрсөтүш үчүн, сен ошол алуучунун ишенимдүү өкүл аркылуу сунуш жазып берет деп айтылып жатат.
Сен да сатып алуучунун өкүлү менен сунушту жазуу жүзүндө эч кандай ниети бар болсо, анда туура эмес экенин агент, пайдаланып жатышат.
Сатып себеп алуучунун агент укуктуу турган аныктайт татаал жараян Кыймылсыз мүлк комиссиясынын бир сатып алуучу бирден ашык өкүл менен иштейт качан. Жалпысынан алганда, сунушту жазат агенттик төлөнүп турат.
Ошондуктан, сен, Сени айдап билим алмашуу жана үй тандоого жардам дем өткөрүш үчүн агенттин сурап чыкса, анда ал ошол ишеним берилген болуп гана адилет болот.
Алуучунун кыймылсыз мүлк Agent комиссия канча турат?
сатып алуучу жеке өзүнүн ишенимдүү ордун толтуруу үчүн тандалып алынды каралбаса, сатып алуучунун агенттери жарнак ортомчу чейин комиссия кабыл алат, алардын брокер тарабынан төлөнүп берилет. Кыймылсыз мүлк комиссиясынын тизмеси келишиминде сатуучу тарабынан алдын ала аныкталат. өнөр орточо үчүн сатып алуучунун агенттердин 2% жана сатуу баасы 3% ортосундагы, жергиликтүү салт жана сатуучунун каалоосу жараша.
сатып алуучунун агенти алган сумманы ортомчу ордун көз каранды. Кээ бир эсептик брокерлер брокердик алуучуга тизмек кандайдыр бир берип, өзгөчө, аларды алуучунун ишенимдүү акы төлөшөт. брокердик бөлүштүрүүдө алардын аягында шорт аны талап кылбайт.
Ал эми эмгек акы менен камсыз кылууда ишенимдүү сыяктуу кээ бир агенттери.
Бирок, көпчүлүк агенттери 100% сатып алуучу кыймылсыз мүлк агент комиссиясынын 50% бардык жол менен өзгөрүп турган комиссия бөлүштүрүүдө боюнча иштешет.
Эмне үчүн алуучунун ишенимдүү сатып алуучу брокери келишим сура
А алуучу ортомчу келишими сатып алуучуга жана сатып алуучунун агентинин ортосундагы келишим болуп саналат. 3 негизги түрлөрү бар алуучу брокердик келишимдер . абдан популярдуу өзгөчө болуп саналат. An өзгөчө алуучу ортомчу келишим ал сатып алуучунун жана сага деп сатып алуучунун өкүлү болгон агент менен бууйт. Сиз агент Сунуш жазган эмес болсо да, ал ишенимдүү комиссия кесепетинен бир мүлктү сатып алуу мүмкүн эмес.
Алар бир гана сатып алуучу болуп саналат, жана алардын аракеттери үчүн төлөнө турган мүмкүндүк берген укуктук жана милдеттүү түрдө келишим бар экенин тактоо үчүн каалаган ишенимдүү адамдары, өзгөчө алуучу ортомчу келишимге кол алуучу сурайын.
тартынбай алуучулар мени менен гана сатып алуучу ортомчу макулдашууга кол коюп, мисалы, мен төлөп калса, кереги жок деп жатышат, ошондуктан мен да алар менен бирге иштебейт. Мен акы алуу үчүн деп макул сатып алуучулар менен иштеген. Мен бул жагынан башка көптөгөн ишенимдүү эч кандай айырмасы эмесмин. ордун толтуруу кепилдиги жок касиеттерин көрсөтүүгө мындан ары да баш тартканы үчүн мен бул эмне үчүн сатып алуучунун агент күнөөлүү эмес.
Сатып алуучулар же көп сатылган буюмдар: алуучунун Агент төлөө керек?
Бул кыймылсыз мүлк тармагында жана керектөөчүлөр менен башаламандык көп себеп болгон. Жалпысынан алганда, бир жарнак келишим сатуучу менен сатуучунун ортосундагы жарнак агент канча көрсөтүлгөн жарнак брокердик алуучу алып сатуу далдалчы төлөп берет.
Ооба, сиз туура деп окудум. сатуучу, мындайча айтканда, сатып алуучу эмес, сатуучу атынан сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү үчүн сатып алуучунун агент төлөйт. КАР алуучу ортомчу өкүлчүлүктүү келишимдер алуучу башка ар кандай жак комиссия төлөсө, анда сатып алуучу аны төлөп берүү милдеттенмеси менен бошотулат деп эсептешет.
Сатып алуучу менчик болуп саналат, анткени, эч кандай комиссия бар бир далдалчы түздөн-түз сыяктуу төлөй алат учурлар бар ээси тарабынан сатууда . Бирок, адатта комиссия тизмеси брокердик үчүн сатуучу тарабынан төлөнөт. жарнак брокердик сунуш кылат агенттин брокер менен кээ бир мода боюнча комиссия бөлүштүрөт.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.