Банк таандык Foreclosures кантип сатып алуу керек
Банктар аркылуу үй-жайын сатып, анткени банктар кыймылсыз мүлктү ээлик өндүрүп алууну айлантуу . Банктын китептер үйлөр үчүн окулушу болгон REOs деп аталат ", таандык болгон кыймылсыз мүлктүн". Банктар кабыл экенин түшүндүм мүлктүк иштерди күрөөнүн жүйөсүн өндүрүп алуу жолу үйлөрүнө, ал учурда эч ким иштеп жаткан ипотека минималдуу өлчөмүн сунуштарын сот кадамдар боюнча көрсөткөн (с) же андан жогору эч ким кол тийгизе турган банктын максаттуу минималдуу тендер жатат.
Бир караганда, бул банк бир жолу мурдагы күрөө менен банкка карыз болгон суммага ачык рынокто анын запастарын сатууну каалайт, өзгөчө, алуу, пайдалуу деп үн мүмкүн. Бирок, бул жерде бир REO силер үчүн пайдалуу болушу мүмкүн, эмне үчүн, бери дегенде, эки себеп бар:
- Эгер эки кредиттер мүлк (бул күн таралган) менен камсыз кылынган, экинчи ссуда кээде каккан эмес. Экинчи ссуда түзө албаса, анда кайра төлөмдөрдү биринчи карыз жана өз башталат өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу жол-жоболорун , экинчи карыз өндүрүп алууну айлантуу боюнча кырылып калат. Көптөгөн экинчи ипотека түп 20% же андан көп түзгөн базар баасы .
- Банк көп учурда тизимге отуруп каалабайт. Ал учурунда салым же үй сатып алуучу анын минималдуу арызын кабыл алган жок болгондуктан, өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу сатуу сот имаратында, банк баалардын мүмкүн болушу мүмкүн REO үйүнө гана андан арылуу үчүн, аз эле. ички эсепке алуу боюнча көз каранды.
Finding REO Жарнак агенттер
Жеткиликтүү онлайн көп жерлер бар алуу, табуу . Ошентсе да, сен да аларды таба аласыз MLS . Эгер сиз суроо болсо, сатып алуучунун агент боюнча чемпионаты издөө үчүн "REOs," сиз, балким, өтө чакан топ деп таба турган кыймылсыз мүлк боюнча агенттер листингдин адистешкен сатуу үчүн REOs Силердин аймакта жашаган.
Бул жерде REO тизмеси агенттер жөнүндө жасала турган:
- Көпчүлүк REO дүкөн агенттер гана REOs, мүлктү башка эч бир түрүн Тизмеге.
- REO дүкөн агенттер көп арзандатууларды берүү бул агенттери көлөмдө, кээде мүлк менеджер кесип алат мамиле, анткени, анын бизнес үчүн банктар үчүн.
- REO листингдин агенттер REOs көп сатуу же катары иштеп да акча жасап кош агенти . Астында эки агенттик , REO дүкөн агент тизмеси комиссия жана сатып алуучунун Агенттин комиссиясы да таап берет.
- сатып алуучунун өкүлчүлүктөрүн тартуу үчүн, көптөгөн банктар жарнак Агенттин комиссиясынын дисконттоо, ал эми сатып алуучунун ишеним комиссиясынын көп пайызын сунуш.
- REO дүкөн агенттер адатта сатуучу эмес, сатып алуучу болуп саналат. Эгер өз өкүлчүлүгүн келеби, жокпу, карап көрөлү, сиз мүмкүн.
- REO дүкөн агенттер адатта, анткени алар жүргүзүү бизнес көлөмүнүн жогорку өндүрүү агенттери бар. Алар, адатта, сатып алуучулар менен иш убактысынын көбүн жок.
- Кээ бир REO дүкөн агенттери алар чалууларды талаа жардамчылары жалдап ушунчалык алек. Көптөгөн байланыш болушу мүмкүн, алардын жеке уюлдук тел номерин бере алышпайт.
Жумушка кабыл алуучу Кудайдын Агент
Эгерде банктар менен түздөн-түз иш тажрыйбасы сүйлөшүүлөргө ортомчу жок болгондуктан, сиз жакшы өкүлдөрүн кабыл алат , өз алуучунун агент жумушка .
Эгер агент тандоодон мурда, бир нече тандап жана кыймылсыз мүлк боюнча агенттер маек жакшы туура таап.
- Сатып алуучунун агент бар өргүү жоопкерчиликти өз кызыкчылыктарын коргоо.
- Сатып алуучунун агенттер сатуучу өкүлү жок. Ал тургай, сатуучу тапшырмасын төлөп турган.
- Сатып алуучунун агенттер адатта сатуучу тарабынан төлөнөт. Бул ал сатып алуучунун агент жалдаш үчүн, сага кереги жок дегенди билдирет.
- Сатып алуучунун агенттери бир кол менен кайрыла алабыз алуучунун ортомчу келишимге алып берем, агенттик милдеттерин сага жана көрсөтүү комиссия төлөсө ким .
- REOs менен иштөө тажрыйбасы бар бир сатып алуучунун өкүлү менен иштеп көрөлү.
REOs менен сүйлөшүү
Жарнак рыногунда салыштырмалуу жаңы болсо, анда банк, анын көп тарткан жок кылат деп айтууга болот сунуш баасынын . Эгер болсо, көбүрөөк сүйлөшүү күчкө ээ болот сунуштарды киргизсин рынокто узак 30 күндөн кеч болуп үйлөрүнө.
Бул жерде дагы бир ыкмалары болуп төмөнкүлөр саналат:
- Банктар аталышы жана шарттуу-компаниялар менен жапырт-курсунун арзандатуулар сүйлөшүүлөрдү. Сиз банктын аталышы / колдонууга шайлайт, анда келишим компания төлөм, текшерип жаткан компаниялар акча берет. Жалпысынан алганда, сатып алуучу банк тарабынан төлөнүп, бирок төлөгөн эмес төлөмдөр аталышы жана шарттуу-көп сатып алуучуларды заряд ошол арзандатуулар түзөт, анткени жогору болот.
- Типтүү төлөөдөн Көптөгөн банктар алыстап жатканы акыркы чыгымдарды сатып алуучу үчүн. Сыяктуу кээ бир акы берүү салыктарды , өлкөнүн жана мамлекеттик алымдар, сатып алуучуга жана банк эмес, толугу менен өз мойнуна алат. Банктар көп акы төлөө эмес, зыянкечтер отчетторду , ремонт же үй кепилдик пландары .
- Кээ бир банк эсебине кире албай каласыз каршы сунушун бардык шарттары өз ара тараптардын ортосунда оозеки макулдашып чейин.
- Банк өз алганы күтүп сатып алуу келишими сиздин стандарттуу-сатып алуу келишимине же кошумчаларды. жакшылап окуп жана аны түшүнгөн жок болсо, насаат үчүн кыймылсыз мүлк Юристке суроо. Сиз банктын юристи деп келишим түзүп, мелдешели, жана андан ары бул Сиздин пайдасына эмес.
- Банк коюуну жана сиз кабыл ала турган болсо, анда сунуш четке , баштапкы датасы алынып салынат жана жаңы датасы Киргизилген менен дагы 30 күн, андан кийин баштапкы сунуш тутумга менен күтөбүз.
- Сиз банктын өз сунушуна жооп 10 күн күтүүгө мүмкүн. Чыдамкай болушу. Мен кээ бир банктар жооп үчүн көп убакыт талап кылынышы мүмкүн экенин жинди угулат билем, бирок алар мүмкүн.
- банк аны сага чк үчүн насыя берүү жөнүндө өтүнүч менен кайрылууга үчүн да коюлушу мүмкүн; Бирок, ошол банк сиздин кредит алуу үчүн милдеттүү эмес.
- Эгер алдын ала акыркы датасы боюнча жабуу мүмкүн эмес болсо, банк сага ар бир күн үчүн айып акы болот, сен ошол күнү өтөт. Эгер бар текшерип насыя preapproval кат сунуш тапшыраардан мурун өз кредитор, жана күтүлбөгөн артта качып жок болсо, карыз каржылоону алууга ынандырат алуу.
- Балким, үй сатып алууга мүмкүнчүлүк берет "болуп саналат." Бар алуу, сатып алууга кемчиликтери . Сиздин Сунуш боюнча жаса үй текшерүү . Демейки айрым сатуучулар өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу үйлөрүнөн тилкеси каражаттары .
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.