Негизги бет алуучулар Escrow жабуу алыс
Жабылуусуна кетип жүрүп, көп учурда эмне сатып алуучунун рынокторунда сатуучунун базарларында караганда. Бул баалар жумшак болгондо, сатып алуучунун рынокторунда, себеби, алар кубанганынан секирип керек болгондо Айрым сатып алуучулар коркуп калышат. Көптөгөн рыногунда мындан аркы төмөндөөсүнө коркушат жана алардын бардык достору сатып жок, анткени өзүмдү жакшы сезип жок.
сатып алуу сунушу менен кабыл алып, куруп кийин коркуу сезими туура сойлоп баштайт.
жолу толук кандуу жүрө ызы-жылы койгон менен, ал, адатта, жабылганга чейин бир күн же эки эле. алар эмне кыла алышат? сатып алуучу кетип жатабы? Албетте, бирок ал туура чөнтөгүнө ооруйт, сатып алуучу болот.
Жарнак алыс көп сатылган буюмдар:
Бул сатуучу жабылуусуна алыс жүргөн учурлар сейрек болот. Сатуучулар сезип турган болсо, сатуучунун бушайман болуп , ал, адатта, сунуш учурда эмне болот, эч качан орнотот сатуу чындык.
Ошентсе да, мен дагы бир үй сатып алып, андан көп өтпөй, анын оюн өзгөртүп сатуучу билем. Ал биринчи жолу үй жабык алдында жаткан үйүнөн алып чыгып, жаңы үйгө көчүп келген Escrow . Анын жаңы жерге чечүүнүн бир нече күндүн ичинде, ал боюнча чечим кабыл сатууну кайтарып биринчи үй жана үйгө кайтып келсем. Албетте, ал кезде ал эки таандык үй . Бирок көк айда бир жолу болот.
Эмне үчүн Башкы алуучулар жарнак алыс
Жакшы жазылган сатып жалпы камтыган сунуш келишим ШАРТТУУ белгилүү бир мөөнөттө алып бериши керек.
Бир жабылуусуна кетип же жокко чыгаруу үчүн убакыт келишим көпчүлүк үй сатып алуучулар үчүн күтүлбөгөн баскычында турат. акыркы мүнөттө басып алуучулар көп учурда төмөнкү себептерден улам да:
- Cold чыканак .
Кээде, кабылган баштапкы коркунуч биринчи жолу үй сатып алуучуларды убакыттын өтүшү менен арылса эмес. Балким, аягында өкүнгөндөй сезип алуучулар эмес, бир үй сатып үй менчик кысым аларды чечүү үчүн аябай көп болушу мүмкүн, анткени. Сатып алуучулардын бул түрлөрү жөнүндө жакшы болушу мүмкүн сатып vs. ижарага үй.
- Өткөн ипотекалык каржылоо.
Кредиторлор бир чыгарат да насыя preapproval кат , бул ссуда чынында элдиктерге насыя берет дегенди билдирбейт. Кийин кредит кырдаалдар кулатып жатышат, сатып алуучулар мүмкүн андеррайтинг алар аткара албайт мыйзам. Тажрыйбалуу кредит кызматкери насыя бекитүү үчүн көптөгөн шарттар алдын ала көрө билүү жана алдын ала аларды чечүү мүмкүн, бирок, тилеккке каршы, кээ бир насыя кызматкерлери адашып калышты. - Дагы бир үй табылды.
аркы беттеги чөп жашылыраак ар дайым болот. Сатып алуучу сатып алуу үчүн жасалган бир жолу, ал сактоого мүмкүн үйлөрүнө карап турган, үйлөрүн ачып , аны билип чейин эле, башка үйгө түш үйүнө айланат. Кайсы үйгө биринчи түш Коштошкондон билдирет жана экинчи салам. Бул кумарлар жашоо каалоосу боюнча жакшы идея эмес. - Жашоомду өзгөртүү.
Күтүлбөгөн жумуш которуулар, күтүлбөгөн жерден акы сөгүш берүү, пландан ажырашуу , бул жагдайлардын ар бирин сатып алуучулар сатып алуу жолу менен байланыштуу, алардын акылын өзгөртүүгө алып келиши мүмкүн. Кээде медициналык кырдаалдар бүтүмдөрдү жокко чыгаруу үчүн сатып алуучуларды алып келиши мүмкүн. Тилекке каршы, адамдын жашоосу ар дайым аны сатып алууга сунуш кабыл алынган кийин пландаштырылууда жол менен иштебейт. Бул планы Б. бар жакшы - Табигый кырсыктар .
Аба ырайы шарттар күтүүсүз болуп саналат. өзү үй бир бороондун, ураган, жер титирөөдөн же топон суу менен жок кылынышы мүмкүн; табигый кырсыктардын ар кандай саны турак үй кылып, башаламандыкка түздөн-түз себеп болот. Ал тургай, катуу нөшөр дарактар үйгө өздөрүн учагынын жулуп алып келиши мүмкүн.Ошол шартта көпчүлүк сатып алуучулар кетип турган. Бирок алар да, анда жүрө берет , ремонт үчүн деп талап аяктаган же бир нерсе эмес, башка бир учурунда байкалышы мүмкүн үйдө, ката кетти акыркы басып аркылуу текшерүү .
Жоготуунун таасири кийин жүрүү Away From жарнак
Тилекке каршы, сатып алуучулар кийин шарттуу бошотулган келишим, алардын күч-акча депозиттик коркунучу алдында турат. Кээ бир келишимдер чакырып жоюлуп зыяндын аткарылбаган учурда. жоюлуп зыян болбосо, сатуучу кенин ашып турган реалдуу зыяндын үчүн сотко эркин болушу мүмкүн.
Бардык күч-акча кендери талкууга болуп саналат. Бул сатуучу 1000 $ 500,000 үй аманат кылып $ кабыл үчүн жат нерсе эмес; Бирок, депозиттик жогору, көбүрөөк акча алуучу жоюлуп зыяндын ордун толтуруу боюнча коркунуч бар.
жоюу жөнүндө кам көрүп, көп учурда аманатын ажырайт кетип келбейт, сатып алуучулар. Дүйнө жалпы схемасы менен гана $ 1000 болсо, бул сумма жана жакын артынан алуучудан мажбурлоо үчүн алуучуга жетиштүү олуттуу болушу мүмкүн эмес.
эки тарап мурда жоюлуп зыян макул болсо, сатуучу сатып алуучунун аткарбагандыгы үчүн алган акча жагынан иш жүзүндө кен менен чектелиши мүмкүн.
дилден акча каражатын салгандыгы үчүн согуш көп күчөтүп жибериши мүмкүн. Анын үстүнө, бир сатуучу короого барып, сатып алуучуга да, көбүрөөк акча сурап чечиши мүмкүн.
Көп насаат үчүн, сураныч, изилдөөгө кыймылсыз мүлк жактоочуну .
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.