Негизги сатып алуучулар көп окшош сатуу жөнүндө суроо жок, бирок, алар керек. бир үй сатып алуучу үй-сапары башталды, ал сатып алуучу башка үйлөр менен сатуу үчүн үй салыштырган. сатып алуучу билет гана көчөдөн сатуучу сыяктуу кабат планын сурап жатат канча турат.
Кандай гана салыштыруу агылып Up кылат?
Салыштырма сатуусу сатып окшош үйлөрдүн сатуу баасы болуп саналат. Салыштырма сатуусу активдүү анкет да эмес, күтүүдө сатуу ; Алар салыштырууга болот, бирок, бул баалуулуктар буга чейин сатылып кеткен үй сыяктуу эле мааниге ээ эмес. сатып алуучу сыяктуу эле үй үчүн төлөнгөн акыркы парня да төлөгүсү келбейт, эмне үчүн актоо үчүн салыштырма сатуусу мисал катары колдонулат.
Бул жерде бир салыштыруу сатуу негизги элементтери болуп төмөнкүлөр саналат:
- Сатуу акыркы мөөнөтү. Көп жыл мурун, баалоочулар салыштыруу сатууну жулуп коомдук жазууларды кайра 6 ай үчүн колдонулган. 2007-жылдан баштап чакан өкмөт ипотекалык кризис , бул жолу кадр кыйла күчөтүлөт элек. Бүгүнкү күндө, баалоочулар жалпысынан окшош сатуунун акыркы 3 ай колдонушат.
- Жакындык. Идеалында, бир изилдөөчү тийиш болгон мүлккө карата чакырым ½ бир Адатта ичинде ¼, бир радиуста статистикасын саткан деп эсептейт. Жакын жакшы. кыркылды Үй бош көчө көлгө туш үй кем алышса жакшы болмок.
- Окшош чарчы кадрлар. Сиз 1000 чарчы-бут-үйдө баасын алып, 2000 чарчы-бут-үй наркын аныктоо үчүн эки эсе мүмкүн эмес. Бул, себеби ар бир чарчы-буту наркы чакан үйлөрүн көбүрөөк үйүнүн ар бир чарчы-буту наркы жогору болуп саналат. Идеалында, сиз тийиш мүлктүн чарчы кадрлар 10% чегинде үйлөрүн салыштырып келет.
- Окшош курагы жана курулуш. Силер угуп, мындай деп айт: Алар үчүн колдонулган сыяктуу үйлөрдү жок. Бирок, бул сөзсүз эле эски үйлөр башка үйлөрүнөн жакшы дегенди билдирбейт. баалуулуктар, анткени мүнөзүнө жана даттануунун айырмаланат. А мозаика чатыр, мисалы, стандарттуу курамы жарылып-жылдын 25- 30-жылы өмүр бою 50 жыл өмүр сүрө алышат.
- Окшош көп өлчөмү. кээ бир башка үй баракчалар, сиз көп өлчөмдөгү аралашмасынан мүмкүн. Мисалы, бир нөл-көп линия үй чынында эле бир короо ээ эмес дегенди билдирет. тарап же короо, адатта, балдары бар үй-бүлөлөргө кайрылууга жок болгон, чөп жана өсүмдүктөр жок өтө аз болушу мүмкүн. Көп аймактар 43.560 чарчы бут бөлүнөт жүзүндө чарчы кадрлар боюнча көп өлчөмүн эсептөө. Акры 43.560 чарчы чыканак. бир өлчөм, же 10.890 чарчы бут төрттөн бир күндө иштеткен талаанын .25 болуп саналат.
- Окшош шарт. Сиз менен чогуу иштеп жаткан Эгерде аймактык адиси белгилүү бир аймакта жашагандардын көбү абалы жакшы билет, бул салыштыруу сатуу абалын аныктоо үчүн кыйын болушу мүмкүн. А сыйрып өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу үй , анын шаймандарын жана жез түтүктөр жок банктын, таандык, жаңы-тиричилик техникасы, килемдердин жана боек менен толукталат, бул кезек-негизги үйүнө караганда кыйла аз кетүү зарыл.
Эгер чындап эле бактылуу болуп туруп, бир салымга үйлөрүн салыштырып жатасыз, анда эле окшош сатууну пайдаланууга так модели дубликаттарын мүмкүн.
Эмне үчүн салыштырмалуу сатуулар жөнүндө сатып алуучу кам көрүшү керек?
Бир сатуучу же сатып алуучуга, анын суроо баасын актоо үчүн салыштыруу сатууну колдоно аласыз. Бирок, акыр-аягы, сатып алуучу сатып алуучу адилет баа деп эсептейт бир сумманы төлөйт. Балким, сатып алуучу, мындай дегенин уктум эч качан "мен үйгө көп төлөп бериши керек." Сатып алуучулар негизинен аз төлөп келет.
Тескерисинче, сатып алуучулар кээде үй үчүн өтө эле көп төлөп калат деп кабатыр. Айрыкча, алар жаткан бир түшүп, кыймылсыз мүлк рыногунда сатып алуу . Жок, сатып алуучу ал бир эле сатып алган, аны баштапкы баадан кем кетүү керек, үй таап келет.
сатып алуучу каржылоого алуу болсо, Банктын баалоочу сүрөттү кирет. Банктар ошондой эле өз салымдарын жана алардын капиталдык коопсуздугун коргоо үчүн келет. Бул банктар наркын аныктоо жана актоо үчүн сатып алуучунун эсебинен баалоочуну алабыз.
Бирок, баалоо наркынын пикир болуп саналат. An баа гана жакшы, аны даярдады, адамдын тажрыйбасы жана билими болуп саналат.
Сатып алуучунун баалоочу бир киргизет, анда төмөнкү баа , сатуучу сатуу баасын төмөндөтүү үчүн акысы бар. сатуучу баш тарткан болсо, анда сатып алуучу баа талашып үчүн келишкен. Сатып алуучулар салыштыруу сатуу берүү менен баа талашууга болот.
, Comps аз жана алыскы ортосундагы мыкты салыштыруу сатуу дайыма тийиш болгон мүлккө да абдан тыгыз дал ошол критерийлер менен болот, ал көрүнүктүү себептерден үчүн баа өзгөртүүгө мүмкүн болсо. салыштыруу сатууга даярдоо үчүн кыймылсыз мүлк агент суроолору.