Бир окурман сурайт: "Биздин үй катары базарда ал эми биздин ипотекалык төлөмдөрүн токтотуу керекпи кыска сатуу ? Биз эмне кылууга аракет кылып жатабыз насыя өзгөртүү . Биздин берүүчүгө, ал эми арыз, биз азыркы улам четке кагылды -Ай биз демейки болсо, ал бизге сөзсүз жардам берет. Бирок, биз үйгө кетүү керек алда канча көбүрөөк милдеттүүбүз, мен жумушунан айрылып жатабыз жана чындыгында эле төлөмдөрдү кабыл алуу үчүн бере албайт. Эгер сиз бизге жардам бере алабы? "
Жооп: Биринчиден, менин жүрөгүм силер менен чыгат деп коёлу. Мен көптөгөн менен сүйлөшүүгө кыска сатуу күн сайын сенин абалда сатуучулар менен сатуучулар туш кыйын түшүнөбүз. Жылы Сакраменто, Мен да иш кылып, 2008-жылы, ал эми сатуунун жарымынан көбү кыска сатуу менен эле алып алуу, жана бул жагдай өлкөнүн башка бөлүктөрүндө күзгүдөн чагылган сыяктуу көрүнүп турат. Сен жалгыз эмес.
Өзгөчө эмес, - эч ким, юрист тышкары, сиздин ипотекалык төлөмдөрдү токтотуу үчүн же жокпу айта алам кыймылсыз мүлк боюнча агенттер , биз юридикалык пикирин берүүгө уруксат жок, анткени. Бул сатуучулар өздөрү үчүн зарыл болгон жеке чечими. Эгер төлөмдөрдү кабыл алуу токтоп калса, кесепети бар. Мына карап керек болгон бир канча жагдай бар:
Сиз күрөөнүн жүйөсүн өндүрүп алуу жолу бара алышат?
Адатта, кредиторлор да уруксат берилбейт кыска сатуу сатуучу сатып алуучу тапканга чейин, бирок абалы өзгөрүп турат. заем берүүчү кыска сатуу кабыл алат дегенге эч кандай кепилдик жок экенин, ар бир кредитор эмес, сен бир аз сатуу боюнча сатууга уруксат талап кылынат.
Эгер кыска сатуу жараянын баштоо жана төлөмдөрдү токтото турган болсо, кыска сатуу четке какты жана сен өзүң эрксизден мүмкүн, кайрадан төлөмдөрдү түзө албайт, керек күрөөнүн жүйөсүн өндүрүп алуу жолу менен үй жоготуу . ссуда кыска сатуу туура эмес, анда көптөгөн кыска сатуучулар деген ой менен ишти кирип, алар менчик коё даяр.
кыскача сатуу учурунда Ипотека төлөмдөрүн төлөө үчүн артыкчылыктары
Эгер үй рыногунда учурда төлөмдөрдү кабыл алуу мындан ары да башкара алса, анда ал бул себептер менен аткарууга үчүн пайдалуу болушу мүмкүн:
- Үчүн коюлган талаптарга жооп Жаны бет алуу .
Джей Мэй сунуштар, 2008-жылдын баш оона айында берилген, заем алуучу ошол замат карыз кылмышкер болгон эмес болсо, анда анын ылайык кыска сатуу "ашыкча чейин ипотекалык бузуучулук саясат", андан кийин дагы бир үй сатып алып, кыска сатуу кредитор төлөп берүүгө милдеттүү эмес дешет бир, анын ичинде, кемчилик сот .
Ал бул ишти алып бара турган кредитор табуу кыйын, бирок, Джей Мэй сатууга эмес, чакан банктар өз portolios менен жана насыя карап мүмкүн. Башка жагынан алганда, FHA жоболор алуучу качан кеч эмес болуп чыкты, анда айт, FHA дароо кыска сатуу кийин насыя берет. HAFA 2013-усулдук кредиторлору толук төлөнгөн кабар берет, бул боюнча чоң айырмачылык бар, ошондуктан кредиттик отчет .
- коргоо Кредити
Сиздин ипотекалык агымын сактоо да, анткени насыя рейтингин берет кредиттик отчет ар бир жылдын аягында төлөмдөрдү кескин түрдө чагылдырууга тийиш эмес болот. Заем берүүчү, бирок, дагы бир аз сенин ачылуучу турган Кредиттик Баалыгы жагдай Code N 22, сиздин кыска сатуу тууралуу мүмкүн экенин унутпа FICO .
- Жан дүйнө тынчтыгы
күнөөкөр болуу стигма жок, анткени сенин төлөмдөр боюнча артта эмес, кээ бир сатуучулар кыска сатуу менен күрөшүү үчүн жардам берет, алар түн ичинде жакшы уктайм.
- Жокко жок Айып
Үй California менен, сатуу же ссуда Кыска сатуу сатып алуучуга сунушун кабыл алуудан баш тартса, анда, мисалы, сиз Жарнак жокко чыгарууга жана жоопкерчилик жок үй үчүн акысыз.
Себептери Кыска сатуу учурунда даярдоо Сиздин Ипотека төлөмдөрдү токтотуу үчүн
Кээ бир сатуучулардын өтө кыйынчылыктар менен күрөшүүгө жана ипотекалык төлөмдөрүн мындан ары да өз алдыбызча чечим чыгаруу мүмкүнчүлүгү жок. Башка сатуучулар атайылап төлөп калышат.
- Банктар үчүн дагы ниет Кыска Соода кабыл алуу үчүн
ал банк кыска сатуу карайт чейин демейки болушу үчүн зарыл болгон эмес, болсо да, биринчи орунга ээ делосу демейки болуп саналат.
- Кредиторлор төлөө милдеттендирет болбой калышы мүмкүн
Мен аракет жасап, банктарды билем, бирок, бир кызылчасын чыккан кан кысып албайт. Адатта, бир карыз чыныгы кыйынчылыктарга туш болгон жана ипотекалык төлөм кабыл алуу эч кандай мүлкү да, каражаты бар болсо, карыз берүүчүгө да ар кандай төлөп Заемчунун мажбурлоого аракет күмөн. Бул заем берүүчү укугу жок дегенди билдирбейт жетишсиздигинин сот жагдайлар негиз болсо, анда.
- Жылдыруу эсебинен ээ
Ал, адатта, ошол эсебинен карата сарпталчу банк, акча жок болуп кетпей турса, анда анын ордуна, биринчи кезекте, акыркы жана прокатка берүү боюнча кепилдик төгүмдөрүн төлөө үчүн колдонулган болушу мүмкүн экенин билүүгө болот.
кыскача сатуу учурунда умолчанию кирип бара турган кемчиликтери
эч кандай акысыз түшкү тамак бар. Кээ бир сатуучулар бактылуу болот, ал эми алыс үйдөн басып алууну айлантуу менен, башкалары бир аз сатуу аягына жана өндүрүп алууну айлантуу жөнүндө ой бассын салгым келет.
- Кредит боюнча отчет тарткандар жок
Кыска сатуу жана өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу насыя таасир этет . Кредиттик Баалыгы жагдай Code # 22 Мындан тышкары, карыз берүүчүгө да силердин күнөөкөр ипотекалык төлөмдөрдү бериши кредиттик бюролордун . Айрым кредиторлор сиз кредит таасир кылбашы керек HAFA 2013-жылдан кийин кыска сатуу, алгандан кийин аны толугу менен төлөндү деп кыска сатуу тууралуу кабарлай аласыз.
- Жаны Башкы сатып алуу чектелген
Мен азыр чектөөлөр эсебинен күрөөгө коюлган жана кыска сатуунун санынын эркин бир аз болуп калышы мүмкүн күткөн да, 60-күн-кеч-акы же көбүрөөк менен карыз алуучу дагы бир үй сатып алып, эки жыл күтүүгө туура Джей Мэй талап кылынат. California алтын 1 кредиттик союзуна белгилүү бир критерийлерге ылайык карыз мөөнөтүн күтүп, бир учурда өз-өзүнчө сунуш кылат. Айрым HAFA жоболор дароо кайтара берет. Сиздин агенти менен сүйлөш.
- Lose бет максаты менен өндүрүп алуу айлантуу
Эгерде камкордукка алуучу же Кэш сатуу чейин кайра төлөмдөр түзөт мүмкүн эмес болсо, анда банктын үчүн үйүнөн ажырап калышы мүмкүн.