Бул жарманкеси Турак Актыны бузууга Мыйзамга каршы
агенттер макул болобу жарманкеси Турак Act, кыймылсыз мүлк боюнча агенттер иш-аракетин жөнгө салат. Кээ бир агенттери ачык жарманкеси Турак Актыны каршы аракет, же аны түшүнгөн жокмун, анткени, же бир шылтоо да болгон, муну менен макул эмеспиз. милдеттерин бир кыймылсыз мүлк агенттик масштабын түшүнүү үчүн жана сен үчүн эмес, агент эмне жана мүмкүн жана болот, федералдык жана мамлекеттик жөнгө салуу биринчи жолу карап. Бул жерде башкаруу же таасир жактардын бир нече кыймылсыз мүлк агенттик иш-аракеттерди:
- Federal жарманкеси Турак Act
- Мамлекеттик Кыймылсыз мүлк Мыйзамдар
- Этикалык риэлтордук кодексинин Улуттук бирикмеси
- Колдонгон Ортомчунун колдонмо
- сот
Адилет Турак Act агенттери бул агенттик иш үчүн абдан маанилүү, бирок кылган ишине көз жумуп коюу кыйын болуп саналат. Негизинен, Адилет турак Акт түзүлгөн жана басмырлоого жол бербөө боюнча мыйзам кабыл алынган. 1968-жылдын жарандык укуктар Act кийин 1988-жылдын жарманкеси турак өзгөртүүлөр Акт менен өзгөртүлгөн жарманкеси Турак Act мыйзам камтылган Federal жарманкеси Турак жай мыйзамы менен жети класстар бар. Алар:
- тукум
- Түс
- дин
- Улуттук Origin
- жыныс
- Гандикап
- үй-бүлөлүк абалы
California мамлекеттик, мисалы, өз ара отрядынын турак жай мыйзамдарына ылайык корголгон класстарды көбөйгөн. Көптөгөн мамлекеттер басмырлоого байланыштуу өз мыйзамдарын өттү. Эгер ойлоп жатасыз, California жарманкеси жумуш менен камсыз кылуу жана турак жай актыга ылайык корголуучу класстарды, басмырлоонун 1959 Unruh Жарандык укуктар Актынын келип чыккан жана тыюу салуу боюнча:
- Жашы
- түпкү аталар
- мыйзамсыз дискриминация
- Гендердик сөз же гендердик ким
- генетикалык маалыматтар
- Үй-бүлөлүк абалы
- медициналык абалы
- Сексуалдык Багыты
- Киреше булагы
Корголуучу класстарга жашаган аймактар үчүн үмүт
алар кыймылсыз мүлк агент таптакыр бул мыйзамга каршы келет, анткени кээ бир талаптарын чечүү мүмкүн эмес экенин билип, ал көптөгөн адамдарга шок болуп келет.
Мисалы, жакында эле үйлөнсө, жүйүт жубайлар аларга "адамдар гана" коомчулуктун синагогада үчүн үй жакын табуу үчүн кыймылсыз мүлк агент сураса, агент деген өтүнүчтү канааттандыруу мүмкүн эмес. Да агент кандайдыр бир чиркөөгө анча алыс эмес жерде жайгашкан өтүнүчүн эске алууга болот. агент анын жарнак чиркөө тартып бурчтагы тегерегинде деп жарыялагыла да мүмкүн эмес.
An агент жашаган этникалык чейин тууралуу суроолорго жооп бере албайт. Мисалы, сатып алуучулар бир агент, негизинен, испан, африкалык-америкалыктар, америкалык индейлердин же башка улутуна же расасына түздү райондордо үйлөрүн көрсөтүш үчүн күтпөшүбүз керек. сатып алуучу чечкиндүү болгон жана мындай болсо, көз карандысыз, агент баш керек ", Tony Мен италиялык кошуна же, сатып алуу керек деп айтты".
Жарнак Жарнама жайгаштыруу жаатындагы басмырлоо
рекламасында, агенттер ар кандай корголуучу класстарды өкүлү катары таанылат сөздөрдү пайдалануудан алыс болушу керек. Мисалы, бул сөздөрдүн бири да алардын көбү жана ылайыктуу болуп саналат жарманкеси турак жай мыйзамдарын бузган мүмкүн. Бул сөздөрдү колдонуу үчүн агент кyчyбyз жок:
- Спорт-насаат
- даанышманы батир
- Кесиптик
- Кайын энеси төрттөн
- жубайлар
- Singles гана
- жетилген
- Үй-бүлөлүү
- Seniors
- Мырза Farm
- Голден Age жолун
- 8-бөлүк
- интегралдык
- тоскоолдонгон
- Балдар Welcome
Мектеп райондорунун жана коопсуз аймактар боюнча талаптар
Анткени Сот, акылдуу суроо көптөгөн түрлөрү бар кыймылсыз мүлк агенттери чечүүгө болбойт. Мен California иштеген Мисалы, кээ бир мектеп округдарынын чегинде жашаган Кошмош мектепте балдарын кабыл ала турган эч кандай кепилдик жок. кардар аларга өзгөчө мектеп районунда үй табууга сураса, мен мага издөө үчүн чек берүүнү сурайт. Мен чек камсыз жок. Мен алардын балдары тандоосу боюнча мектепке кабыл алуу эмес, деп түшүндүрөт. Бир мектеп районундагы кепилдик менин алкагында эмес, өргүү милдеттерин кардардын, ошондой эле Адилет Турак бузуу катары бааланды.
кошуналары кылмыш талкуулаган Ditto. сатып алуучу бир аймактын кылмыш статистикасын билип келсе, акылдуу агенттери ички иштер башкармалыгынын жана башка маалымат булактары алуучуларды багыт берет.
Агент да кылмыш статистикасына ачып же аймактык ал чындык деп эсептесе да, жашоого салыштырмалуу коопсуз жер деп эч качан ойлобошубуз керек.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.