Жумушчу менен кыймылсыз мүлк боюнча агенттер эрежелери

by Элизабет жазуу

эрежелер боюнча ойноп алуучулар жана кыймылсыз мүлк боюнча агенттер ортосундагы тынчтыкты сактайт

Менин алуучулардын бири мыкты нейрохирург болуп, медициналык мектепте өзүнүн тобунун жогорку, бирок ал кыймылсыз мүлк боюнча агенттер менен этикет эрежелери жөнүндө такыр эле жок. Ошондой эле, ал кээ бир түшүнсө жарнак агенттери ал маселелер менен туш келди, алар чакырганда, аны сокур адам келет. Анын ою боюнча, ал туура эмес эч нерсе кылган эмес. Ал гана сатуу үчүн үйүнөн тууралуу маалыматты табууга аракет кылууда.

Кыймылсыз мүлк агенттери адамдар менен иштеген жакшы көрөм, бирок кокусунан чектен мүмкүн кардарлар ар дайым бар. Мында сиз, ысык суудан чыгып турган жана кыймылсыз мүлк боюнча агенттер менен жакшы шарттарда сактап турган бир үй сатып жатканда колдоно турган бир нече жөнөкөй протоколдор болуп саналат. Айрыкча, өз агент.

01 Ишенимдүү Комиссиянын иш түшүнгүлө

Алар болсо, кыймылсыз мүлк, өтө эле аз эле агенттер эмгек иш менен, сиз, балким, алардын кереги жок.

Көпчүлүгү кыймылсыз мүлк агенттери бир төлөнөт комиссия . Агент бүтүмдү жабуу жок болсо, ал акы төлөө болгон эмес. Ишенимдүү силер үчүн жакшы жумуш кылууга өтө дилгир.

Ишенимдүү мамлекеттик кызматкерлер жана акысыз иштеген жок, жок. Эгер келишимге агент кесип ниет менен болсо, сен үчүн иштөөгө агент суранбай эле койгула.

Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.

02 дайында болгула, убагында бол

бош эмес риэлтордук менен жолугуп жатканда дайындоо убакыт бөлгүлө. © Big Сток

урмат-сый, жалпы сылыктык колдонуу жана агент ал чуркап барып эмне кылып жатканын жана сага үй көрсөтүп ачылуучу деп күтпөйбүз. Балким, бул агенттик гана келечек же кардары эмес. Сен болсо, Жахаба сага жардам берет.
агент менен жолугушууну эмес, андан кийин кайра көрсөтүүгө унутуп.
Сен кеч иштеп жаткан болсо, анда чакыр жана агент сен келип күтүп жатканда билип алсын. Жөн гана урмат көрсөткөн.

03 бир кыймылсыз мүлк Агент тандоо

сиз бир агент танда. © Big Сток Сүрөт

Дүкөн агенттер менен түздөн-түз мамиле, өкүлчүлүк иштөөгө келеби же жокпу, же өз агент жумушка келсе.
Эгер өз агент жалдаш үчүн чечим кабыл алса, интервью агенттери сен айта турган болсок, аны менен бир агент табуу үчүн.
Эгер болсо, ишенимдүү адамдарын сурамжылоо , ар бир агент Сиз интервью баскычында экенин карап көрөлү.
Эч качан, эч качан, эки маек эч качан бир эле компания ар түрдүү агенттер . Мага ишен: мындай кылбагыла.

04 Сиз сатып агенти менен чогуу иштеп жаткан болсо, Listing Агент чакырышкан жок

Эгер өз агент келсе, дүкөн агент деп ойлобо. © Big Сток Сүрөт

Listing агенттер сатуучу эмес, сатып алуучу үчүн иштешет. Сени өкүлү жарнак агент жалдап алса, бул агенттик азыр иштей турган эки орган. Кызыкчылыктардын чыр-чатактар пайда болушу мүмкүн.
бир жарнак агент сага мүлк көрсөтүлгөн болсо, жарнак агент сизди өкүлү күтөт. Этика артыкчылыктарды берүү жана колдоо көрсөтүү бир жарнак агент алдын алуу. Эгер силерге бир жакшылык жана баасын арзандатуу, аракет үчүн жарнак агент суроо болсо, анда ал бүтүндүгүн түзгөн жана аны жок кылат.
Listing агенттери эмне кылууну каалашкан жок, сатып алуу агент жумуш . Сиздин сатып алуучунун агент жумушунан кылалы.

05 Practice Open House протоколу

ачык үйүнө ээрчип этикет бар. © Big Сток Сүрөт

Сиз баруу туура деп кетсе, агент суроолору ачык үйлөрдү жалгыз. Айрым жерлерде, ал коштоосуз үйлөрдү көрүү барып, терс жатат.
Сиздин агенттин иш ачык үйүн хостинг агентке картаны салып. Кээде бул агент тизмеси агенти болот, бирок көп учурда да такыр сатып алуучулар үчүн карап алуучунун агент болуп саналат. Сиз берилет жарыялоо сени коргойт.
Суроо эмес, ачык үй алуучу суроолор сатуучуга же сатуучунун түрткү жөнүндө. Сиздин агент силер үчүн ушул суроолорду карап көрөлү. Сиздин агент, балким, иштеп, ар кандай ыкмаларды колдонот.

06 бир сатып агенти менен алуучунун Брокер курулат

А алуучу ортомчу келишим эки тараптын коргойт. © Big Сток Сүрөт

Бир кол талап алуучунун брокер келишим . Ал силер менен агенттин ортосунда мамиле жараткан жана сага агенттик милдеттерин түшүндүрөт, ошондой эле тескерисинче.
Бир ортосундагы айырмачылык тууралуу сура Exclusive жана-Exclusive алуучунун брокери жөнүндө макулдашуунун .
Эгер сатып алуучунун брокери менен кол коюуга даяр эмес болсо, сизге үй көрсөтүү үчүн агент сураба. Болбосо, бир сатып алуучу пункт калкып мүмкүн.
Эгер нааразы болуп, анда ал келишим силерди коё берем, эгерде сиздин агент суроолору. ал баш тартса, башка бирөөнү жалдап. Сиздин агент да максаттарына урмат-сый көрсөтүшүбүз керек.

07 Ар дайым сура жана Агенттиги курулат

California Граждандык кодекси агенттик ачылышын талап кылат. & Көчүрүү; Big Сток Сүрөт

Мыйзам боюнча, агенттер элдиктерге агенттик ачып берүү талап кылынат. Бул документ мамлекеттик линиялары боюнча өзгөрөт.
агенттик ачып коюу алган силердин бир далили болуп саналат. Ал гана ачыкка чыгаруу болуп саналат. Бул органга келишими эмес. аны окуй баштады.
Органдын мыкты жана иш жүзүндө бир түрү болуп саналат жалгыз орган. Бул сага карыз өз агенти тарабынан берилет дегенди билдирет өргүү жоопкерчилик.

08 Сенин үмүттөр үйрөт

Сен эшикти сени алыш үчүн ишенимдүү күтөт жана андан кийин үйүнө сени кууп, анда үй-көрсөтүү , аны айт. Көптөр кызматты камсыз кылат. Эгерде ал жок болсо, алар кызмат тосуп сурашат.
Сиздин агент сен аны силер менен жана канча сүйлөшкүлөрү келет кантип болсун. Эгер сиз чалып, электрондук каттарды, текст кабарларды, Заматта же жогоруда бардык келеби?
Set реалдуу максаттарды жана бир убакыт бирдиги үй табууга. Сиз пикир берип жардам бере алат кандай агент сура.
Эгер нааразы болсо, ошондой деп. Өтүнөмүн. Ишенимдүү сени бактылуу кылгым келет. айтуу, коркпогула.

09 эмес, бланктарды Сиз кирүү мүмкүн эмес түшүнүү

сага бир түрүн түшүндүрүп берүүгө агент бергени үчүн жас ойлобо. Бул анын кесиби. Сен түшүнүп канааттандырылат чейин көптөгөн түрлөрү ишенимдүү экинчи мүнөзү силер үчүн эмес, түшүндүрмөлөрдү үчүн сурап.
"Бирден ашуун сатып алуучуга атынан макул болосуз." Аттуу түрлөрүн кол албай койбогула Бул сиздин кызыкчылыгы үчүн эмес. Бирок кээде сен агент ири брокердик үчүн иштей албай, себеби, аны жардам бере албайт. Бул брокердик бирден ашуун сатып алуучуга эмес, агент билдириши мүмкүн.
агенттер юристтер жана мыйзамдарын чечмелей албайт, эмес, түшүнөбүз. сиз мыйзамдуу пикирди сурап эмес, арыз менен мурда юридикалык корутунду, берүүгө малайларын суранбай эле койгула.

10 сатып алуу үчүн даяр болгула

Эгер сатып алууга даяр эмес болсо, анда кыймылсыз мүлк агент кереги жок. Сиз барып үйлөрдү көрүү үчүн тизмелөө агенттерин бол жана деп көрсөтүүдө, бирок чынчыл болот. сен мындай деп айт: "гана соода." онлайн үйлөрүн карап чыгып, бирок иш-аракет кылууга даяр эмес болсо, бир ишеним берилген убакытты текке кетирбе.
Эгер мүмкүн болсо, баарын эртең менен же түштөн туризм үй алып калыш үчүн, өтө эле жаш балдарга кам көрүү үчүн бир турууну.
Сиздин жазылчу алып келгиле. Бир, анткени сунуш жазып, аны керек жалындуу акча кени силердин менен бирге талап кылынышы мүмкүн сатып сунушту . Ошондой эле, сураныч, алдыртан болот.