Аныктамасы: A өргүү жалпы ишенимдүү адам болуп саналат. Менен түздөн түз катышы бар, бири-бирине ишеним, эки тараптын ортосунда пайда болот. ишеним Адатта каражаттар, акча же мүлк менен байланыштуу.
кыймылсыз мүлк-жылы өргүү мамиле өргүү деп аталган кыймылсыз мүлк ишенимдүү өкүл, ошондой эле сатып алуучу же комитент деп аталган бир сатуучу, ортосунда түзүлдү. Бир сатып алуучунун агенти, мисалы, сатып алуучу үчүн иштейт жана агенттин кызыкчылыгын жогору сатып алуучунун кызыкчылыктарын кармап керек.
жараткан деп ишенимдүү алуучуга сактоо жана берилгендик менен мамиле жогорку нормаларды талап кылат.
Ошо сыяктуу эле, бир сатуучунун агент бир жолу сатуучу менен ишенимдүү мамиле жайгаштыруу мүмкүн Exclusive Жарнак Макулдашуунун агенттик ачыктоо менен коштолгон, (California-жылы). сыяктуу эле, сатуучунун агент сатуучу аз кабыл алат же сатып алуучу айтып да, сатуучунун жазуу жүзүндөгү уруксатысыз сатып алуучуга сатуучу жөнүндө кайсы болбосун башка жеке маалыматты таратпоого мүмкүн эмес.
Бул ал билет да, сатып алуучу же анын агенти сатуучу төмөнкү сунушту кабыл ала турган болсо, сурап жарнак агент деп атаган, жарнак агент деген маалыматты таратпоого мүмкүн эмес дегенди билдирет. Жазуу жүзүндөгү уруксатысыз, ал, мисалы, мындай агент боюнча өргүү менен бир катуу бузуу болуп эсептелет, ал: "Мен үй кымбат деп ойлойм, ал эми сатуучу түш жатат." Бирок, канча жарнак агенттер сыяктуу сөздөрдү угуп жатам?
сатып алуучу сатуучу канчалык төмөн болот, бир жарнак агент сураса, бир нече туура жообу бар:
- сунуш жазуу жана аны тартуулайт
- сатуучу тизме баасын алууга күтөт
- Мен силер менен бир аз баасын талкуулоого жол берилбейт жатам
Бир алуучу брокердик келишими сатып алуучуга жана ар бир партия ишенимдүү милдеттерин чечмелеп алуучунун брокер / агенттин ортосунда юридикалык документке белгилейт.
бир өргүү Зордукталган кийин, мисалы, сатып алуучу мындан ары ишенимдүү мамиледе тескерисинче бузулган, жана сатып алуучунун агент келишимди жокко чыгаруу үчүн бийликке бир абалда болушу мүмкүн, ал эми кароого мүмкүн эмес деп эсептесе, агент ишенет.
Эмне сатып алуучунун агент өргүү бузгандыгы үчүн эмне кылсак болот? Кантип дүкөн агентке алуучунун сунушун жиберип жана сунуштун шарттары үчүн кечирим суроо тууралуу эмне айтууга болот? Мен, албетте, бул эмне болчу. Кээ бир агенттер мерт астында алуучуларды ыргытам, ошондо ал өргүү түздөн-түз бузуу болуп саналат. Бир сатып алуучунун агент алуучунун сунушту алсыратуу үчүн жарнак агент жолдорун сунуш эч качан жол бербешибиз керек.
Бирок, биз Ремонт үчүн суроо менен калыбына 10 нерселерди сурады да, сатып алуучунун агенттери дайыма сыяктуу нерселерди ачып болдум ", сатып алуучу зыянкечтер иш менен чынында эле кам сен сатуучу төлөп берүүгө макул менен кайра каршы келсе. зыянкечтерден, биз бул ишти жасай алышат. "
Эмне сатып алуучу арыз ушундай тууралуу эмне болмок? Мен сатып алуучу ачууланып болорун элестете алган жана ошол жерден анын агент иштен үчүн сыноо болушу ыктымал. Ал эми сот эмне деп, эмне жаман деп? сатып алуучуга ошол өкүлү эле абдан көп ремонт үчүн сатып алуучунун өтүнүчү четке дүкөн агент билдирди. агент тизмеси агентке алуучуга тууралуу жеке маалыматтарды ачып, жана узартуу боюнча, сатуучу.
Бул өргүү мазактоо болуп саналат. Бул мыйзамга каршы келет. Ал ошондой эле кыймылсыз мүлк ишенимдүү өкүл кесиптик жана этикалык актаган жок. Эч нерсеси жок болгон кээ бир адамдардын кээ агенттер кардардын кызыкчылыгын караганда комиссиянын тууралуу көбүрөөк кам көрүп, бул жийиркеничтүү таасир ишенем. Ишеним - бул бизнес мамиледе бул асыл ташы жок, силер эч нерсе бар.
Мисал: Jack анын өргүү анын кардарынын, сатып алуучу Бонни менен болгондуктан, Джек Бонни сатуучунун үй сатып алуу үчүн көбүрөөк акча төлөөгө даяр болмок, жокпу, сатуучу айта албайм. Jack аны сатуучуга жазылгандай Бонни сунушун алып менен Бонни деген сүйлөшүүгө ниети жөнүндө эч нерсе ачып берүүгө тийиш.