Сиз уруксат намазкана болуп, бир үй сатып алуу керекпи?

үйү, үй-түзөө көп учурда кыйынга турат кийин уруксат тартуу

Суроо: Сиз уруксат намазкана болуп, бир үй сатып алуу керекпи?

Бир окурман сурайт: "Жубайым экөөбүз жөнүндө ойлоп жаткан бир үй сатып уруксаты жок намазкана болуп, ал жөн гана Лоджия кайра өчүрүп кошо, бир чоң каалады иш эмес, бирок сатуучулар бир эле иш болду деп билдирди. уруксат Алар да, ашкана кабинеттер жана эсептегичтерди алмаштыруу мүмкүн. Мен так айта албайбыз, мен кандай уруксат керек жана эмне эмес, бирок биз үйдү жана аны сатып алууга канча экенин билбейм... кыйынчылык биз уруксаты жок намазкана болуп, бир үй сатып аркылуу алууга болот? "

Жооп: Менин биринчи суроо сиздин агент жумуш уруксаты жок эле жасалып жаткан карайт деп эмне болмок? уруксат байланыштуу көпчүлүк мыйзамдар, жергиликтүү жана мамлекеттик шаардын жана мамлекеттин шаарга ар түрдүү болгондуктан. Сиздин агент бир уруксаты жок жакшыртуу бар үй сатып алуу менен пайда боло турган маселе кандай билиш үчүн.

5 Эмне үчүн Турак жай түзөө жок уруксат кыл

Жакында үй-залды келген 100 адам добуш бир топ уруксат кантип сураган болсо, анда алар бул уруксатты алуу үчүн колдонулган эмес экенин моюнга алууга 90 же андан ашык пайызын 80 пайызга үчүн өзгөчө же сейрек боло алмак эмес. Эмне үчүн эмес,? Йд? Бир уруксат-түзөөгө алууга болобу? Бир канча себептер.

1. Таитидеги уруксат өтө кымбат турат.
   Уруксаттар, адатта, долбоордун баасы негизделет. Мен бир гаражды куруп , мен баасы 6000 $ жакын деп айтылып, жана 100 $ га жакын уруксат, өтө арзан болгон. Бул кошуна менен кошуна силерге айтып бериш үчүн уруксат алуу болбостон көрө түзүмүн куруу үчүн аракет кылуу жакшы эмес.

1. Мүмкүн болгон кошумча жана негизсиз талаптар.
   Мен эч качан макул болгон эки шаар инспекторлорду жолуктурган жокмун. Кээде, шаардын коду чечмелөө үчүн ачык болуп саналат. Турак жайдын менчик ээси пландаштырып жатса бир ашкана-түзөөгө , мисалы, шаардын коду Турак электрдик кутучаны алмаштыруу же жумуш доллар ми кошуу мүмкүн жакшыртуу боюнча башка түрүн жасоо талап кылынышы мүмкүн. Назад Менин гараж менен. шаар инспектору электр үчүн 18-дюйм терең бир казылыш айтты. алар даяр ишти текшерүү үчүн кайтып келгенде, экинчи инспектору казып, 24 чыканак, терең болушу керек же мен жертөлөдө жабылуусу өчүрүү которгучун орнотуу керек деп айтты.

1. Таитидеги уруксат кечигүүлөр болушу мүмкүн.
   Шаардын инспектору уруксат алыш кол чыгып чейин гаражды куруп бүтүрө алган жок. шаар артынан чуркап келип, бир нече жума backlogged болду. Биз күтүп, ал эми бардык иш токтоп калды. Көп учурда, инспекторлор этап менен иш алып баруу жөнүндө өчүрүп коет.
2. Уруксат алуу үчүн өтө эле оор болуп саналат.
   Албетте, силер, шаарга барып, колдонууга Куруу планын алып келип, аларды кабыл алуу керек. Кээ бир адамдар үчүн бир топ убаракерчиликтен болот. Көп? Йд? Жөн гана ишти жана уруксат жөнүндө унутуп калат.
3. Турак жай, алар кармалып мүмкүн эмес деп ойлойм.
   көз түшпөсө, акыл-эси жайында, кээ бир адамдардын урааны. Алар эч качан аларды кармап берет деп ойлойм. Ал эми дагы бир нерсе үчүн уруксат алуу үчүн чечим эмне болот? шаар инспектору, жакшыруусу табылса жазууларды текшерип, берилген эч кандай уруксат жок эле кантип билүүгө болот. Из жарактан упаковка материалдарды издеп, мунжуларды түшүп кууп Шаардын инспекторлорду жане үй жакшыртуу долбоорлору .

5 көйгөйлөрү уруксаты жок үй тутуп менен байланышкан

бир каалады жумуш үй уруксат жулуп коргоп, убакытты жана бир нече жүз көбүрөөк сарптоо каршы эмес, ошону менен бирге ийкемдүү болуп, анда, ал, адатта, уруксат алуу үчүн, жакшы ой. Ал эми бул жерде алдыга жылдырууга ээлеринин тарта кайтып келе турган маселелердин кээ бир болуп , аны долбоор уруксаты жок:

1. Non-уруксат берилген ишти туура же кодексине жасалышы мүмкүн.
   Эле, анткени Турак подрядчыга туура иш кылат дегенди билдирбейт аткаруучуну жалдаган. Мындан тышкары, адатта, кайсы бир ишти аткарууга бир эмес, бир нече жолу бар, ал эми бардык үч туура эмес болушу мүмкүн.
2. Ээлерин камсыздандыруу эмес жол каалады үчүн кандайдыр бир кемтиги жабууга мүмкүн.
   бир жасалгалоосуна туура эмес жана бир нерсе кылган болсом, ысык зым зым бадам чыгып кетет жана өрт чыгып жатышат. От менен келтирилген зыян эсебинен жабылат үчүн, үй ээлерин камсыздандыруу жакшыртуу уруксаты жок эле бүттү, анда саясатты.
3. Сити аны оюп талап кылышы мүмкүн.
   Шаар коду көп иштеп Гипс асылып чейин шаардын тарабынан текшерилип, деп талап кылат. билик бир иниме 16-карыш борборунда орнотулган болсо, аныктоо үчүн, мисалы, бир шаар бир инспектор Турак дубалдарын оюп мүмкүн. Бардык керамикалык плиткалары алмаштырууну талап кылган да, аны менен бирге бара турчу.

1. Шаар жаза баалоо мүмкүн.
   бир уруксат кымбат болсо, анда уруксат алуу аткарбагандыгы үчүн туумдарды жана айыптык үчүн мыйзам долбоорун алып күтүп. жумуш уруксат сага үч баасы же баштапкы уруксат акы суммасын жарыясы мүмкүн.
2. Бир үй-баалоочу чарчы кадрлар менен кошумчалардын мүмкүн.
   Эгерде баалоочу кошо камтылган эмес, төрт бурчтуу кадрлар баа боюнча, үй, балким, алда канча аз болгон баа берет. Бул сатуучу үчүн артка мүмкүн дегенди билдирет каржылоо . Бир сатып алуучу үй сатып алуу үчүн насыя ала албай калышыбыз мүмкүн. бир 10x10 бөлмө мүмкүн эмес болсо, анда ушундай жол менен карап, башкача айтканда, 100 чарчы чыканак болду. 200 чарчы буту $ учурда, сен 20,000 $ айрылып калышыбыз мүмкүн.

Сатуучу чындыгына кийин Building уруксат алуу мүмкүнбү?

Кээ бир учурларда, ооба. Мен алуу үчүн аткаруучуларды берген Кармайкл, California, бир сатуучулар үчүн үйүбүздү сатып , алардын кошумча үчүн уруксат . Алар мкр кагаздарын Мен уруксат көрсөткөн эмес, алган да, иштөө үчүн уруксат жок экенине ишендирүүдө. Agent-ачсаныз, жазуулар ар дайым туура эмес болуп саналат. Биздин алуучулардын биринчи тобу баа алган жана баалоочу уруксат текшерүүдө үстүнө, үй ченеди. Bad кабар, эч кандай уруксат жок эле.

сатып алуучу, анткени ал жокко чыгарылды. чарчы кадрлар ээ эмес, алар ошол өлчөмдө көз караш жок, анткени каалаган сатуучулар өлчөмдө өз үйүн сатып алган эмес дегенди билдирген. Сиз кошумча 100 чарчы метрден, 10 буту менен 10-бутун өлчөгөн бөлмөдө үчүн анча маанилүү эмес деп ойлошу мүмкүн, бирок, төрт бурчтуу жөө баасы 300 $ болсо, ал $ 30,000 аз.

Тилекке каршы, подрядчы көп бизнес чыгып кеткен. сатуучулар пландарын алганы архитектор жумушка тартылган өлкөдөн уруксат "курулган эле", алуу керек болчу жана мкр көптөгөн сын-өткөрүлдү. Бул көп сатылган буюмдар: болжол менен $ 8000 доллар, ал эми 30,000 $ жоготуп артык эле.

Ишара: качан мыкты жолу ойлонуп коргоо үчүн үй сатып чарчы кадрлары шаардык жазууларды дал уруксат берилген шаарга менен текшерип чыгуу болуп эсептелет, ал үчүн үй текшерүү .

Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.