Бир окурман сурайт: "Биз дагы банкы кийин үй сатып алуу үчүн насыя алууга болобу иш-жылы ордуна . Өндүрүп алууну айлантуу жөнүндө мен күтүү убагында түшүнбөй жатам бүгүнкү рыноктун пайда алып келет, ал эми банк Мен 3 жыл күтүшүбүз керек деп айтты. Мен ар кандай ипотекалык брокерлер менен сүйлөшүп, ал эми бул бир дейт деп айтылат. Эгер бизди? биз өндүрүп алууну айлантуу кийин кайра үй сатып алууга болот, кантип жардам бере алабы? "
Жооп: Сиздин бар болгон үй утулуп калгандан кийин үй сатып алуу үчүн күтүп турган мезгилге байланыштуу бул маселе боюнча жакшы убакыт. Сиздин убакыт күтүп мөөнөтү, анткени жакшы кадимки кредиттердин - убакыттын ортосундагы татымал Өндүрүп алуу аяктаган жана сатып алуучу дагы бир үй сатып алып жатканда эле, - өзгөрдү. Ошол үчүн, биз, Джей Мэй кайрылышат.
Джей Мэй деген эмне?
шарттуу ипотекалык рыногундагы зор күчкө ээ болгон жак Джей Мэй болуп саналат. Джей Мэй Американын ири ипотекалык алуучу, ипотекалык насыяларды сатып жагалданган мамлекеттик жак болуп саналат, ипотеканын экинчилик рыногунда . Анткени, Джей Мэй касиеттери кайтып, эгерде карыз алуучу демейки менен аяктаарын, Джей Мэй карыз алууну айлантуу кетет мүмкүнчүлүк азайтуу үчүн катуу көрсөтмөлөрдү камтыган бир кызыкдар.
Джей Мэй, анын багыттарын кайра каралып чыккан жана азыр жараша өзүнчө күтүү мезгилдерди кайрылды айлантуунун түрү .
Мындан тышкары, Сиз бир нерселер себеп документалдуу болсо, бул сен кадимки насыя алуу үчүн күтүп турган жылдардын санына түздөн-түз таасир берет.
Кандай нерселер себеп документтер керек?
Джей Мэй сыяктуу актаганга мүмкүнчүлүк берет:
- Death (жок сага, албетте)
- оору
- Жумуш берүү
- Оор залал алып Кырсыктар
Жалпысынан алганда, бардыр жагдай чукул сенин ипотекасы боюнча төлөмдөрдү жүргүзүүнү улантуу үчүн тоскоол силерден көз каранды болбогон нерселер болуп саналат.
документтештирилген нерселер себеп менен күтүп мезгил эле аз. Мен сиздин боюнча пайыздык чендердин өсүшү жана төлөө көбөйтүүгө бере албай деп кечирим сурайм жөнгө-чен ипотека силерден көз каранды болбогон бир жагдай деп эсептелет.
Күтүү сатып алуу үчүн кийин өндүрүп алууга айлантуунун
- Сатып алуу үчүн айлантуунун кийин
күтүү мезгили 7 жылга чейин 5 жыл болот.
- Сатып алуу нерселер себеп менен өндүрүп алууга айлантуунун кийин
күтүү мезгили 7 жылга чейин 3 жыл.
- Сатып алууну айлантуунун Жосундун-жылы-Lieu кийин кийин
күтүү мезгили 7 жылга чейин 4 жыл.
- Сатып алуу Жосундун-жылы-Lieu нерселер себеп менен өндүрүп алууга айлантуунун кийин
күтүү мезгили 7 жылга чейин 2 жыл.
- Сатып алуу үчүн кийин кыска сатуу
күтүү мезгили негизинен 2 жылдан 5 жылга чейин турат. Бир нече куржунунун кредиторлор 20% түшүп, эч кандай күтүү мөөнөтү жатабыз. Мындан тышкары, бир сатуучу 60 күн кеч акы жок болсо, Джей Мэй сатуучу ошол замат мындай насыя каражат бөлөт ири кредиторлор дагы бир үй, бирок эч ким сатып алат, ошондуктан бул каталыгына түрү пайда болгонун айтат. FHA 3 жыл дейт, бирок сатып алуучулар Чарчанкы көп аркылуу секирип керек. Эрежелер жумуш берүү үчүн көчүрүлүшү сатуучу турган дагы өзгөртүп, дароо кийин үй сатып алууга коюлган талаптарга жооп берүү үчүн бир алыстан караганда көчүп кете элегинде, мен бир учурларда көп жыл мурун уккам кыска сатуу . FHA ошондой эле карыз учурдагы жана күнөөкөр болгон эмес болсо, анда ошол замат насыя берет саясаты бар.
Ошентсе да, атап айтканда, суроо, сиз эч кандай нерселер себеп бар болсо, өндүрүп алууну айлантуу боюнча иш-жылы ордуна жазылган датасы дегенди аяктаган датадан тартып төрт жыл күтүүгө туура келет деп жооп берди.
Күтүп мезгилине Андан сырткары, кээ бир кредиттер 10% төмөн жана минималдык талап FICO упай. Сиз сатып үй жашаган негизги эмес, ижара да, эс алуу үйү болушу керек.
Джей Мэй дайыма жаңы көрсөтмөлөрдү чыгарат. Жогорудагы саясат-жылдын 2008-жылдын 1-кийин берилген насыя өтүнмөлөрдү бою күчүндө болот, 2017 кайрадан каралып чыккан.
Аркылуу аяктаган бир нече кредиттер HAFA программасы жөн гана ал бир аз сатуу кийин бир үйдө үчүн коюлган талаптарга жооп берүү үчүн салыштырмалуу жеңил кылып турган толук төлөнгөн катары жарыяланбаган кыска сатууга мүмкүнчүлүк берилген жок, бул боло турган. Андан сырткары, кээ бир жеке менчик банктар карыз талаптарга жооп берип, бир аз сатуу аяктады эртеси куржунунун насыяларды берет.
Көбүрөөк маалымат алуу үчүн кыска сатуу агент суроолору. кадыр жергиликтүү карыз аркылуу алдын-ала баалоо үчүн керек.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.