сатып алуучулар баалоочунун наркын баа ишенүү көбүрөөк болот беле?
үй сатуу жатканда баа сейрек берет эмне үчүн негиздер
- башталгычтар үчүн, баалоочулар каалаган кесиби боюнча адистер сыяктуу эле, кээ бир жакшы болуп, кээ бир эки карталарды жана жарыктар менен мүлктү таба алган жок. Баалоо наркынын кепилдик жок. Кээде бир баа наркы да баа эмес. кээ бир мамлекеттерде, баалоочулар уруксат керек болбой калышы мүмкүн эле. сатуучу бир байкоочуну менен биринчи тажрыйбага ээ болбосо, эч кандай жол менен баа берүүнүн так болот деп толук ишенимдүү сезип турат.
- Баалоочулар ката кетириши мүмкүн. баалоочу наркынан начарлатышы мүмкүн болгон аймакта же анын кыял менен тааныш эмес болсо, анда баа толук эмес болушу мүмкүн. рыноктук наркын аныктоо үчүн көптөгөн баалоочулар тарабынан колдонулган ыкма жакында эле сатып ушундай абалда окшош үйлөрүн салыштыруу. Кээде, агенттер тарабынан жабылгандан кийин сүрөттөрдү алып MLS . Баалоочу үй ичин карап элек болсо, баалоочу билбей катары ремонттоого муктаж болгон үй тийиши мүмкүн салыштыруу сатуу бир үй үчүн.
- Баалоочулар ар дайым зарыл болгон маалыматтардын баарын таба албайт. Мен, балким, менин акыркы сатуу жөнүндө сурап баалоочунун бир жумада, жок эле дегенде, бир чалууну кабыл ала аласыз. Баалоочулар сатуучу же төлөнгөн жок, үйдө жөнүндө адаттан тыш нерсе болгон болсо, билгим келет алуучунун акыркы чыгымдарды же өзгөчө элдешүүгө жок болсо. Эмес, ар бир кыймылсыз мүлк агент бул суроолордун ар баалоочу сураган жок түрлөрүн жооп болот, ошондой эле жогорку өндүрүү агенттер ар бир бүтүмдү маалымат эстей албашы мүмкүн.
- Баалоочулар бири-бирине, ал тургай серепчилер баалоочулардын наркын боюнча айырмаланышы мүмкүн дайыма эле макул эмес. наркынын бир пикирге 3 баалоочуларды сура, ошондо мүмкүн 3 түрдүү пикирлерди аласыз. Бул сатуучулар кээде наркынын бир пикирге 3 кыймылсыз мүлк боюнча агенттер сурап эмне үчүн жана кабыл алуу аяктайт деген жаман сатуучунун нерген алардын жогорку бааны сунуш агент тандап жатканда.
Сатып алуучулар сатуу үчүн үй-караш кандай
Негизги бет баа бөлүгү искусство жана бир бөлүгү илим болуп саналат. кыймылсыз мүлк агенттери салыштырып рынокту талдоону даярдап жатканда, үйдө канча бир сатып алуучу үчүн төлөп берет жана заем алуучу көз караш боюнча, бул учурда баанын аныктоого аракет кылып жатышат. Бул баалуулуктар эки ар башка сан болушу мүмкүн.
бир үй сатып Кээде алуучулар өтө аз. Алар, эреже катары, алар экскурсия тинтүүгө баалуулуктарды салыштырып, ошондуктан, алар, чынында, алар көрө гана үй сатуу үчүн үй болгондо наркын аныктоо үчүн кантип пайда болгонун так билбейбиз. Алар башка сатуучулар үйлөрүнө сурап жатканын билем, бирок алар көп учурда жашаган үйлөрү жакында саткан жана канча үчүн турган, билбейм.
Алар окшош сатууну берилсе, сатып алуучулар негизинен үй ортосунда дисперсиясынын үчүн кандай куруу керектигин билүү үчүн жетиштүү баа билими жок. Алар салыштыруу мүмкүн көлмөгө менен үй ишине бир көлмөгө жана муктаж болгон бир кичинекей өкчөмө таш боюнча үйдө жана жакшыртууларды жана акча жагынан айырмасын эсептөө үчүн эч кандай идея жок. Буга чейин кошуу үчүн, аларга малай болуп, балким, да, билбейт.
Мисалы, сатып алуучу үй кийинки эшик 300,000 $ сатылат деп айткан болушу мүмкүн. Бул сатып алуучу ал үчүн кийинки сатуу үчүн үй үчүн 300,000 $ бере алат деп ишенебиз үчүн жетиштүү болмок.
Бирок, ошол үйгө кийинки сатуу үйү бул эми, балким, андан да кымбат болушу мүмкүн дегенди түшүндүрөт кошумча бөлмөсү жана мончого түшүп, болушу мүмкүн. кошумча уктоочу менен бат баасы канча болот? Сатып алуучулар билбейбиз.
Сатып алуучулар көп учурда сатуу үчүн атаандашкан үйлөрүнө негизинде баа жөнүндө чечим кабыл алат. Алар бир үй-тур болсо кымбат үй Мисалы, аласасы үйлөр бир келишимге болуп калат. Ошондой эле алар өздөрүнүн кыймылсыз мүлк агент, алар төлөөгө тийиш канча жана агенти, мисалы, бул орточо саткан-баа-а-тизме-баа катышы 98% болот деп сурап, ал агент бир 2% баасы кыскартууну сунуш бериши мүмкүн .
Сатып алуучулар бир кыймылсыз мүлк агент сурап эмес, сунуш канча үй үчүн. Көпчүлүк агенттери бул алардын өз үйү эмес бери сунуш бааны сунуш ыңгайсыз болуп саналат жана алардын ичинен кээ бирлери, мен моюнга жек, жооп берүүгө жөндөмсүз болуп саналат.
Бир сатып алуучу сатып алуучу бир маалымат чечим кабыл ала алат алуучуга жетиштүү маалымат берүү үчүн кыймылсыз мүлк агент сурашыбыз керек.
Дагы себептер сатуучу төлөнгөн баа пайдасыз болушу мүмкүн
сатып алуучу баа ишеним үчүн, чынында негизги себептеринин чейин үй тизмесине сатуучу-төлөнгөн баа бири байланыштуу сатуучу үчүн акчаны бекер эле ысырап болушу мүмкүн эмес. сатып алуучу сатуучу сатып алуучулар көп учурда шектүү, анткени жогорку караганда бат-негиздүү наркы боюнча келүүгө баалоочуну көндүргөн деп ойлошу мүмкүн. Сатып алуучулар, алар чет элдик чөйрөдө корко менен алектениши, да артык эч нерсе жашыруун эмес, анткени жүрүп, себеби шектүү сезип калышат.
Анын үстүнө, сатып алуучунун заем албетте сатуучунун баа кабыл албайт. сатып алуучу дагы бир баа каржылоону алуу үчүн өзүнчө акы төлөө зарыл болот. Мындан тышкары, ал ошондой эле сатып алуучунун заем биринчи баалоонун тактыгын текшерүү үчүн, жөн гана жабылышы алдында, кошумча баалоону талап кылышы толук мүмкүн. Анткени, кредиторлор, өзгөчө, ишке тартып, бардык баалоо эмес, деп чейин wising жатышат HVCC , так болуп саналат. Эмес, айтып, 2008-жылдын базар Кыйроонун тартып, бүгүнкү күндө кредиторлор жакшы баа гана наркын жана баа ар кандай болушу мүмкүн жакшы баа түшүнөбүз.
наркынын бир кыймылсыз мүлк ишеним берилген смета баа жок болсо, ошондой эле, негизинен дүкөн агенттери салыштыруу жүгүртүү жана рыноктук кыймылынын негизинде жарнак баасын -деп бир кыйла жакшы кыла алабыз катары чечмеленүүгө тийиш эмес. Биз чоң баксы кылып себептеринин бири.