Best Жарнак Агент тандоо критерийлери
- Сиздин үй үчүн жогорку баа тизмеси
- төмөнкү комиссия
Бир караганда, сатуучу деп, "Сен жаъгактар кандай?" сатуучулар жогорку мүмкүн болгон бааны каалашат жана комиссиянын кеминде суммасын төлөп берүүгө милдеттүү. Бирок, бул эки критерийлери көп учурларда компетентүү агент жалдоо жана, өтө аз да, толугу менен тиешеси бар.
Кел, анын себебин карап чыгалы.
Жогорку Сунушталган тизмеси Баасы
Ишенимдүү үй сатуу канча айтып бере албайт. Бул ката болот. Бир дүкөн агент сага көрсөтө алабыз салыштыруу сатууну , ж.у.с. сатуу жана жигердүү сатуу. Ал эми тандаган сатуу баасы , эгерде сатып алуучу айтып берет баасы туура . An агент алуучу тартат тизме баасын сунуштай алат. ал негизинен сатып алуучуга чейин калган жок болуп чыгат кайда.
- Алуу үчүн Жарнак , кээ бир агенттери чындыкты бурмалаган.
Агенттер сиздин сатуу баасын кепилдик бере албайт, демек, жарнак агент сунуш жогорку бааны абдан жакшы, калпычы болуп калышы мүмкүн. Сага бул сунуш колдоо номерлерди көрсөтүү үчүн агент суроолору тизме баасы . агент эч кандай статистика бар же үй сатуу башка аймакта жайгашкан болсо, анда кызыл желеги болушу мүмкүн.
- Сага бир катар берген жарнак агенти изде.
көп бар, бирок дайыма эмес, баа диапазону. Бул жогорку салыштырмалуу аз-аягында бөлүп $ 10,000 болушу мүмкүн, же жайылышы жогору болушу мүмкүн. Көптөгөн жагдайлар жайгашкан, алардын ичинен, спектрин аныктайт рыногунун температурасы , ал эми үйдөн жакшыртуу.
- Баа бир чеберчилик болуп саналат.
сунуштоо үчүн мыкты убакыт рыногунда биринчи күндөн тартып 30 күн аралыгында болот. Жыйырма бир күн идеалдуу болуп саналат. үй оң бааланган болсо, сунуш аласыз. Ал болсо өтө эле жогору бааланган , баарын бир учурда кандайдыр бир көрсөтүүнү алуу эмес; сатып алуучулар үй жана акыр-аягы болот оолак болушат баасын төмөндөтүү , сиздин үйдө менен туура эмес нерсени ойлоп алуучуларды калтырган.
Сиз комиссиянын негизинде агентке тандоо керек?
Кыймылсыз мүлк агенттери бирдей эмес; ар бир бала өзгөчө болот. агенттердин болжол менен 10% Эске бизнес болжол менен 90% болот. Ар бир өз маркетинг ыкмаларын жана жарнамалык бюджети бар. By агентке тандап , аны толуктап тура турган чоң жарнамалык бюджет жана компания доллар менен, силер идеалдуу эмес сатып алуучулардан ири саны, көбүрөөк дуушар болдум. алуучулардын көп болуп дүйнө жүзүндө боло турган окуяларды жакшы сунуш жакшы мүмкүнчүлүк түзөт.
- Эмне үчүн агент даярдуулук атаандаштарына караганда азыраак үчүн иш алып баргысы келет?
Брокер же кыймылсыз мүлк агент эмне үчүн ар дайым бир себеби бар бир кыймылсыз мүлк акысын арзандатуу . Кээде ал агент, ал агент, эгерде кызмат, билим жана сүйлөшүү жөндөмдөрүн алуу боюнча конкурска алыс туруу мүмкүн эмес, себеби өтө катуу атаандаштыкта жана бизнес менен атаандашууга мүмкүн сезген ушундай жол менен гана.
агент бир столго алып пайдасына арзан комиссия болсо, ойлонуп көр: эмне үчүн. агент бизнес же өзүн жөндөмсүз муктаж эмеспи? Эгер бузулган агент менен иштөөнү каалайсыз?
Кээде толук кызмат агенттери турган төмөн комиссия сүйлөшүүлөрдү сыяктуу өзгөчө шарттарда:
- Сиз жатасыз үй сатып алып, үй сатуу бир эле учурда бир өкүлгө да бүтүмдөрдү берип. Мен * сыяктуу арзандатууларды берген эмес, бирок кээ бир агенттери болот.
- Сиз legwork, реклама, баарын кылууга даяр деп маркетинг жана сатуу менен байланышкан чыгымдар үчүн төлөйт.
- Сиз бир нече бүтүмдөр алып келет агенти, көбүрөөк иш билдирет убада.
- Сага бир эмес, бир үй-сатуу жатасыз.
- Сиз толук комиссия үчүн жетиштүү акыйкаттыкка жок.
- агент коомдук башталышта иш катары кабыл алат.
- ал атаандаштын алым дал каралбаса, агент Жарнак жоготот.
- агент жана аталыштар (кыймылдын таасири) толук тапшырма ашыгы менен келет.
Эгер болсо, ишенимдүү адамдарын сурамжылоо сыяктуу кызматтарды сунуш кылып, алар менен мүмкүн эмес, ар бир агенттик баштапкы баа тизмеси жана акыркы сатуу саны аброю көрүп сурашат. Укуктары тепселенип жатат аз-төлөм агенти дагы баалардын төмөндөшүн жана узак көрсөтүп жатам DOM . 5% айып ким агенттин ортосундагы айырмачылык жана 6% 1% түзөт. Эгер баа Сиз үй рынок, мүмкүнчүлүгү жок төмөн акы агент тандап, анткени 2% кыскарган аягы болсо алдыга чыгып, кантип ойлонуп көр.
Ишара: Үй бир кыйын-сатууга аймакта жайгашкан болсо, тажрыйбасы кыйын сатууга үй-сатуу менен агент катары.
Agent маркетинг маанилүүлүгү
кымбат баалуу машина же кооз кийим тышкары, жакшы жарнак агент жашайт жана маркетинг менен өлөт. Анткени маркетинг үй сатат. агенттин маркетингдик планды толук көчүрмөсүн карап көр. Туура айтасыз, үй сатуу кыла турган агент болуп эмне саналат? Бул жерде сиз күткөн керек жылаңач-сөөктөрү минималдуу болуп саналат:
- Кесиптик кол коюуну агенттин анын уюлдук номерине, анын ичинде.
- Куту .
- Күнүгө электрондук мониторинг куту жетүү .
- Жөнүндө отчетторду Follow-чейин сатып алуучу көрсөтүүдө / кайтарым сатуучу.
- Брокер алдын ала.
- брокер / иш алдын ала үчүн түрткү берүү.
- Насаат, анысынан .
- Digital маркетинг максаттуу.
- жергиликтүү гезиттерге жарнама, ал жүйөлүү болуп гана. Гезиттер эли болуп саналат.
- MLS таасири 36 Андан кесиптик сүрөттөр менен.
- Virtual тур .
- негизги сайттардын жайылтуу.
- Төрт-түстүү баракчалар, эгерде жүйөлүү. Көпчүлүк басма да эли болуп саналат.
- сатып алуучулар үчүн Каржылоо гезиттер.
- 2 минималдуу ачык үйлөрдү , анын жайгашкан жерин көрсөтүү талапкер болуп саналат.
- курчап турган кошуналарына түз почта, чыккан аймакта сатып алуучулар / алмаштырып отургандарды көрдү.
- Риэлтордук Башкармасынын отурумдарында таасири.
- Сатып алуучу белгиси чалуулар жана сатуучуларды Кайрылуу алуучу көрсөтүүдө.
- 30 күн өткөндөн кийин CMAS такташты.
- E-почта атаандашкан жаңы тизмелеринин азыктандырат.
- Кошуналарымдын чындыктар, багыттарын жана акыркы сатуу боюнча өзгөрүүлөр.
эч кандай бир тактика үйлөрүн сатып, унутпа. Бул үй-сатуу баары ыкмалардын жыйындысы болот.
Жакшы Жарнак агенти өзгөчөлүктөрү
Сиз бир ай же эки же андан үчүн жарнак агент менен мамиледе болот. сиз бир агент тандоо жана айтып бере алышат. Мына, сатуучулар, алар агент менен келет деп эмнелер мүнөздүү:
- Тажрыйбасы. жаңы агенттер башка бирөөнүн жетерлик бизнес үйрөнсөк болорун карап көрөлү.
- Билим берүү. даража жана күбөлүк тууралуу сура.
- Чынчылдык. Сиздин туюм ишенүүгө болот. Сиздин агент чын жүрөктөн чыгышы керек.
- Networking. Бул адамдар бизнес болуп саналат. Кээ бир үй-агенттер башка агенттер менен байланышып, анткени сатуу.
- Сүйлөшүүлөрдү жүргүзүүгө болгон жөндөм. Сиз агрессивдүү сүйлөшүүчүсү, кимдир бирөө сенин эсебинен тез сатуу үчүн эмес, келет.
- Жакшы пикир. Көп сатылган буюмдар: байланыш жана болушу негизги деп.
Акыр-аягы, жеке кепилдик сурап. агенти аткарууну камсыз кылуу жана суроо-талабы боюнча бир тизмеге сени бошотуп, анда, ал агент жалдап жок.
* Команда себеби жогорку өндүрүүчүлөр, адатта, арзандатуулар сунуш эмес, алып баруучу команда коргошун сатып алуучулар менен иштеген эмес, мүмкүн эмес. Ал бүтүмдүн сатып алуу жыйынтыгы боюнча бир команда мүчөсү өз сатуучу жүктөлсүн мүмкүн.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.