Банктан бир үй сатып алып Ins жана Outs
Бир окурман сурайт: биз талапкер банктан үй сатып алууга болобу? Менин жубайым менен мен да биринчи жолу homebuyers . Биздин шаарда, биз банк таандык үй сатуу үчүн үйлөр көп көрөбүз. Биз менен сүйлөшүп ачык үйүндө агенттин үчүн эле жеңил болот айтып банк-таандык үй сатып дайыма үйдө эле. Бирок, биздин достор жок, банк-таандык үй сатып бир түш болушу мүмкүн деп. Агент бизге калп айтып жатабы? Кайсы сатып алууга жардам берет? Биз банк-таандык үй же туруктуу турак үй сатып алуу керекпи?
Жооп: Кээ бир кыймылсыз мүлк Тизмеге агенттер кыймылсыз мүлк менчигинде үйлөрүн, же REO кыска үчүн, балким, бир нерсе сатып ишенебиз банк таандык үй дайыма үйдө эле жеңил болот. Ошондуктан алардын көбү үчүн, банк-таандык үйлөр, алар сатууга гана үйлөр болуп саналат, анткени ал. эмне үчүн алыс жана ири, мен эмес, жуманын кайсы күнү бир үй сатып элем, мен айтам сени.
Банк-турак үйлөр жана базар
Бул рынокто үйлөрдүн саны негизинен кою бар же жогуна байланыштуу бир айырмачылык бар. Бир сатуучу болсо, банк-менчик үйлөргө үстөмдүк базарда сатуу , үзгүлтүксүз сатуучулар атаандаштык керек күрөөгө менен баа боюнча сатуучу керек дегенди билдирет, үй баа банк-менчик үйлөргө баанын ылайык.
Мүлк жетекчилери банк кыймылсыз мүлк бөлүмдөрү алуу, туура иштеп, алардын малайлары алардын запастарын рынок деп ырасташат башка үй сыяктуу ; кээ бир үйлөр кою бар экенин ачыкка чыгарбоого адамдарды көрүшөт.
Ошондуктан Өндүрүп алуу үйлөрү, анткени бир уят иш. банкка Ачыгын айтсак, да, банк жөн эле ачык базар атаандашууга аракет кылып жатат.
Банк-турак үйлөр жана чечмелёёлёр
Адатта, сен үй сатып алганда, менчик ээлери, анын тарыхы жөнүндө сиз менен маалымат бөлүшө аласыз билебиз. Сиз ашкана жуунгуч качан барат же үстүнкү ордуна акыркы жолу качан жана кандай кемчиликтер бар-жогун аныктап таба аласыз үй текшерүү ачып бербөөсү мүмкүн.
Эгер банк менчигинде турак үй сатып алуу, сиз өз турабыз. Сиз абдан аз кайрылуу менен белгисиз бир нерсени сатып жатабыз.
As-абалда
Банктар чанда гана .Анын үйлөрдө ремонттон откоруу. Алар көбүнчө төлөө үчүн эмес, зыянкечтер текшерүү же элдиктерге бере турган үстүнкү күбөлөндүрүүнү же куур текшерүү . Сиздин Эгер үй текшерүү негизги маселе ачылганы, ошондой эле сиз киргизет ремонт сурап , банк мүмкүн бурбай калат. Ал эми кезектеги сатуучу көп көбүрөөк оңдоо өтүнүчүн сүйлөшүүлөрдү жана силер үчүн көйгөйлөрүн чечүү үчүн мүмкүн.
Банктан бир үй сатып алуу тууралуу сүйлөшүүлөрдү жүргүзүп
Кээ бир банктар алуучу киргизет каралбаса да сунуш карап эмес, турган ипотекалык preapproval катты ал биринчи кезекте сунуш да узагыраак берүү талап кылынышы мүмкүн дегенди билдирет банктын тандап кредитор. Улам Мүлк бөлүмдөрү чечүүгө тизмелеринин көлөмү, кээде жооп алуу үчүн эки жума же андан чейин созулушу мүмкүн.
Банк сунушту кабыл кылса, ал көп учурда бардык практикалык максаттарга жетүү үчүн, сен берген сунушту ордуна, банк толуктоо жаратат. Банк киргизүү 10-беттердеги же андан ашык турат. сатып алуучу коргойт дээрлик ар бир маанилүү нерсе өзгөрүп жатат. Эгер банк-менчик үй сатып жаткан болсо, анда ал тапкычтар кээде түшүнүүгө кыйын болгон, анткени юрист келишимди кайра карап чыгуу үчүн жакшы идея.
Банктар заряды төлөмдөр аяктаган учурга карата
Мен иштеген түндүк California, биз көп бүтүмдөрдү түштүк California келишим компаниясы менен аяктайт. расстояние кечиктирип иш кагаздарын жүргүзүү. Мындан тышкары, сатып алуучунун заем билэни бошотууга бир нече күн керек болсо, андеррайтердин , банк учурда сатып алуучу төлөм. Жөнөкөй сатуучулар көбүнчө Кечиримдүү жана бутактары тууралуу эркин болуп саналат.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.